집값 급등에도 전세시장은 `잠잠`

공공임대 공급 수급상황 불리
단기 전세가 급등요인은 미미
[디지털타임스 박상길기자]올해 급등한 서울 아파트 매매시장과 달리 전셋값은 비교적 안정적인 흐름을 유지하고 있는것으로 나타났다. 하지만 정부의 9·13대책으로 매매시장이 눈치 보기에 들어갈 경우, 주택 매수 대기 수요가 전·월세 시장으로 이동하면서 잠재적인 전세시장 불안요인이 될 가능성도 배제할 수 없다.

17일 부동산정보서비스 직방에 따르면 올해 서울 아파트 전세가는 평균 4억1970만원을 기록했다. 지난해 4억1227만원보다 1.8% 올랐다.

서울 아파트 평균 전세 가격 상승률은 2013년 7.9%에서 2014년 10.0%, 2015년 12.0%로 올랐다가 2016년 9.8%, 2017년 7.2%로 차츰 낮아졌다. 올해는 1.8%로 상승 폭이 크게 줄었다.

수요가 가장 많은 전용면적 84㎡만 봐도 전셋값은 지난해 4억6876만원에서 올해 4억8107만원으로 1231만원(2.6%) 오르는 데 그쳤다.

과거 연간 3000만∼4000만원 가격이 상승했던 점을 고려하면 안정적인 흐름을 나타내고 있다.

월간으로 보면 서울 아파트 전세가는 지난해 12월 정점을 찍은 이후 점차 하락하고 있다.

지난해 12월 서울 아파트 전세 실거래 가격은 평균 4억5516만원이었지만 올해 8월 3억8808만원으로 4억원 선이 깨졌다. 종합부동산세를 강화한 9·13 대책 이후 집주인이 세 부담을 세입자에게 전가할 우려가 제기됐지만, 직방은 실제 일어날 가능성이 적을 것으로 전망했다.

서울 인근 지역 아파트나 주거용 오피스텔 등 서울 아파트를 대체할 주거지 공급이 늘어난 데다, 이미 수년간 전셋값이 오를 만큼 오르면서 세입자의 지급능력이 한계치에 왔기 때문이다.

직방 최성헌 매니저는 "기존 집주인들이 9·13대책에 대한 대응으로 전세가격을 인위적으로 올리기에는 수급 상황이 불리하게 형성되어 있고 시장의 가격 흐름도 안정적"이라면서 "또한 서울 인근으로의 공급 증가와 오피스텔 등의 대체 주거건설 등도 전세시장의 가격 안정에 기여하고 있다"고 말했다.

이어 "정부가 향후 추가적으로 공급대책을 내놓으면서 도심에 대규모 공공임대주택을 공급할 경우 집주인들이 전세가격을 인위적으로 인상시키기는 더 어려울 것으로 예상되는 만큼, 9·13대책의 부작용으로 단기 전세가격 급등이 나타날 불안요인은 적어 보인다"고 설명했다.

박상길기자 sweatsk@dt.co.kr