14년 공급가뭄 속 분양 `고양 원당 줌시티` 관심

주교동 일대 14년 만에 공급되는 소형 수익형 부동산, 임차인과 투자자 모두에게 '단비'
주변 배후수요도 풍부해 공실 걱정 줄일 수 있어
공급가뭄 지역에서 분양하는 오피스텔이 인기 투자처로 떠오르고 있다. 일반적으로 공급 가뭄 지역은 기존 오피스텔의 노후화가 심한 경우가 많다. 이 경우 신규 오피스텔 대비 공간활용도가 낮아 불편한 것은 물론 쾌적성도 떨어져 오피스텔에 대한 임차인들의 갈증이 매우 크다.

특히 신규 오피스텔일수록 세대 내 설계뿐 아니라 커뮤니티 및 보안시설도 잘 갖추고 있어 임차인 모집 및 높은 임대료 책정에 유리하다.

이에 따라 공급물량이 많았던 지역의 경우 수급불균형으로 공실률이 높은 경우가 많지만, 공급이 뜸하던 지역에서 나온 상품은 분양단계부터 치열한 경쟁이 이어지는 모습이다.

◈ 공급가뭄 지역 내 분양하는 '고양 줌시티' 대기수요 풍부해 안정적 투자 가능해

'고양 원당 줌시티'는 지하 5층~ 지상 15층, 전용면적 14.06㎡ 도시형생활주택 264실, 전용면적 18.65~38.14㎡ 오피스텔 51실, 총 315실로 구성된다.

무엇보다 단지가 위치한 주교동에서 지난 2004년 공급된 삼성홈타운 이후 14년만에 처음으로 공급되는 수익형 원룸(일부 투룸) 상품이라는 점이 인기 요소다. 주변에 노후 오피스텔 및 도시형생활주택 대비 뛰어난 설계와 상품성을 갖춰 임차인 모집에 유리하기 때문이다.

입주자들의 편의성을 높일 뛰어난 입지와 우수한 설계도 장점이다. 서울과 수도권을 빠르게 오갈 수 있는 교통환경이 자랑이다. 단지는 39번 국도가 인접하고, 지하철 3호선 원당역, 외곽순환도로, 고양IC가 가까워 서울 및 인근 지역으로 출퇴근이 편리하다.

각종 생활편의시설도 잘 갖췄다. 주변으로 스타필드 고양, 이케아, 롯데마트, 원당시장, 먹자골목 등이 가까워 쇼핑 및 여가 문화생활을 즐기기 좋은데다, 고양시청, 어울림누리, 명지병원 등도 위치해 편리한 이용이 가능하다.

여기에 원당 최초의 전 세대 복층형 평면으로 설계돼 희소성도 높다. 복층형 경우, 입주자의 라이프 스타일이나 취향에 따라 다용도로 활용이 가능하다는 점에서 수요자 선호도가 높아 주변 대비 높은 임대료 책정이 가능하다는 점에서 높은 수익을 기대할 만하다.

최신 트렌드에 걸맞은 혁신평면도 임차인을 사로잡을 매력요인이다. 세대 내 프라이버시 강화를 위해 거실과 침실을 분리하는 것은 물론 오피스텔의 경우 서재까지 구성된 차별화된 설계를 자랑한다.

여기에, 편리한 빌트인 시스템으로 소형이지만 공간 활용을 극대화한 넉넉한 수납공간 등 맞춤형 공간설계로 입주민의 만족도를 높일 예정이다.

공실 걱정을 낮춰줄 풍부한 배후수요도 장점이다. 단지 인근으로 고양시청과 덕양구청, 덕양구 보건소 등 각종 관공서가 밀집해 관련 종사자가 많고, 원당시장 상인, 인근 소형 부족에 따른 고시텔 거주자까지 더해져 안정적인 임차인 확보가 가능하다.

미래가치도 기대할 만하다 단지 인근으로 신분당선 고양시청역이 계획 중이며 대곡역세권개발, 서울-문산 고속도로(2020년 완공예정) 등 개발호재도 풍부해 향후 수익률 향상도 기대할 수 있다.

한편, 고양 원당 줌시티는 신탁은 하나자산신탁이 맡아 사업 안정성을 높였고, 시공은 1953년에 설립되어 65년 동안 전국의 도로, 철도, 항만, 아파트, 오피스텔, 학교, 관공서 등 다양한 분야에서 실적을 올린 대창기업이 맡았다.

단지는 8월 24일 오픈 예정이며, 오픈 예정일인 24일부터 26일, 총 3일간 홍보관을 방문한 고객들을 대상으로 65인치 TV, 다이슨 무선청소기 등 다양한 경품을 증정하는 이벤트와 청약자를 대상으로 한 선풍기 증정 이벤트도 9월초에 진행할 계획이다.

현장은 경기도 고양시 덕양구 주교동 일원에 위치하며, 홍보관은 경기도 고양시 덕양구 주교동 고양시청 맞은편에 있다. imkt@dt.co.kr