투자도 주거도 만점, 운정신도시 오피스텔 `월드스테이` 계약 온도 뜨거워

시중금리의 오름세에 따라 부동산 시장에 직접적인 타격이 될 것으로 분석한 이들이 많다. 하지만 그것은 주택시장에 한정된 얘기였다. 정부의 부동산 대책과 가계부채 대책 등이 연이어 발표된 까닭이다. 반면 그러한 대책에서 빗겨나 있는 수익형 부동산은 오히려 뜨거운 온도를 체감할 만큼 많은 관심이 집중되고 있다.

특히나 오피스텔이나 상가와 같이 규제 무풍지대면서 고수익까지 창출할 수 있는 상품은 더욱 인기가 높다. 게다가 부동산 투자 성공을 학습한 바 있는 베이비붐 세대들이 주 수요층으로 떠오르면서 수익형 부동산은 매력적인 투자처로 상승세를 타고 있다.

투자전문가들은 "수익형 부동산은 높은 수익률 창출이 가능하지만 정확한 투자상품 정보를 확인하지 않고 투자하게 되면 낭패를 볼 수도 있다"며 "우선 규제에서 벗어난 입지와 저평가된 지역의 수익형부동산을 선택하는 것이 좋고 그 1순위 상품은 단연 수도권 오피스텔이다"고 조언했다.

부동산 대책 규제에서 벗어난 수도권 지역 중 대표적인 곳은 운정신도시다. 운정신도시는 수익형 부동산 투자에 있어 최상의 투자처로 평가받고 있다. 지역 자체적으로 뛰어난 안정성이 돋보이는 운정신도시는 서울생활권에 속하면서 서울 오피스텔보다 가격적인 면에서 월등한 경쟁력을 갖추고 있다.

서울 도심의 오피스텔 한 채 가격이면, 운정신도시에서는 두 채까지도 가능 할 정도라는 말이 나오고 있다. 이런 운정신도시에 동급 최고 오피스텔로 불리는 '월드스테이'가 분양에 돌입하여 계약 열풍이 이어지고 있어 화제다. 월드스테이 오피스텔은 야당역 역세권 및 다양한 개발호재의 수혜를 누리는 오피스텔로 기대 이상의 고수익 창출도 가능하다.

규모는 지하 4층~지상 14층이다. 생활편의시설 2개층 및 오피스텔 240실로 구성되며 고급호텔 같은 이름에 걸맞게 동급 오피스텔 중 최고의 특화설계가 적용됐다.

호텔 그 이상의 공간을 선사하는 것에 중점을 두고 있는 월드스테이 오피스텔은 최고급 마감재 사용은 물론 기존 오피스텔보다 35cm나 높은 2.8m의 층고와 확장형 우물천정, 무드램프가 적용된다. 또 원목 적용 빌트인 가구와 천연대리석 현관바닥, 에너지 관리기능 등 다양한 시스템까지 기본옵션으로 완비돼 수요자들의 높은 호응이 예상된다.

특히 운정신도시 최초로 SK텔레콤 IOT(사물인터넷)과 MOU를 체결한 점도 빼 놓을 수 없다. 이를 통해 완벽한 스마트홈을 구현할 수 있고, 기존 오피스텔에서 만날 수 없었던 최첨단 생활이 가능한 주거공간을 선보이게 된다. 풍부한 수납공간과 더불어 시스템냉난방기와 건조기 겸용 빌트인세탁기, 스타일러, 43인치 벽걸이 TV 등 LG의 최신형 가전도 기본으로 제공돼 편의성을 높였다.

오피스텔 전 세대는 100% 조망권을 확보했다. 개방감을 극대화시켰고, 편복도 구조 도입으로 소음문제를 최소화했다. 입주민 생활의 편의성을 대폭 증진시켰다고 평가 받는 오피스텔은 각 세대당 1대 주차 및 양방향 주차가 가능한 넓은 주차공간도 마련했다. 이에 주차로 인한 입주민 간의 불화를 미연에 방지할 수 있도록 해 호평받고 있다.

탄탄한 배후수요를 확보한 입지적 장점도 투자 메리트로 작용한다. 인근에는 일산신도시뿐 아니라 월롱, 선유, 축현 산업단지 등 10여개의 파주 기존 산업단지가 있다. 기존 16만여 명에 육박하는 배후수요에 향후 LG디스플레이 클러스터 파주공장까지 준공되면 약 35만이라는 엄청난 배후수요가 추가적으로 확보되는 것이다. 또 SBS탄현센터, 출판문화단지, 한국폴리텍대학(예정) 등도 수요를 뒷받침하고 있으며, 이들의 직주근접 주거지로써 활용도가 높다.

우수한 교통망 역시 가치를 드높인다. 교통 거점 도시로 알려진 운정신도시는 서울 도심에서 서북쪽으로 약 25km 가량 떨어진 남북, 동서 교통망의 교차점에 위치한다. 서울외곽순환도로와 제2자유로, 56번국도 등 주변 지역을 잇는 주요도로가 완벽하게 형성돼 삶의 편의성을 증진시킨다.

뿐만 아니라 운정신도시 최대 호재로 불리는 수도권 광역급행철도 GTX가 개통 확정돼 파주에서 강남까지 30분이면 진입할 수 있다. GTX는 파주 운정에서 서울 삼성을 거쳐 화성 동탄으로 이어지는 총 83.3㎞의 노선이다.

또한 제3지구 개발, 지하철 3호선 연장선, 민자고속도로인 서울-문산 간 도로, 제2외곽순환도로 및 월드스테이 오피스텔이 8차선 사거리에 위치하는 김포-관산간 도로 개통이 순차적으로 진행되고 있어 향후 탁월한 서울 접근성을 자랑함과 동시에 개발에 따른 수혜효과로 높은 프리미엄도 기대된다.

실제로 지역 내 굵직한 개발호재가 진행됨에 따라 운정신도시 부동산은 자연스럽게 상승세를 타고 있으며, 현재 운정신도시에는 매물 자체가 희귀해 엄청난 웃돈도 붙고 있다. 이에 희소가치를 누릴 수 있다.

바로 옆에는 운정신도시의 상징인 운정호수공원이 있고, 심학산과 황룡산, 장명산도 자리한다. 손쉽게 힐링 라이프를 누릴 수 있는 오피스텔이면서 이마트와 메가박스, 롯데와 신세계 프리미엄 아울렛 등 다양한 생활 인프라도 완벽하게 구축돼 있어 명품 주거환경을 갖춘 오피스텔로 평가 된다.

지역을 대표하는 고급 오피스텔로 명성이 높은 월드스테이 오피스텔은 저금리와 부동산대책으로 발이 묶인 투자자들에게는 확실한 해법을 제시해주는 투자처로 급부상하고 있으며 실수요자들에게는 명품주거공간으로 각광받고 있다.

분양관계자는 "운정신도시와 일산의 중심입지에 야당역세권과 엄청난 배후수요, 다양한 개발호재까지 갖춰 투자자와 실수요자 모두를 만족시킬 완벽한 매스티지(Masstige) 상품이다"며 "오픈일부터 지금까지 문의가 쇄도 중이며, 홍보관을 찾은 방문객들도 엄청나다. 특히 GTX 노선이 확정되자, 방문객이 평소보다 배로 몰려든만큼 관심있는 분이라면 서두르는 것이 좋다"고 전했다.

홍보관은 파주시 야당동 월드타워7차 1층에 위치해 있다.

cskim@dt.co.kr