[용어 아하!] 주택담보대출비율

주택담보대출비율(LTV)은 주택을 담보로 돈을 빌릴 때 인정되는 자산가치의 비율을 의미합니다. 즉 아파트를 담보로 돈을 빌릴 때 얼마까지 대출 가능한지를 비율로 정한 것입니다. LTV가 40%라면 3억원짜리 주택을 담보로 했을 때 최대 1억2000만원을 대출받을 수 있습니다.

다만 차주가 돈을 갚지 못할 경우 은행보다 먼저 채권을 회수할 수 있는 선순위채권과 임차보증금, 최우선변제 소액임차보증금 등은 대출한도에서 제외됩니다. 때문에 3억원 짜리 주택을 담보로 대출받을 수 있는 최대 한도는 1억2000만원이지만, 실제로는 이보다 더 적을 수 있습니다.

정부는 올해 8월 2일 주택시장 안정화 방안을 발표하고 투기과열지구와 투기지역에서는 LTV를 기존 60%에서 40%로 적용하도록 조정했습니다. 만약 주택담보대출을 1건 이상 가지고 있을 경우에는 LTV 비율이 30%로 더 강화됩니다. 다만 부부 합산 연 소득 6000만원 이하이고 주택 가격이 투기과열지구에서 6억원 이하일 경우에 한해서는 LTV를 50%로 완화 적용하도록 했습니다.