새해 부동산시장 3대 키워드는 `대출규제·공급과잉·보유세인상`

신 DTI 이르면 이달말 시행땐
주담대 가능액 크게 줄어들 듯
입주물량 늘어 '공급과잉' 변수
"극심한 눈치보기 장세 이어져
실수요자들 신중하게 판단해야"
올 국내 부동산시장에선 신 총부채상환비율(DTI)과 총부채원리금상환비율(DSR) 등 주택담보대출 규제와 공급 과잉, 조세 부담 증가가 건설업계와 수요자의 주요 관심사가 될 전망이다.

2일 부동산 업계에 따르면 이르면 이달 말 신 DTI가 본격 시행되면 모든 주택담보대출은 원리금에 기타대출 이자까지 더해 적용된다. 따라서 다주택자의 경우 기존 주택담보대출의 원금까지 부채로 잡혀 대출 가능 금액이 줄어든다. 이어 4분기부터는 신용대출 등 모든 대출에 대한 원리금 상환액을 연소득으로 나눈 비율인 DSR이 시행된다. DSR수치가 높을수록 대출받기 어려워지는데 주택담보대출 외 신용대출이나 마이너스통장, 카드론이 있다면 사실상 추가대출은 받을 수 없다.

공급 과잉 문제도 불거질 전망이다. 부동산114에 따르면 올해 전국 아파트 입주 물량은 43만9611가구로 지난해 38만3820가구보다 14.5%(5만 5791가구)가 증가한다. 분당 등 1기 신도시 입주가 완료된 2000년대 이후로 연간 최대 물량이다. 입주 물량이 가장 많이 몰린 곳은 경기도로 올해보다 25.7% 늘어난 16만1992가구가 집들이에 나선다.

이밖에 청와대가 6월 지방선거 이전 보유세를 인상하는 안에 대해 지난달 검토를 마치면서 올해 시장을 뒤흔들 변수로 떠올랐다. 김동연 부총리 겸 기획재정부 장관은 지난달 27일 열린 2018년 경제정책방향 관계부처 합동브리핑에서 보유세 개편과 관련해 세율 인상 외에 공정시장가액비율과 공시가격 조정 등 최소 3가지 이상의 대안을 검토하겠다고 밝혔다.

이에 부동산 전문가들은 현재 극심한 눈치보기 장세가 이어지고 있는 만큼 실수요자들이 신중한 판단을 해야 한다고 당부했다. 심교언 건국대 부동산학과 교수는 "올해 악재로 꼽히는 요인들은 지난해부터 예상됐던 내용"이라면서 "보유세는 지방선거 이전에 나올 예정이지만, 공시가격이 9억∼10억원인 초고가 주택에 한해서만 적용되므로 대체적으로 극심한 눈치보기 장세가 이어질 것"으로 내다봤다.

조현욱 더굿경제연구소 부사장은 "지난해 새 정부 출범 이후 잇따른 부동산 규제로 양극화가 시작됐고, 올해는 본격화되는 양상이라고 보면 된다"면서 "사회 초년생, 신혼부부, 자금이 부족한 수요층은 지난 11월 발표된 주거복지로드맵을 적극 활용해야 하며 자금 여력이 있는 실수요층은 선호 지역의 가성비 높은 곳을 골라서 선택하면 좋다"고 조언했다.

박상길기자 sweatsk@dt.co.kr