송도 R1 부지 역세권 단지에 수요자 관심 `쑥쑥`

인천 송도국제도시 아파트 값이 역세권 여부에 따라 희비가 엇갈리고 있다. 역을 걸어서 이용할 수 있는 단지의 경우 아파트 값이 높게 형성돼 있는 것은 물론 가격 상승폭도 그 만큼 더 높아 역세권에 대한 가치가 높아지고 있는 상황이다.

KB국민은행 부동산시세를 보면 '송도 롯데캐슬'(2012년 11월) 전용 84㎡의 평균 매매가는 4억 8,500만원으로 이 단지보다 1년 가량 입주가 늦은 '송도 캐슬앤해모로'(2013년 10월) 같은 주택형 평균 매매가(4억 5,000만원) 보다 3,500만원 가량 가격이 높은 것으로 나타났다.

송도 롯데캐슬은 인천지하철 1호선 캠퍼스타운역이 반경 300m 이내에 있는 역세권 단지인데 비해 '송도 캐슬앤해모로'는 캠퍼스타운역이 반경 950m 거리로 역을 걸어서 이용하기엔 다소 부담스러운 거리에 있다.

가격 상승률도 역세권 단지가 더욱 탄력적인 모습이다. 지식정보단지역 바로 앞에 있는 역세권 단지인 '송도 웰카운티 1차' 전용 84㎡는 6월 현재, 4억 6,500만원으로 지난 2년 전(2015년 6월) 보다 6,500만원(16.25%) 가량 가격이 올랐다. 이에 비해 비역세권 단지인 '송도 풍림아이원 2단지' 전용 84㎡는 이 기간 동안 3억 6,000만원에서 3억 9,250만원으로 3,250만원(9.02%) 오르는데 그쳤다.

이 가운데 현대건설이 오는 6월 송도 6, 8공구 R1블록에 '힐스테이트 송도 더테라스'를 분양한다. 지하 4층~ 지상 49층 9개동, 전용면적 84㎡(8개 타입) 총 2,784가구 규모로 이뤄졌다. 단지 내 지상 1~2층 연면적 약 1만 8,000㎡ 규모의 복합 상업시설이 있으며, 송도국제도시 최초로 전 세대에 테라스(일반테라스 2층~49층, 광폭테라스 1~3층 별개동)가 설치돼 공간활용이 우수하다.

이 단지는 송도 6, 8공구 주거타운 내 자리 잡고 있어 오는 2020년 개통예정인 인천지하철 1호선 연장선 '랜드마크시티역'(예정) 바로 앞에 있어 여느 단지들보다 역 접근성이 좋아 교통여건이 우수하다. 더욱이 랜드마크시티역(예정)은 송도 6, 8공구 내 유일한 지하철역이라는 점도 눈에 띈다.

여기에 인천타워대로와 센트럴로가 인접해 있어 차량 진출입이 수월하고, 제1, 2, 3 경인고속도로, 인천~김포 간 고속도로, 제2 외곽순환도로, 인천대교 등 광역도로망과 접근성도 좋아 타 지역으로 이동이 수월하다.

이와 함께 수인선 송도역에서 출발하는 인천발 KTX도 2018년 착공에 들어가 2021년 개통될 예정이며, 초등학교와 고등학교 예정부지가 도보권에 있는 것을 비롯해 채드윅 송도국제학교, 포스코 자사고, 인천과학예술영재학교 등으로 통학이 가능하다.

여기에 단지 내 약 1만 8,000㎡ 규모의 복합 상업시설을 비롯해 코스트코, 롯데마트, 홈플러스, 현대프리미엄아울렛, 롯데몰(예정), 스타필드 송도(예정) 등 편의시설 이용이 가능하며 주변에 힐스테이트 레이크 송도 1, 2차(1,775가구)와 함께 8,000여 가구에 달하는 힐스테이트 타운으로 조성될 예정이다.

힐스테이트 송도 더테라스 홍보관은 인천 연수구 송도동 센트로드 B동 403호에 운영 중이며, 모델하우스는 인천 연수구 하모니로 177번길 17에 6월 개관할 예정이다.

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