`제2의 월급통장`…알짜 수익형 부동산 각광

지난해 11월 기준금리 0.25% 인상과 대출 요건 강화 등 투자 규제가 일부 강화됐음에도 '수익형 부동산'에 대한 관심은 여전하다. 정부가 지난해 강력한 대출 규제 및 분양권 거래 제한 등으로 주택시장을 강력히 옥죄면서 주택시장이 주춤하기 시작했고, 그에 따른 풍선효과가 수익형 부동산에 미치고 있는 것으로 보인다.

이 가운데 개발 사업자 네오밸류(시공:포스코건설)가 신개념 라이프스타일센터 '앨리웨이 인천'을 분양 중에 있어 눈길을 끌고 있다.

해당 상가는 인천 남구 도화지구 상업용지 8-5, 8-7의 총 2개 블록에 들어선다. 연면적 5만6780㎡, 전용면적 2만973㎡의 총 245개 점포 규모다. 블록별로는 5블럭 지상 1~2층 42개 점포, 7블록은 지하 1층~지상 3층, 203개 점포로 구성된다. 또한 CGV 영화관 6개관이 조성된다.

디벨로퍼인 네오밸류는 상권을 키우기 위해 상가 대부분을 직접 운영하고 자체 유통 브랜드를 론칭하는 3세대 디벨로퍼다. 상가 일부 혹은 전부를 자체 보유하고 업계 최초로 '임대케어' 서비스를 선보이며 강남세곡 푸르지오 시티(400가구), 위례신도시 아이파크 1차(400가구) 2차(490가구), 구리갈매지구 아이파크(1,200가구), 광교신도시 아이파크(1,240가구) 등 주상복합 단지와 앨리웨이 광교?앨리웨이 갈매 등 상업시설을 연이어 성공적으로 개발 · 분양한 바 있다.

해당 상가의 가장 큰 강점은 차별화된 상권활성화 시스템이다. 네오밸류는 해당 상가의 65%를 보유하고 일반 분양분을 최소화(35%)하기 때문에 분양 후에도 상가 활성화를 위한 노력을 지속할 수 있도록 하는 시스템을 갖추도록 했다는 설명이다. 마스터리스 시스템도 적용해 수분양자는 분양계약과 동시에 시행사와 마스터리스 임대차 계약을 체결해 향후 5년간은 공실리스크 없이 확정 임대료(분양가액의 연 5%)를 고정적으로 지급 받는다.

특히 시행사 자체 보유 상가에는 15년 임대차 계약이 확정된 CGV 영화관을 비롯해 SSM과 라이프스타일 편집샵 등 집객력 높은 키테넌트(Key Tenant)를 유치한다. 더불어 앨리웨이키즈, 니어마이비(NEAR BY B)와 밀도(Meal°) 등 자체 브랜드도 입점 예정이다.

또 상가 전체에 대해 5년간 통합운영관리를 전담한다. 시행사가 직접 체계적인 MD 구성과 PM(자산관리, 임대), FM(시설, 안전, 미화, 주차) 및 활성화 이벤트가 진행하는 등 관리를 진행한다. 이 때문에 수분양자는 5년간 임대료는 꾸준히 받으면서 상가 관리에 대한 부담을 가지지 않아도 된다는 장점이 있다.

앨리웨이 인천이 눈길을 끄는 또 다른 이유는 입지다. 사업지는 도화지구 내 중심상권에 위치하는데다 5일 만에 전 세대 완판된 1897세대 규모의 '인천 더샵 스카이타워' 주상복합단지 고정 수요를 갖췄다. 또한 주변 상주인구(입주예정 포함)가 약 6000여 세대, 1만5000명가량 예정돼 있다.

사업지 인근으로는 인천대, 청운대 제2캠퍼스 및 초 ·중 ·고 등 17개 이상의 교육기관이 있어 학생, 교직원 등이 주 수요층을 구성할 것으로 기대된다. 더불어 주안국가산단 및 인천일반산단 등 대규모 산업배후 단지, 행정타운, 제물포스마트타운, 인천정부지방합동청사(2018년 말 준공예정) 등 6개 이상의 정부기관 이전으로 약 3만6000명의 수요도 흡수하며 추후 배후수요는 더욱 풍부해질 것으로 보인다는 설명이다.

또 지하철 1호선 제물포역과 도화역을 도보로 이용할 수 있는 더블역세권으로 경인고속도로 도화IC와 가좌IC 등이 가까이 위치해 인천뿐 아니라 수도권 전역을 아우르는 광역 수요층 확보도 용이하다.

2층과 3층에는 최근 선호도가 매우 높은 테라스 타입의 판매시설이 구성, 광장 조망과 연계하도록 했다. 더불어 친환경 휴식공간과 순환동선을 통해 어린 자녀와 함께 방문한 고객은 물론 2080의 모든 연령층이 쾌적하고 여유로운 쇼핑과 여가생활, 휴식이 가능하도록 할 예정이다. 또한 아파트와 상가의 전용 주차공간을 분리하고, 주차대수 또한 법정비율을 초과 설계해 입주민의 사생활 보호와 방문객의 편의성을 동시에 잡았다.

신규 분양 홍보관은 인천광역시 남구 도화동 도화프라자 1층에 위치하며, 예약자 대상 푸짐한 사은품을 제공하며 선착순 상담이 가능하다. 입주는 2020년 11월 예정이다.

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