입지, 교통, 생활인프라 다(多) 품었다...`상도 두산위브 더 포레스트` 주목

주택법 개정에 인기 투자처 급부상한 지주택 아파트 조합원 모집 문의 급증
지난해 시행된 8.2 부동산 규제에도 서울과 수도권 인근의 높은 집값은 내려올 기색이 없다. 여기에 정부의 대출 규제가 더해져 비교적 저렴한 가격에 내 집 마련이 가능한 지역주택조합 아파트에 대한 관심이 매우 높다.

지역주택조합 아파트는 특정 자격을 갖춘 조합원이라면 청약 통장이 없이 저렴한 가격에 집을 마련할 수 있어 인기가 좋다. 하지만 시행사로 인한 피해 및 토지 안정성이 낮아 조합원이 손해를 보는 문제 등이 있었다.

이를 방지하기 위해 지난해 6월 정부가 시행한 6.3 주택법 개정으로 사업의 투명성과 안정성이 확보되면서 지역주택조합 아파트는 부동산 시장에서 수요자들의 높은 관심을 얻고 있다.

6.3 주택법의 주요 내용은 다음과 같다. 이전까지 무분별하게 조합원 모집이 가능했던 것과 달리 신고필증을 관할시·군·구청장에게 발부받은 추진위만이 조합원 모집이 가능하다. 신고필증을 통해 안정성을 입증받은 것이라 볼 수 있다.

또한 시행사의 이윤과 토지 금융비용 등 각종 부대비용이 절감된 것도 장점이다. 사업의 투명성이 높아졌고 일반 분양 아파트에 비해 30% 이상 저렴한 가격으로 공급된다. 따라서 높은 시세 차익을 기대할 수 있어 투자 가치도 상당하다.

지역주택조합 아파트가 안정성과 투명성을 확보하면서 매매를 희망하는 수요자들이 몰리고 있다. 이에 전문가들은 입지적인 조건과 교통, 생활 인프라를 꼼꼼하게 따지는 신중한 투자가 필요하다고 조언한다.

업계관계자는 "현재 서울내 신규 아파트들의 분양가는 매우 높게 형성돼 수요자들의 부담이 상당하다"며 "저렴한 가격으로 공급되고 법 개정으로 안정성이 높아지면서 지역주택조합 아파트를 찾는 수요자가 빠르게 늘고 있다"고 말했다. 이어 "최근에는 소형아파트들의 인기가 높아지고 있어 소형아파트를 노려보는 것도 좋은 방법이다"고 덧붙였다.

이러한 상황 속, 두산건설이 시공 예정사로 참여하며 상도3동 일대에 지어지는 '상도 두산위브 더 포레스트' 지역주택조합 아파트에 대한 관심이 뜨겁다. 주택홍보관 역시 개관 후 많은 조합원 문의로 발 디딜 틈이 없다.

상도 두산위브 더 포레스트의 시공을 맡은 두산건설은 건설사 중에서도 건실한 기업으로 명성이 매우 높다. 자금관리는 신뢰받는 부동산 금융 전문회사인 아시아신탁이 담당해 분양대금 관리의 높은 신뢰성을 갖췄다.

이 아파트는 혁신적인 설계를 갖춘 소형 아파트로 인기가 좋다. 지하 2층~ 지상 최고 20층으로 전용면적은 49㎡, 59㎡A, 59㎡B로 최근 인기가 좋은 소형평형으로 구성된다. 총 9개 동 520세대 입주 예정(추후 사업계획 승인 내용에 따라 변경 가능)이다.

수요자들의 선호도가 가장 높은 4Bay 혁신설계가 돋보인다. 동작구 최초의 소형 4Bay 설계라 그 의미를 더한다. 채광과 통풍에 탁월하고 난방비 절감효과도 기대할 수 있으며 발코니 확장면적을 극대화 할 수 있어 수요자들의 높은 만족도가 예상된다.

교육환경도 탁월해 자녀가 있는 가족에게 제격이다. 단지 바로 근처에 강현중학교가 위치해 있으며, 상도초교, 대림초교, 성남고교 등의 명문 초중고교가 자리해 학세권 프리미엄을 갖췄다.

단지 인근의 쾌적한 환경도 눈에 띈다. 바로 뒤에 용마산이 위치해있고 산책로가 단지에서 바로 연결돼 숲세권 프리미엄을 누릴 수 있다. 자연 친화적인 환경으로 건강하고 활기찬 생활을 영위할 수 있다.

훌륭한 교통도 단지의 매력을 배가시킨다. 지하철 7호선인 장승배기역과 신대방삼거리역이 도보 5분 이내 거리에 위치했다. 대중교통 이용도 편리하다. 단지 인근에 버스정류장이 있고 공항버스를 포함해 10개 이상의 노선이 운행 중이라 타 지역으로의 이동이 매우 용이하다.

가격적인 메리트도 이 아파트의 가치를 더욱 빛나게 한다. 강남권에 위치했지만 인근 아파트 시세의 3분의 1 가격으로 매매값의 경우 많게는 2억에서 5억까지도 차이가 난다. 좋은 입지와 훌륭한 설계에도 착한 가격을 내세워 '가성비 갑' 아파트로 평가된다.

한편, 주택홍보관은 서초구 동작대로 도림(가나안)빌딩 (이수역 1번출구 앞, 기업은행 이수역지점) 6층에 자리해 있다.

imkt@dt.co.kr