2억 낮춘 급매물도 외면… 거래절벽 장기화 조짐

[디지털타임스 박상길기자]9·13 대책과 9·21 공급 대책 여파로 서울 아파트값 상승세가 한풀 꺾인 가운데, 매수세가 자취를 감추면서 '거래절벽'이 심화하고 있다. 일부 재건축 단지는 최고가 대비 1억~2억원 가량 빠진 급매물이 나오고 있지만 찾는 사람이 없어 거래가 실종된 상태다.

10일 한국감정원 조사에 따르면 지난달 3일(조사시점 기준) 0.47%의 오름세를 기록했던 서울 아파트 주간 상승률은 대책 발표가 예고된 지난달 10일 조사에서 0.45%, 대책 발표 직후인 17일 0.26%로 줄어든 뒤 24일 0.10%, 이달 1일 0.09%로 오름폭이 둔화했다.

집주인의 매도 호가가 크게 떨어지진 않았지만, 정부의 강력한 규제책에 매수세가 자취를 감췄다.

간혹 시세보다 싼 급매물이 나와도 거래가 잘 안 되기는 마찬가지다. 반포 주공1단지, 대치 은마, 잠실 주공5단지 등 대표적인 강남권 재건축 단지에는 고점 대비 5000만∼2억원 빠진 매물이 나와 있지만 잘 팔리지 않는다.

대치동의 한 중개업소 대표는 "대책 발표 직후 은마아파트 전용면적 76.79㎡가 최고가 대비 1억원 떨어진 17억5000만원에 팔린 뒤로는 아직 거래가 없다"며 "1층은 이보다 싼 17억1000만원에도 급매물이 나오는데 매수 대기자들은 가격이 더 떨어질 때까지 지켜보겠다는 분위기"라고 말했다.

강북지역도 거래가 급감했다. 아현동 대장주로 꼽히는 래미안푸르지오 전용 84㎡의 경우 시세보다 7000만원 낮은 14억3000만원에 매물이 나와도 팔리지 않고 있다.

일대 중개업소 대표는 "집주인이 다른 곳에 새 아파트 분양을 받아서 급매물로 내놓은 것인데 기존 매수 대기자들에게 전화를 걸어 매수를 권유해도 안 산다고 한다"며 "최고 1억원 이상은 떨어지길 기대하는 눈치"라고 말했다.

수도권 신도시 아파트 단지들도 매수세가 움츠러들기는 마찬가지다. 올해 8월 말 청약조정지역 등 규제지역 확대에다 9·13 대책까지 겹치며 매수세가 확연히 줄었다.

위례신도시의 한 중개업소 대표는 "대책 발표 전까지 활발하던 매수 문의가 발표 후 싹 사라졌다"며 "다주택자들이 보유세 부담 등을 염려해 일부 급매물을 내놓는데 대기자들은 상당수 매수를 보류하고 지켜보겠다는 분위기"라고 말했다.

분당은 거래가 위축되면서 지난주 아파트값이 0.03% 하락하기도 했다. 부동산 전문가들은 잇단 정부 규제에다 금리 인상 변수까지 남아 있어 이르면 이달 말부터 서울과 수도권 아파트 값이 약세로 돌아설 것으로 예상했다.

박상길기자 sweatsk@dt.co.kr