서울 아파트 전월세전환율 10개월 만에 하락, 이런 이유가…

서울 아파트 전월세전환율이 10개월 만에 하락했다. 전세 안정으로 월세 수요가 감소한 반면 공급은 증가한 데 따른 것으로 보인다.

한국감정원은 1월 신고 기준 실거래정보를 활용해 전월세전환율을 산정한 결과 서울 아파트 전월세전환율은 4.0%로 전월 대비 0.1%포인트 하락했다고 9일 밝혔다. 지난해 3월부터 4.1%를 유지하다 10개월 만에 소폭 하락했다.

전월세전환율은 전세금을 월세로 전환할 때 적용되는 비율로 임대인은 요구수익률, 임차인은 전월세 선택 및 월세계약시 기회비용을 계산하는 지표로 활용된다. 이 비율이 높으면 상대적으로 전세에 비해 월세 부담이 높다는 의미이며 낮으면 그 반대다.

구별로는 송파가 3.5%로 가장 낮았고 양천(3.8%), 동작(3.8%), 마포(3.9%)도 서울 평균을 밑돌았다. 강동과 중랑은 전월 대비 0.1%포인트 하락해 각각 4.1%, 4.3%를 기록했다. 금천은 4.7%로 가장 높았다.

전국 아파트 전월세전환율은 4.7%로 집계된 가운데 서울이 전국 17개 광역시·도 가운데 가장 낮았다. 대구(4.4%), 세종(4.6%), 경기(4.6%)도 전국 평균에 못 미쳤다. 강원(7.0%)과 경남(5.2%) 등은 전월 대비 각각 0.3%포인트, 0.1%포인트 상승했고 전남은 7.3%로 가장 높았다.

1월 전국 주택종합 전월세전환율은 6.3%로 지난해 12월과 같았다. 유형별로 단독주택이 7.8%로 가장 높았고 연립다세대주택 6.1%, 아파트 4.7%다. 지역별로는 수도권 5.8%, 지방 7.4%다.박상길기자 sweatsk@dt.co.kr