1분기 서울서 팔린 아파트 10채 중 1채 9억 넘었다

1분기 서울에서 거래된 아파트 10채 중 1채는 9억원을 넘어선 것으로 나타났다. 최근 1년 새 서울 아파트값이 크게 오른 데 따른 것이다. 정부의 다주택자 규제로 똑똑한 한 채에 대한 수요가 늘면서 중대형 아파트 거래비중도 20%를 넘어섰다.

9일 국토교통부 실거래가 공개 시스템에 따르면 1분기 거래 신고(이하 실거래가공개 시스템 등재 기준)된 아파트 2만4606건 중 15.9%인 3921건이 '9억원 초과' 금액에 팔린 것으로 조사됐다. 1분기에 거래 신고된 서울 아파트(1만8071건)중 9억원 초과가 11.5%(2087건)였던 것에 비해 비중이 4.4%포인트(p) 늘어난 것이다.

실거래가 9억원 초과 주택은 고가주택으로 분류돼 취득세율도 3.3∼3.5%(농어촌특별세·지방교육세 포함)로 9억원 이하의 1∼2%대보다 높다.

6억원 초과∼9억원 이하 아파트 거래는 지난해 1분기 16.2%(2926건)에서 올해 1분기에는 22.3%(5475건)로 6.1% 포인트 증가했다.

3억원 이하 아파트 거래는 지난해 1분기 19.6%(3550건)에서 13.1%(3234건)로 감소했다.

지난해 52.6%(9508건)로 과반을 차지했던 '3억원 초과 6억원 이하' 주택도 올해 1분기에는 절반에 못미치는 48.7%(1만1976건)로 축소되는 등 6억원 이하 주택의 거래가 전반적으로 감소했다.

연초 고가주택 거래가 늘어난 것은 지난해 집값이 큰 폭으로 오른 영향이 크다.

한국감정원에 따르면 지난해 3월부터 올해 3월까지 서울 아파트값은 8.11% 상승했다. 지방의 아파트값이 0.86% 하락한 것과 대조적이다.

1분기만 봐도 지난해의 경우 0.26% 오르는데 그쳤으나 올해 1분기에는 3.53% 상승했다.

주택형별로 중대형 아파트 거래량이 예년보다 늘어났다.

지난해 1분기 서울 아파트 전용면적 85㎡ 초과 거래량(실거래가 신고 등재 기준)은 3190건으로 전체 거래량의 19.7% 정도였으나 올해는 1∼2월에는 중대형 거래량이 5091건으로 전체의 23.2%를 차지했다.

전용 60∼85㎡ 거래량은 지난해 1분기나 올해 1분기 각각 42%, 41%로 비슷한 수준이었으나 전용 60㎡ 이하 거래가 지난해 38%에서 올해 36%로 상대적으로 더 많이 줄었다.

이미윤 부동산114 책임연구원은 "양도소득세 중과 등 다주택자에 대한 규제 강화로 똑똑한 한 채 보유 심리가 종전보다 커지면서 중대형 아파트 거래량이 증가한 것으로 보인다"고 말했다.박상길기자 sweatsk@dt.co.kr