초고층 랜드마크 주상복합 아파트로 주목!...`광주 금호 리첸시아` 10월 분양

17년 만에 광주 경안동 분양 광주 최초 주상복합 신규 단지로 높은 가치 평가
초고층 랜드마크 주상복합 아파트는 부동산 시장에서 '귀한 몸'으로 불린다. 초기 분양가에 억대 프리미엄(웃돈)이 형성되는 경우가 많기 때문이다. 상당한 가치 상승의 기대를 품고 있어 분양 시장에서 부동산 관계자들의 높은 관심을 받고 있다.

중심업무지구나 중심상업지구에 대개 조성되는 초고층 주상복합 아파트는 교통망이 훌륭한 동시에 생활 편의시설이 풍부해 생활 환경이 좋다. 지역 내 들어서는 초고층 건물로 일조권과 조망권이 탁월한 것은 물론, 주목도가 높아 지역 내에서 랜드마크 건물로 성장하는 경우가 많다. 화려한 외관을 지닌 경우 고급 주상복합으로서의 높은 가치도 평가된다.

대표적인 초고층 주상복합 건물로 '도곡동 타워팰리스'가 손꼽힌다. 2000년대 강남 부동산 시장을 대표하는 대장주 역할을 톡톡히 수행하면서 여전히 수십억 대 거래 가격을 형성하고 있다.

다양한 실제 사례를 통해 주상복합 아파트의 인기를 확인할 수 있다. 국토교통부 실거래가 자료에 의하면 2014년 분양된 대구 '범어 라온 프라이빗 1차' 전용 84.97㎡는 올해 9월 8억원에 거래됐다. 이는 초기 분양 가격 3억 6,470만원 대비 약 4억 4천만원이 오른 것이다.

고양시 대화동 '킨텍스 꿈에그린' 주상복합 역시 전용 84㎡기준 초기 분양 가격은 5억 1천만~5억 2천만원선이었지만, 올 9월 44층이 7억 8,272만원에 거래돼 초기 분양가 대비 약 3억원 가량의 웃돈이 붙은 것으로 나타난다.

입주 예정인 단지들의 인기도 좋다. 2019년 11월 입주 예정인 부산 '해운대 엘시티 더샵' 주상복합 아파트의 경우 전용 144㎡ 77층 분양권이 지난 9월에 약 2억 5천만원의 프리미엄이 형성된 18억 9,400만원에 거래 완료됐다. 초고층 주상복합 아파트의 상당한 가치를 입증한다.

초고층 주상복합 단지들의 인기가 뜨거운 분위기 속에 경기 광주 원도심인 경안동에 '광주 금호 리첸시아'가 분양에 나서 화제다. 이 단지는 광주 최초의 주상복합이자 지역 내 최고층 단지로 높은 가치가 평가된다. 경기 광주 원도심인 경안동에 17년 만에 공급되는 신규단지로 높은 희소성을 자랑하는 이 단지는 10월 중 분양 예정이다. 분양 예정 소식이 알려지자 관심을 가지는 투자자들의 문의가 상당하다.

이 단지는 지하 3층, 지상 25층, 4개 동, 총 447가구 규모로 경기 광주시 경안동 38-3번지에 건립된다. 전용면적 60~82㎡ 등 중소형 평형 위주로 구성돼 실수요자들로부터 많은 인기가 예상된다.

4Bay와 수납공간을 특화한 3bay 등 특화설계가 적용된 아파트로 내부 공간 활용도가 뛰어나다. 또한 경기 광주 최초의 펜트하우스와 복층형 다락방 등 차별화된 특화 평면도 도입돼 주거 가치가 탁월하다는 평을 받는다. 지역 내 최고층인 25층 높이로 조성돼 조망이 우수하며 남향 위주의 배치로 채광과 통풍도 좋다.

어린이놀이터를 포함해 야외 운동 시설을 갖춘 초록마당, 휴게마당 등의 커뮤니티 시설과 체력단련이 가능한 피트니스 클럽, GX클럽이 단지 내에 조성돼 입주민에게 편리한 생활을 선사한다. 주차장을 모두 지하화해 지상에 차가 없는 아파트인 것도 눈길을 끈다.

단지 인근에 경안근린공원과 경안천이 자리해있고, 청석공원 및 경안근린공원 현충탑, 마름산, 국수봉이 가까워 주변에 녹지공간이 풍부해 '에코 아파트'로도 입소문 타고 있다. 주말 등을 맞아 나들이하기도 좋아 입주민의 높은 만족도가 예상된다.

광주초교, 광주중이 단지 도보 3분 거리에 자리해있어 통학이 편리하다. 중앙고, 광주시립 중앙도서관, 광주교육도서관, 광주 학원가도 단지 인근에 밀집해 지역 내 학습 분위기가 우수하다. 교육 환경이 좋아 자녀를 둔 가족 수요자들의 관심이 높다.

단지가 경안동 도심 중심상권인 광주상설시장 부지에 들어서 경안시장, 이마트, CGV, 롯데시네마 등과 같은 중심상업시설을 도보로 이용할 수 있는 것도 돋보인다. 경안동 우체국, 복지센터, 보건소, 마을회관도 인접해 생활 편의 해결이 편리하다. 경기 광주 최대 규모인 연면적 23,900㎡, 총 3개 층 규모의 초대형 복합쇼핑몰(상업시설)이 단지 내에 들어서는 것도 호평 된다. 단지를 벗어나지 않아도 생활 편의 해결이 가능해 광주 금호 리첸시아의 가치는 더욱 높게 평가된다.

경강선(성남~여주 복선전철) 경기광주역이 단지에 가까워 도보로 이용할 수 있는 것도 좋은 평을 받는다. 이용하면 수도권 지역은 물론 서울 강남권으로의 빠른 이동이 가능하다. 판교역까지는 13분대, 판교역에서 신분당선으로 환승시 강남역까지는 30분대에 연결된다. 광주종합버스터미널도 단지와 가까워 버스를 이용해 수도권 및 전국 주요 도시로 편리한 이동이 가능하다. 중부고속도로, 장지 IC, 태전 JC 등도 단지 근거리에 위치해 분당 신도시를 비롯해 서울 강남권으로 이동하기도 좋은 아파트다. 접근성이 좋아 성공적인 분양이 예견된다.

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