최고 찍은 서울 10억이상 아파트 낙찰가율… 열풍 이유보니

[디지털타임스 박상길 기자]지난달 서울에서 10억원 이상의 고가 아파트 평균 낙찰가율이 최고 수준을 기록했다.

5일 법원경매전문업체 지지옥션에 따르면 지난달 서울에서 낙찰된 아파트 중 낙찰금액 기준 10억원 이상 아파트 낙찰가율은 평균 108.6%를 기록했다. 이 업체가 2001년 관련 통계 조사를 시작한 이후 가장 높은 수치다. 지난달 10억원 미만 아파트의 평균 낙찰가율 101.5%보다 7.0%포인트 이상 높다.

서울 10억원 이상 아파트의 낙찰가율은 지난해 7월 101.1%, 11월 102.3%, 12월 102.1% 등 3개월에 걸쳐 100%를 넘었는데 올해 들어선 5월까지만 세 차례 100%를 넘겼다. 고가 아파트 낙찰가율이 높아지면서 지난달 서울 아파트 경매 낙찰가율은 평균 103.6%로 2001년 1월 이후 최고치를 기록했다. 특히 고가 아파트가 몰린 강남 3구 아파트 낙찰가율이 평균 112.4%로 2001년 이후 가장 높았다.

낙찰가가 높은 만큼 경쟁도 치열했다. 지난달 10억원 이상 아파트의 평균 응찰자수는 12.7명으로 10억원 미만 아파트의 7.2명을 앞질렀다.

지난달 10일 입찰한 방매래미안타워 전용면적 135㎡는 14명이 경쟁을 벌인 끝에 감정가(10억원)보다 3억원 이상 비싼 13억399만원에 주인을 찾았고 같은 달 28일 올림픽훼밀리타운 전용 117.6㎡는 12명이 경쟁해 감정가(11억원)의 116%인 12억7590만원에 낙찰됐다.

고가 아파트를 중심으로 낙찰가율이 높아진 것은 지난해 말과 올해 초까지 아파트값이 급등하면서 감정가가 시세보다 20∼30% 이상 저렴해졌기 때문이다.

한국감정원에 따르면 지난달 서울 아파트의 전용 40㎡ 초과∼60㎡ 이하 아파트 매매가격지수는 104.7이었으나 전용 85㎡ 초과∼102㎡ 중대형은 105.9로 모든 주택형을 통틀어 가장 높았다.

경매물건의 감정평가는 입찰 개시일보다 통상 6∼7개월 전에 이뤄져 집값 상승기에는 감정가가 시세보다 저렴할 수밖에 없다.

이달 들어서도 고가 낙찰은 이어질 것으로 예상된다. 지난 4일 입찰한 서울 송파구 잠실 주공5단지는 16억8000만원에 낙찰돼 감정가 15억5000만원의 108%를 기록했다.

박상길기자 sweatsk@dt.co.kr