스타필드 마곡에 다양한 MD구성까지 `마곡 지웰 타워` 성공적인 투자처로 눈길

오는 5월9일 대선을 앞두고 각 정당의 대선 후보들은 부동산 정책을 쏟아내고 있으며, 후보 모두 부동산을 강력히 규제함으로써 안정화를 만들겠다는 목소리를 높이고 있다. 이에 부동산 시장은 사실상 냉각에 접어든 것이나 다름없다.

또 이미 지속되고 있는 저금리와 주식시장의 불확실성 등 경기침체가 장기화 됨으로써 부동산시장은 가운데 수익형부동산으로 재편되는 양상을 보인다. 대표적인 곳이 바로 오피스다.

오피스 투자는 일반적인 아파트 대비 각종 규제에서 자유롭다. 이에 오락가락하는 부동산 정책에서도 안정세를 유지하는 대표적인 상품으로 불린다. 또한 장기적인 임대료 등의 안전성을 통해 고수익도 기대해 볼 수 있는 것이 장점이다.

하지만 오피스 투자에도 몇 가지 중요한 체크포인트가 있다. 오피스가 있는 해당 지역의 호재, 교통망, 향후 안정적인 수요 확보 등을 확인하는 것이 좋다.

최근 긍정적인 효과의 조건을 두루 갖춘 오피스를 확보한 지역으로는 강서구 마곡지구가 눈길을 끈다. 마곡지구 공항대로변은 강남의 테헤란로와 흡사한 구조로 '마곡의 테헤란로'라 불리는 곳이다.

공항대로변을 중심에 두고 LG사이언스파크 등 굵직한 대기업 입주가 진행되고 있으며 아시아 최대 규모의 보타닉 공원(서울식물원)도 조성되고 있어 향후 40만에 육박하는 배후수요를 품고 있는 곳으로 부각되고 있다.

이런 마곡지구의 다양한 호재 속에 '마곡 지웰 타워'가 톡톡히 수혜를 볼 수 있는 오피스로 분양시장의 중심에 서있다.

오피스 빌딩으로 각종 상업시설도 복합적으로 구성된 마곡지웰타워는 전문 건설기업 신영건설이 시공한다. 규모는 지하 5층~지상 12층이며 오피스 168실과 상가 68실로 구성된다.

특히 오피스가 자리한 마곡지구는 교통망이 뛰어난 것으로도 유명세가 자자하다. 지하철 5호선 마곡역 바로 앞에 조성된 초역세권 오피스인 마곡지웰타워는 마곡의 중심을 가르는 공항대로와 함께 올림픽대로, 남부순환도로, 마곡중앙로 등 지역을 잇는 주요도로를 편리하기 이용할 수 있다.

또 지하철, 버스 등의 대중교통을 이용하면 강남 30분, 여의도 15분, 김포공항 5분로 진입이 가능하다.

뿐만 아니라 안정적인 배후수요를 확보한 점도 빼놓을 수 없다. 산업인프라가 장점인 오피스로 마곡역 바로 앞 7만여 종사자 수요가 있는 LG사이언스파크 초입에 위치했다. 그 밖에도 코오롱, 이랜드 등의 주요 기업 입주가 시작되면 약 16만명의 배후수요를 확보할 것으로 전망된다.

최신 트렌드를 반영한 오피스 설계가 돋보이는 마곡 지웰타워는 공간효율성이 뛰어난 소규모 섹션 오피스로 다양한 크기를 비롯해 지하 회의실을 마련했다. 쾌적한 환경을 위해 테라스를 도입한 것은 물론 옥상정원을 설치하는 등 명품오피스단지로써 면모를 갖췄다.

오피스 주변에 대규모 쇼핑몰인 스타필드 마곡이 입점된다. 스타필드 마곡 외에도 오피스상가 내에는 다양한 쇼핑몰 등의 MD구성이 형성될 예정이다. 마곡지구의 탄탄한 개발호재, 주요 인프라 확보, 특화구성 등 오피스 투자 주요키워드가 모두 확보된 곳으로 향후 미래가치는 더욱 빛을 발할 것이다.

마곡지웰타워 관계자는 "이미 투자가치가 검증된 마곡지구 오피스로 상가수요가 지속적으로 이어지고 있는 상황이다"며 "공실률 제로에 회전율 높은 오피스에 투자하는 절호의 기회가 될 것으로 많은 문의가 이어진다"고 설명했다.

한편, 분양홍보관은 지하철 5호선 발산역 9번 출구 앞에 마련됐고, 방문 전 사전연락을 통해 빠르고 자세한 상담을 받을 수 있다.

cskim@dt.co.kr