학주근접에 직주근접까지…`포천 신읍 코아루 더 스카이` 다(多)세권 입지 돋보여

도보 통학이 가능한 학교 또는 학원가 형성이 우수한 학주근접 아파트는 분양시장의 '스테디셀러'로 자리매김한다. 어린 자녀를 둔 30~40대의 실수요층들이 분양시장의 주요 고객을 재편되면서 교육환경이 우수한 주거지는 집을 고르는 우선순위를 차지하게 된 것이다.

인기가 높은 이유는 학교가 가까울수록 단지 인근으로 학원은 물론 독서실 등의 교육관련 시설이 들어설 확률이 높다. 또 학부모나 학생들의 커뮤니티 형성도 수월해지면서 우수한 교육환경을 갖춘 단지의 선호도가 나날이 높아지고 있다. 실제로 신규 분양을 준비하는 학주근접 아파트는 연일 고공행진을 이어가고 있다.

지난달 대전광역시에서 분양된 '반석더샵'은 반석초, 외삼초, 외삼중, 반석고 등을 도보로 이용하는 학주근접 아파트로 평균 57.7대 1로 전 가구가 1순위에서 마감됐다. 같은 달 서울에서 분양된 '신길센트럴자이' 역시 대영초, 중, 고교가 도보권에 위치한 아파트로 실수요가 몰리며 평균 56.9대 1의 청약경쟁률로 전 가구가 1순위를 나타냈다.

부동산전문가는 "실수요로 개편된 분양시장의 스테디셀러는 다름 아닌 교육이라고 강조할 수 있다"며 향후 우수한 교육환경을 갖춘 아파트는 꾸준한 인기가 이어질 것이고 미래가치 역시 기대할 수 있다"고 설명했다.

최근 경기도 포천에서도 초, 중, 고가 인접한 아파트의 분양 소식이 전해지며 화제가 되고 있다. 한국토지신탁이 시행하고 동우개발주식회사가 시공하는 '포천 신읍 코아루 더 스카이'가 바로 그 주인공이다.

아파트, 오피스텔, 근린생활시설이 함께 들어서는 주상복합단지로 포천시 신읍동 일원에 들어선다. 규모는 지하 2층~지상 최고 26층, 4개동이며, 아파트는 254가구(전용 73~83㎡), 오피스텔 48실(전용 40㎡)이다. 포천시로부터 2017년 7월 18일 건축허가를 취득했고, 8월 4일 착공신고 수리됐다.

인근에는 왕방초, 포천초, 포천중, 포천여자중, 포천고, 포천일고 등의 초, 중, 고를 아우르는 학군이 밀집해 있다. 모두 도보 통학이 가능한 것이 강점이며, 그 일대에는 경기도립 포천도서관, 포천시립 중앙도서관 등도 자리해 있다. 이처럼 우수한 교육환경은 학부모 수요자들의 시선을 사로잡기 충분하다.

뿐만 아니라 풍부한 생활인프라를 갖춘 단지로도 유명하다. 우선 편리한 교통망을 살펴보면, 단지에서는 포천시외버스 터미널, 43번국도, 87번국도 등의 이동이 용이하다. 이를 통해 시내 외로의 이동이 편리하며 최근에는 포천~구리고속도로가 개통됐다. 향후 제2외곽순환도로도 개통될 예정이어서 교통망은 더욱 개선될 예정이다.

우수한 생활편의시설 역시 인기 요인으로 작용한다. 단지 옆으로는 포천농협 하나로마트와 GS슈퍼마켓, 포천우체국, 포천시 보건소 등의 편의시설이 위치한다. 더불어 포천시청, 포천병원, 주민센터 등도 인접해 있어 일상생활의 편의성이 돋보인다. 주변 환경으로는 포천천이 흐르고 있어 자연친화적인 주거단지로써 활용도를 높였다.

특히 단지는 용정일반산업단지 등 주변 산업단지들로의 이동이 편리한 위치로 직주근접 단지라 평가받고 있다.

전 가구를 소비자 선호도가 높은 중소형 아파트로 구성한 '포천 신읍 코아루 더 스카이'는 틈새평면을 적용해 입주민 선택의 폭을 넓혔다. 아파트에 제공되는 전용면적(73~83㎡)은 모두 틈새평면으로 구성된다. 이에 실거주 시 공간활용성을 높일 수 있어 소비자들은 자신만의 공간을 꾸밀 수 있다. 또 알파룸과 다용도실 등을 제공하는 수납공간을 극대화했다.

입주민의 부담을 덜어주기 위해 계약금 1000만원 정액제와 중도금 무이자 혜택을 제공하는 더불어 '포천 신읍 코아루 더 스카이'는 선착순 동, 호수 지정이 가능하다. 분양관계자는 "지역 내에서 현재 유일한 일반분양 아파트로 전용면적(73~83㎡) 중 일부 타입은 계약이 마감됐다"며 "성황리에 분양 중인 단지를 미리 선점하기 위해 많은 수요층이 몰리고 있다"고 설명했다.

한편, 모델하우스는 포천시 어룡동 포천삼거리 인근에 위치하고 있으며 방문객들에게 소정의 사은품을 증정하고 있다.

cskim@dt.co.kr