줄잇는 서울 재건축·재개발…전세난 위험 커진다

올 이주 대기수요 4만9000가구
일부지역 전셋값 최고 1억 올라
상승폭 큰 강북, 시장 불안 우려
서울 재건축·재개발 이주 대기 수요가 4만9000가구에 육박함에 따라 전세난 우려가 커지고 있다.

8일 부동산114에 따르면 올해 서울에서 사업승인 이후 관리처분을 받았거나 앞둔 재건축·재개발 단지는 4만8921가구(단독주택 재건축 물량은 제외)에 이른다. 사업승인 후 관리처분인가 신청까지 6∼8개월이 걸리고 관리처분인가와 이주까지 다시 3∼6개월가량 소요되는 것을 고려하면 이들 단지는 하반기부터 이주가 시작될 전망이다.

이 가운데 전체의 42%에 육박하는 2만462가구가 강남 4구(강남·서초·송파·강동구)에 몰려있다. 특히 오는 7월부터 6000가구에 육박하는 둔촌 주공아파트 이주가 본격화한다. 지난 2일 이 아파트에 대해 관리처분인가가 떨어지면서 거주자들이 인근 지역으로 전세를 알아보기 위해 움직이기 시작했다.

둔촌 주공 이주가 본격화하기 전인데도 강동구 일대 일부 전셋값은 이미 강세로 돌아섰다. 연초 고덕 래미안힐스테이트 등 대단지의 입주로 지난 3월까지 약세를 면치 못했으나 4월 0.21%로 상승 전환했다. 고덕 래미안힐스테이트의 경우 최근 전세 물건이 거의 동났다.

이 아파트 전용면적 84㎡의 경우 입주 초 4억원대 초반이던 전셋값이 현재 5억원을 넘어섰다. 고덕 아이파크 전용 84㎡ 전셋값도 연초 5억원에서 현재 5억7000만∼5억8000만원으로 상승했다.이르면 연말 5040가구의 강남구 개포 주공1단지 이주도 시작된다. 대형 단지임에도 현재 전셋값은 6000만∼1억5000만원 선에 그쳐 인근 지역의 연립·오피스텔·다가구 주택이나 서울 외곽 등지의 전세시장에 영향을 줄 것으로 보인다.

강북에서도 재개발 사업 등으로 이주가 이어질 전망이다. 서대문구의 경우 사업승인∼관리처분 단계 재개발·재건축 사업이 5440가구에 이르고 동대문구 4552가구, 성북구 4151가구, 은평구 2920가구, 양천구 2064가구, 동작구 2003가구 등의 순으로 이주 대기 물량이 많다.

강북권은 최근 아파트, 단독·다가구, 연립·다세대 등 전체 주택의 전셋값 상승폭이 강남권보다 큰 상황이어서 앞으로 재개발 등 이주로 인해 전세시장이 더 불안해질 것으로 우려된다.

함영진 부동산114 리서치센터장은 "일반 주택 재건축 물량까지 포함하면 이주대기 물량은 이보다 더 많을 수 있다"며 "이주 시기 조정을 통해 이주가 몰린 곳은 적절히 분산해야 전세시장의 충격을 줄일 수 있을 것"이라고 말했다.

박상길기자 sweatsk@dt.co.kr