정부 규제에도 지난해 주택가격 1.48% 올라…2016년 2배 수준

정부가 지난해 출범 이후 강력한 부동산 대책을 내놨음에도 불구하고, 주택가격 상승률이 2016년의 2배 수준에 달한 것으로 조사됐다.

1일 한국감정원이 발표한 전국 주택가격 통계에 따르면 지난해 전국의 주택 매매가격은 2016년 대비 1.48% 오른 것으로 집계됐다. 2016년 연간 0.71% 상승한 것에 비해 오름폭이 2배 이상으로 커졌다.

광역시·도 가운데 지난해 세종시의 집값이 4.29% 올라 전국 최고 상승률을 기록했고 서울이 3.64%로 뒤를 이었다. 세종과 서울은 지난해 8.2부동산 대책 등의 집중 타깃이 됐지만 2016년(각각 0.79%, 3.64%)보다 되레 상승폭이 확대됐다.

정부 규제에도 이들 지역에 투자수요와 실수요가 여전히 몰린 것이다. 2016년 1.84% 하락했던 대구는 수성구가 투기과열지구로 지정되는 등 강세를 보이면서 지난해 1.29%로 상승 전환했다.

경기(1.67%)와 인천(1.42%), 평창동계올림픽 특수를 누린 강원(2.40%) 등도 2016년보다 상승 폭이 커졌다. 그러나 경남(-1.62%), 울산(-1.08%), 충남(-0.53%), 충북(-0.36%), 경북(-0.90%) 등은 조선업종 구조조정과 입주물량 증가 영향으로 집값이 하락하며 양극화된 모습을 보였다.

주택유형별로는 단독주택이 2.67%, 아파트 1.08%, 연립주택이 1.07% 오르며 모든 유형에서 전년보다 오름폭이 커졌다. 매매와 달리 전세는 안정세를 보이며 글로벌 금융위기 이후 짝수해보다 홀수해에 전셋값이 더 많이 오르던 '홀수해 법칙'이 깨졌다.

한국감정원 조사 기준 지난해 전국 전세 상승률은 0.63%로 2016년도 1.32%의 절반 수준으로 축소됐다. 지난해 집값 강세로 전세 수요자들이 내집마련에 나선 데다 전세를 끼고 주택을 매입한 '갭투자'가 증가하면서 전세 공급이 늘어난 영향이다.

서울의 전세가 2.03%로 전국에서 가장 많이 오른 반면 입주물량이 몰린 세종은 7.05% 떨어져 하락률 1위를 기록하며 매매 시장과 대조를 이뤘다. 지난해 12월 주택 매매가격은 11월 대비 0.11% 올랐다. 11월 조사(0.13%) 때보다 오름폭은 둔화됐다.

지방 주택가격이 -0.01%로 하락 전환했으나 서울은 0.59%로 전월(0.36%)대비 상승 폭이 커졌다. 전국의 12월 주택 전셋값은 0.03% 떨어져 2012년 9월 상승 전환 이후 약 5년 3개월 만에 하락 전환했다.

접근성이나 학군이 양호한 지역은 실거주 수요가 꾸준히 유입되며 국지적으로 상승세를 보였지만 입주물량이 늘고 있는 지역에서 약세를 보였다. 서울 전세가는 지난해 11월 0.21%에서 12월에는 0.17%로 오름폭이 줄었고, 경기는 입주물량 증가 여파로 12월 들어 -0.12%로 하락 전환했다. 지방의 전세도 0.05% 내려 11월(-0.03%)에 비해 낙폭이 커졌다. 박상길기자 sweatsk@dt.co.kr