입지, 배후수요, 설계 3요소 갖춘 상가 투자 노려라

상가 투자에 훈풍이 불고 있다. 최근 정부의 여러 부동산 대책에 의해 아파트 분양 시장이 주춤하면서 수익형 부동산의 거래량이 늘어나고 있는 것. 하지만 오피스텔의 수익률이 지속적으로 하락하면서 수익형 부동산 중에서도 높은 수익률을 얻을 수 있는 상가로 움직이는 투자수요가 점점 늘어나고 있다.

이러한 상가 분양 시장이 활기를 띠면서 투자자들은 상가 옥석 가리기에 나서고 있다. 전문가들은 상가를 분양 시 가장 중요한 3가지 요소를 주의 깊게 봐야 한다고 말한다. 그들이 말한 3가지 요소는 바로 입지, 배후수요, 설계이다.

이 3요소는 아파트를 선택함에도 매우 중요한 요소를 작용하는 것으로 상가 또한 그렇다. 이러한 3요소를 갖출 경우 보통 지역 내 랜드마크화가 되기 쉬워 상가를 이용하려는 수요는 더욱 많아져 상가의 가치는 더욱 커질 수밖에 없기 때문이다.

부동산 관계자는 "입지적으로 유리한 상권은 분양 시작부터 투자자들의 큰 관심을 얻어 웃돈이 붙는 경우가 많다"며 "특히나 역세권에 위치한 상권은 유동 인구가 많을뿐더러 상가의 크기가 조금만 커도 그 지역 내 랜드마크 상가가 되기 때문에 입지, 배후수요, 설계 등이 잘 갖춰진 상가라면 기회가 왔을 때 빨리 잡는 것이 좋다"고 전했다.

이러한 상황에 입지, 배후수요, 설계 3요소를 모두 갖춘 상가가 분양 중에 있어 투자자들의 눈길을 끌고 있다. 그 주인공은 바로 대우건설의 '미사역 마이움 푸르지오 시티' 오피스텔 단지 내 상가이다.

이 상가는 무엇보다 역세권에 위치해 입지가 훌륭하다. 지하철 5호선 연장선 미사역(가칭)과 약 170m 거리에 위치하는 초역세권 상가로 많은 유동인구를 확보할 것으로 예상된다. 또한, 4면 모두 대로변에 위치해 있어 집객력도 뛰어날 것으로 기대된다.

상가 수익에 가장 중요한 배후수요는 이 상가의 가장 큰 장점이다. 인근에 위치한 업무지구, 지식산업센터의 상주 인원 등 약 10만여 명에 이르는 배후수요를 두고 있다. 여기에 한 건물 내 1090실 대규모 오피스텔 고정배후수요를 품고 있어 많은 상가 이용객들을 확보할 수 있다.

해당 오피스텔 단지 내 상가는 대우건설이 짓는 만큼 정밀한 MD 구성을 보여주고 있다. 상가 지하 1층에는 대규모 키테넌트가 입점을 확정해 고정 수요를 확보했으며 금융, 의료, 웰빙 등 편의시설과 다양한 프랜차이즈 점포가 들어서 고객들에게 다양한 MD 구성을 통한 원스톱 쇼핑이 가능한 것이 장점이다.

초역세권인 만큼 교통도 편리하다. 지하철 5호선 미사역은 2018년 개통 예정으로 개통 시 강남권에 30분대, 종로, 광화문 등 도심권까지 50분대로 접근이 가능한 편리한 교통망을 갖출 전망이다. 또, 9호선 연장 계획도 추진 중으로 강남은 물론 여의도를 비롯한 서울 서남권까지의 이동도 편리해질 것으로 기대된다.

특화설계를 통해 고객들의 편리한 쇼핑을 가능케 한다. 쌍둥이 형태의 두 동을 하나로 연결하는 브릿지가 들어설 예정이며, 모든 상가의 호실을 개방형으로 설계해 집객력을 높였다. 두 동 사이에는 문화광장을 조성해 다양한 문화행사를 열 예정이며, 넓은 주차장도 갖춰 방문객들에게 편리한 쇼핑환경을 제공할 계획이다.

'미사역 마이움 푸르지오 시티 단지 내 상가'는 경기도 하남시 미사지구 업무 6-1,2,3 블록에 위치하며 연면적 13,474㎡ 규모로 조성된다. 아울러 지하 1층 ~ 지상 2층, 총 97개 점포로 구성된다.

한편, 분양 홍보관은 현장과 인접한 경기도 하남시 망월동 노블레스 빌딩 1층에 위치해 있다.

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