재건축 옥죄기에 신도시 뜬다, 트램 호재 품은 `동탄2 아이파크` 분양 눈길

정부의 재건축 연한과 재건축 안전진단 기준 강화와 더불어 서울시의 관리처분계획인가 시점 조정 등 재건축 옥죄기가 본격화되면서 매수세가 자취를 감추고 있다.

재건축 안전진단 강화 방안이 지난 5일부터 시행되며 벌써부터 시장에서 풍선효과가 발생하고 있는 것이다. 실제 서울 강북권 요지의 신축 아파트를 비롯해 서울 접근성을 지닌 수도권 신도시의 아파트 가격이 폭등 조짐을 보이고 있다.

이는 재건축에 투입됐던 투자금이 이들 신축 아파트로 이동하고 있는 것으로 풀이할 수 있다. 지난 3일 부동산114에 따르면 지난주 서울 아파트 매매가격 변동률은 0.32%를 기록하며 3주 연속 상승 폭이 줄었다. 서울 아파트값 변동률 0.32%는 올해 들어 가장 낮은 수치다.

이러한 상황은 공급 과잉에 대한 불안감이 상존했던 동탄 신도시에도 긍정적인 영향을 미치는 모양새다. 이에 현재 분양을 진행 중인 아파트들이 초미의 관심사로 부상하며 분양시장에 훈풍이 불고 있다.

이러한 상황에서 동탄2신도시 내 최초의 아이파크 브랜드 아파트인 '동탄2 아이파크'가 막바지 분양에 속도를 내고 있다. 재건축 규제로 인해 상대적인 수혜가 점쳐지면서 향후 프리미엄 형성에 대한 기대감도 고조되고 있는 상황이다.

특히 동탄2 아이파크는 최근 전해진 트램 신설 호재도 주목할 만하다. 동탄2신도시 주민들의 숙원사업이었던 트램이 현실화될 것으로 보이면서 가파른 집값 상승이 예견되고 있다. 지난달 28일 트램3법(도시철도법, 철도안전법, 도로교통법)중 도로교통법이 최종적으로 국회를 통과함에 따라 7월경으로 예정된 경기도 도시철도망구축계획에 대한 국토교통부 장관의 승인이 이뤄질 경우 본격적인 건설에 탄력을 받을 것으로 기대된다.

국내에서 대전광역시를 비롯해 전국 지자체들이 트램 도입에 열을 올리는 가운데 경기도 화성시도 동탄 1·2호선(망포∼오산 16.44km, 병점∼동탄2 17.44km) 트램 건설을 추진 중이다. 이에 동탄신도시에 향하는 시선이 많아진 가운데 집값의 일대 격변이 조심스레 점쳐지고 있다.

동탄2 신도시 A-99블록과 A-100블록에 들어서는 이 아파트는 A99블록은 지하 3층~지상 20층, 6개 동 총 470가구, 전용면적 84㎡ 156가구, 96㎡A 196가구, 96㎡B 118가구로 구성되며 A100블록은 지하 2층~지상 15층, 9개 동, 총 510가구, 전용면적 84㎡ 173가구, 96㎡A 221가구, 96㎡B 116가구 등으로 이뤄진다.

삼성동과 분당, 수원 등 서울 수도권을 비롯해 해운대 등 전국 곳곳에서 아이파크 시행 브랜드 아파트를 선보인 바 있는 시공사 현대산업개발이 선보이는 동탄2 아이파크는 총 980가구 규모의 대단지 브랜드 타운을 형성한다.

남동향 및 남서향 등 남향 위주의 단지 배치와 더불어 넉넉한 동간 거리로 조망권을 확보했다. 전 세대 판상형 4베이 설계가 적용돼 채광 및 통풍이 우수하며 발코니 확장 시 넓은 서비스면적 확보가 가능하다. 또한 기존 아파트 대비 5cm 높은 천정고로 넓은 공간감을 누릴 수 있다.

단지 바로 앞 근린공원에서 산책로로 이어진 동탄2신도시 호수공원, 호수공원순환로, 공원, 한원CC 등이 웰빙 정주여건을 조성할 것으로 보인다. 특히 '동탄2신도시 호수 공원'은 축구장 105개 면적인 75만여㎡ 규모로 문화, 쇼핑, 휴양시설 등이 들어서는 수변친화형 문화·상업 복합공간으로 조성돼 입주민들에게 그린 조망권을 선사한다. 또한 입주민들에게 주거공간 가까이에서 휴식과 여가, 운동을 즐길 수 있는 장소가 될 것으로 기대를 모으고 있다.

아파트 인근 국립 유치원과 초등학교, 중학교, 고등학교가 모두 신설될 계획으로 우수한 교육환경이 마련된다. 또한 동탄2신도시는 사통팔달의 교통망을 구비하고 있다. 경부고속도로(기흥동탄IC)를 비롯해 용인서울고속도로(흥덕IC), 동탄역(SRT)이 밀집된 광역교통의 허브로 2023년 수도권 광역급행철도(GTX)가 개통 시 서울 삼성역까지 20분대에 닿을 수 있는 등 서울 접근성도 꾸준히 개선될 전망이다.

동탄2 테크노밸리, 동탄일반산업단지, 화성동탄물류단지, 삼성반도체 등 지역 경제 활성화와 신도시의 자족기능으로 대기업 및 산업단지에 약 27만 명의 종사자 배후수요를 품고 있으며 단지 동측으로 장지첨단산업단지가 2018년까지 조성될 예정으로 관련 기업 종사자들의 유입이 이어질 것으로 분석된다.

분양 관계자는 "재건축 규제 후폭풍이 분양시장에 거세게 일며 동탄 내 분양 물량이 빠르게 소진되고 있다"면서 "동탄2 아이파크는 잔금 대출 규제 미적용, 청약 통장 무관, 동·호수 지정 가능 등 다양한 혜택이 적용되는 브랜드 아파트로 잔여 세대 분양이 빠르게 진행 중"이라고 전했다.

입주 예정일은 2019년 3월이며 모델하우스는 경기 화성시 동탄면 방교리에서 운영 중이다. 관련 문의는 대표전화를 통해 하면 된다.

kyh@dt.co.kr