새 아파트 목마른 지역, 새 아파트 시세주도…`부평 코오롱하늘채` 부평 시장 이끈다

시세 상승을 주도하는 새 아파트에 대한 수요자들의 관심이 뜨겁다. 신규 아파트는 희소성이 높아 분양가 대비 높은 프리미엄 형성을 기대할 수 있다. 또한, 노후 주택이 밀집된 지역에 신규 단지들이 들어서면 주거 환경이 더욱 발전해 지역 내 시세상승을 주도하기도 한다.

실제로 노후주택 밀집지에 신규 분양된 단지는 높은 프리미엄을 형성했다. KB부동산 시세 자료에 따르면, 노후주택 밀집지인 성북구 장위동일대에서 장위뉴타운 첫 분양 단지로 관심을 모았던 '장위뉴타운 꿈의숲 코오롱하늘채' 전용면적 84㎡의 현재 시세는 6억5000만 원으로 2015년 11월 분양 당시 분양가격이 5억 원이었던 것을 고려했을 때 1억5000만 원의 웃돈이 형성돼 있다. 또한, 이 단지는 현재 장위동 일대에서 가장 높은 매매가를 형성하며 매매가 시세를 주도하고 있다.

안양시 역시 10년 이상 된 아파트 비율이 전체 아파트 중 약 86%를 차지한 지역이다. 2016년 11월 신규 분양한 '래미안 안양 메가트리아'는 전용면적 59㎡의 현재시세는 5억 원으로 2015년 11월 분양 당시 분양가격 3억 원대에 비하면 2억 원가량 프리미엄이 붙었다.

업계 전문가는 "한동안 신규 공급이 없었던 지역의 경우 새 아파트로 갈아타려는 대기수요가 풍부해 청약 경쟁도 치열한 경우가 많다"며 "여기에 입주 후 매매거래도 빈번히 이뤄져 환금성이 뛰어나고 지역 시세상승을 자연스럽게 주도하는 경우가 많다"고 말했다.

이처럼 가격 프리미엄을 누릴 수 있는 새 아파트에 대한 기대치가 높은 가운데 인천 부평구 부개동 일대에 10여 년 만에 새 아파트 '부평 코오롱하늘채'가 공급된다.

인천광역시 부평구 부개2동에 위치한 '부평 코오롱하늘채'는 지하 2층~지상 32층 전용면적 34~84㎡ 7개 동, 총 922세대로 이 중 550세대를 일반에 분양한다.

부평구 일대는 입주 10년 차 이상의 노후 아파트 비율이 93%가 넘는 지역이다. 여기에 인근에 위치한 중동신도시도 역시 조성 20여 년이 흐르며 새 아파트에 대한 수요가 높아진 상황이다.

부평구에 위치한 S공인중개업소 관계자는 "부개동 일대에 10년 만에 분양하는 신규 아파트로 지역 수요자들의 기대감이 높다"며 "여기에 일대의 재개발 사업을 선도하는 사업지로 초기프리미엄까지 예상돼 우수한 청약성적을 기대하고 있다"고 말했다

특히 주변 단지에서 볼 수 없었던 Home IoT 기술을 도입하고 전 세대 LED 조명을 100% 적용해 효율적인 관리비 절감뿐 아니라 입주민의 편의와 안전까지 고려했다. 또 원패스(One-Pass) 시스템을 적용해 공동현관 출입, 엘리베이터 호출, 무선 비상콜 등 생활 편의성을 극대화했다.

또한 전 세대를 남향 위주로 배치했으며 반복적인 주동 구조를 통해 동 간섭을 최소화했다는 설명이다. 전 세대 인기 높은 중소형 다양한 평면과 선택형 옵션으로 소비자의 라이프스타일에 따른 주택형 선택이 가능하도록 했으며, 일부 저층 세대는 특화 평면 설계를 통한 측면 발코니 확장으로 널찍한 드레스룸과 알파룸이 제공되는 등 다양한 공간 활용이 가능하다. 더불어 전 세대 제공되는 세대별 지하창고로 수납공간을 극대화했다.

여기에 1인 가구의 급격한 증가와 함께 떠오르고 있는 초소형 주택형인 전용면적 34㎡도 설계돼있다. 전용면적 34㎡는 슬라이딩 도어 설치를 통해 개방감이 뛰어난 투인원 타입, 거실과 방 분리형인 투웨이 타입, 2개의 독립된 침실구성으로 쉐어하우스로 임대가 가능한 투룸 등 3가지 선택형 확장평면을 선보일 예정이다.

단지 반경 1㎞ 내에 서울지하철 1호선 부개역이 있으며 단지 인근으로 7호선·인천지하철1호선이 위치한 트리플 역세권을 자랑한다. 아울러 외곽순환도로 중동IC와 송내IC도 위치하고 있어 교통망이 뛰어나다. 인근 부평역으로 수도권 신 교통수단으로 기대를 모으고 있는 GTX-B노선 '부평역'을 계획하고 있어 향후 서울 접근성은 더욱 개선될 전망이다.

단지 인근으로 부광초·부내초·부흥초·부평여중·부개여고·부광여고·부개고 등 부평을 대표하는 명문학군을 비롯해 10여 개의 초·중·고가 밀집돼 있다.

또 인근에 부평시장, 홈플러스, 롯데시네마, 현대백화점, 상동호수공원 등 부평과 부천 더블생활권을 누릴 수 있다.

도심에서 누릴 수 있는 쾌적한 주거환경도 장점이다. 단지 주변으로 18만㎡ 면적을 자랑하는 상동호수공원이 위치하고 있으며, 부천시민 문화동산, 야인시대 캠핑장, 미니어쳐테마파크 아인스 월드도 위치하고 있어 문화 여가생활을 즐기기에 부족함이 없다. 특히 단지에 인접해 남쪽에 기부채납으로 조성되는 공원은 단지 내 산책로와 연결돼 이용이 편리하고 단지의 쾌적함을 더욱 높여준다.

3월 중 개관 예정인 '부평 코오롱하늘채'의 견본주택은 부천시 상동에 위치하고 있으며 지하철 1호선 송내역(2번 출구)을 이용하면 도보 5분 거리로 편리하게 방문할 수 있다.

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