주변 상권 연계로 시너지 효과 기대…`동탄2신도시 1차 동원로얄듀크` 단지 내 상가 눈길

'연계 상권' 프리미엄을 누릴 수 있는 상가가 인기다.

계속되는 정부의 강도 높은 부동산 규제로 인해 부동산 시장의 불확실성이 커지자 갈 곳 잃은 뭉칫돈이 안정적인 수익이 보장되는 수익형 상가로 몰리고 있다. 여기에 연계 상권의 탄탄한 배후수요와 고정 수요가 확보된다면 금상첨화라 할 수 있다.

'연계 상권'이란 인접 지역에 여러 개의 상업시설이 입점해 시너지 효과를 얻는 상권의 형태를 뜻한다. 한 상권 내에 여러 종류의 상업시설이 들어서 쇼핑부터 문화, 휴식 등 다양한 소비가 가능하기 때문에 많은 인구 유입을 기대할 수 있다.

연계 상권이 형성될 것으로 예상되는 지역은 분양성적도 좋다. 반도건설이 동탄2신도시에 공급한 '카림애비뉴동탄'은 인근으로 여러 상업시설이 들어서 연계 상권에 따른 수혜가 기대된다는 점 때문에 분양 당시부터 큰 관심을 받았으며 한 달여 만에 모든 상업시설이 완판됐다.

한편 연계 상권 효과로 향후 높은 수익률이 기대되는 단지 내 상가가 공급을 앞두고 있어 화제다.

동원개발이 경기도 화성시 동탄2신도시 A103블록에 공급예정인 '동탄2신도시 1차 동원로얄듀크' 단지 내 상가다. 해당 상가는 총 27실 규모로 구성된다.

해당 상가는 동탄2신도시 1차 동원로얄듀크' 434세대를 비롯해 '대방 디엠시티 더센텀' 상가(예정), 메가비즈타워 먹거리타운(예정), 근린생활시설(예정) 등이 단지 인근에 위치해 있어 풍부한 고정 수요와 유동인구를 확보할 수 있다.

또한 북동탄 중심에 위치하고 동탄테크노밸리가 인근에 있어 풍부한 배후수요를 자랑한다. 동탄테크노밸리는 총면적 155만6000㎡로 판교테크노밸리의 약 2.3배, 광교테크노밸리의 약 5.7배에 해당하는 규모로 첨단산업, 연구, 벤처시설이 복합된 산업클러스터로 구축된다.

아울러 스트리트형 상가로 우수한 집객력을 갖췄다. 일반적으로 스트리트형 상가는 고층 박스형 상가와는 달리 저층에 점포를 배치하기 때문에 고객의 동선과 시선에 맞춰 설계돼 가시성 및 접근성이 뛰어난 부분이 장점으로 꼽힌다.

이 밖에 단지와 인접한 동탄영천로와 동탄순환대로 주변에는 다원중학교를 비롯해 동탄2파출소, 화성동탄4동 우체국 등이 있어 많은 유동인구 확보가 예상되며 여기에 향후 복지시설과 유치원, 공공업무시설 등이 추가로 들어설 예정으로 뛰어난 길목 상권에 따른 수혜가 기대되는 상권이다.

동원개발 분양 관계자는 "'동탄2신도시 1차 동원로얄듀크' 단지 내 상가는 동탄테크노밸리 배후수요와 고정고객이 몰려드는 우수한 입지로 안정적인 수익이 기대된다"며 "특히 일반적인 상가와는 다르게 외부 유동인구 유입이 쉬운 길목 상권을 선점하는 스트리트형 상가이며 상가 주변 다수의 상업시설이 들어설 예정이어서 연계 상권 프리미엄을 누릴 수 있을 것으로 보인다"고 말했다.

한편 해당 상가는 오는 4월 11일 공개입찰을 진행할 예정이며 홍보관은 경기 화성시 능동에 위치해 있다.

sysy3445@dt.co.kr