중견건설사, 지역주택조합사업 활기

<올해 지역주택조합 주요사업지 및 가구수/각 사 제공>

[디지털타임스]쌍용건설과 서희건설, 동양건설산업 등 중견 건설사들이 지역주택조합 사업에 적극적으로 뛰어들고 있다. 정부가 지난해 주택법 개정을 통해 조합총회 성사 기준 및 조합설립인가 기준을 강화하면서 안정성이 확보된 데 따른 것으로 보인다.

25일 각 건설사에 따르면 서희건설은 지역주택사업을 본격화한 지 6년이 지난 현재 누적 기준으로 93개 단지에서 8만1500여 가구의 사업장을 확보했다. 올해는 12개 단지에 대해 사업 승인이 완료됐고 10개 단지에 대해 추가로 사업 승인을 기다리고 있다. 올해 사업장 가운데 가구 수가 많은 대단지는 경기도에 집중되어 있다. 화성시청역이 2983가구로 가장 많고 용인 명지대 1872가구, 남양주 A2구역 1266가구, 인천 도원역 1232가구 순이다.

서희건설은 '80% 조합원 모집 후 착공'을 원칙으로 삼고 시장을 공략 중이다. 여기에 지난해에는 지역주택조합 사업 투명성 강화를 목적으로 지역주택조합사업 정보플랫폼인 서희고집을 오픈했다. 서희건설이 시공 예정사로 참여하는 지역주택조합 사업 중 조합원 가입률 50% 이상, 토지 확보율 95% 이상인 곳을 엄선해 소개하고 있다.

동양건설산업은 2015년 법정관리에서 졸업한 뒤 지역주택조합사업을 꾸준히 진행 중이다. 올해는 전국 15개 사업장에서 1만3396가구 사업장을 확보했다. 사업장 대부분은 경기도에 집중되어 있다. 8060가구이며 지역별로 일산 덕이동 2208가구, 남양주 평내동 1088가구, 화성 배양동 1014가구 순이다. 경기도 외에도 알짜 입지를 갖춘 서울에서 2028가구의 사업장을 확보했다.

쌍용건설은 지난해부터 사업장을 꾸준히 확보하고 있다. 지난해 1월 부산사직아시아드 914가구에서 올해 1124가구로 210가구 늘었다. 올해는 지난 4월 경남 김해에서 김해 쌍용예가 더 클래스 360가구를 분양했고 연내 광주 광산구 우산동에서 조합원 모집을 준비 중이다. 우산동은 전체 764가구 중 173가구가 일반 분양 분이다.

지역주택조합은 지난해 정부가 주택법 개정을 통해 제도를 손질한 뒤 사업 안정성이 안정됐다.

시공사 선정, 조합원 추가 분담이 필요한 계약 체결 등 중요 사항을 의결하려면 조합원 20% 이상 직접 총회에 참석해야 한다는 규정이 추가됐다. 조합원 탈퇴 시 납부 금액이 환급되는 시기나 절차도 조합 규약에 명문화해야하며 조합원을 모집할 때도 사업계획서, 토지 확보 증빙자료 등을 해당 지역 지방자치단체 홈페이지에 공고해야 한다. 조합 설립 이전 단계부터 회계·감사를 강화하고 관할 행정청에서 조합원 모집을 관리 감독한다.

그러나 주택건설 대지의 80% 이상 토지 사용권을 확보하는 것이 쉽지 않고 토지 사용권 확보를 하지 못했을 시 건설사가 책임을 지어야 하므로 주의가 필요하다. 단순 시공사로 참여하더라도 각종 민원이나 조합과의 갈등에 맞딱뜨릴 수 있는 점도 주의해야 한다. 민원이나 조합과의 갈등으로 사업이 지연될 경우 채무보증을 제공한 시공사는 각종 금융 비융으로 재무구조가 악화될 가능성이 크기 때문이다.

서희건설 관계자는 "사업 지연의 주된 이유인 토지 확보 문제를 최소화하기 위해 조합원 모집에 앞서 토지확보를 우선으로 해 불필요한 추가 분담금을 줄이는 등 사업 추진에 걸림돌이 되는 요소를 사전 차단하고 있다"고 말했다. 박상길기자 sweatsk@dt.co.kr

건설사	주요사업지	가구 수
서희건설	화성시청역	2983가구
	용인 명지대	1872가구
	남양주 A-2구역	1266가구
	인천 도원역	1232가구
동양건설산업	일산서구 덕이동	2208가구
	남양주 평내동	1088가구
	화성 배양동	1014가구
쌍용건설	경남 김해 외동	360가구
	광주 광산구 우산동	764가구