대기업브랜드타운 품은 `마곡 GMG 엘스타상가` 돋보여

안정적인 월수익 창출과 미래가치가 더해진 수익형부동산은 투자자들 사이에서 단연 화두로 떠오른다. 특히 서울 안에서 대규모 단지까지 품고 있는 상가라면 더욱 투자 구미를 자극한다.

하지만 부동산전문가는 "수익형부동산이 분명 매력적인 투자처임은 동의하지만 투자처를 선택할 때는 개발호재, 유동인구 등을 꼼꼼하게 따져야 한다"며 "현재의 가치와 더불어 대기업입주, 역세권, 녹지조성 등의 호재로 유동인구, 배후수요가 늘어날 것인지 살피는 신중함을 더해야 한다"고 조언했다.

이런 가운데 서울 강서구 마곡단지 내 공항대로변은 일명 '임대수요의 핫플레이스'로 부각되며 성공적인 투자를 예견하는 지역으로 불린다. 마곡지구 내에서도 공항대로변이 급부상하는 이유는 LG사이언스파크 10개 계열사를 비롯해 롯데, 넥센, 코오롱, 이랜드월드리테일, 이랜드파크, 에스오일 등 대기업들이 입주가 예정돼 있기 때문이다.

LG사이언스파크는 국내 최대규모의 융복합 연구개발 단지이며 오는 7월 LG전자를 시작으로 순차적으로 2020년 까지 최종 완공을 목표로 조성되고 있다. 신성장사업 분야만 해도 2만5000여명의 연구 인력이 배치될 예정이고 LG전자, LG디스플레이, LG이노텍, LG화학, LG생활건강, LG생명과학, LG유플러스, LGCNS 등 10개 계열사가 이동하는 대규모 프로젝트로 총 4조원이 투자된 것으로 알려졌다.

엘지사이언스파크는 LG만의 R&D 메카로 도약하기 위해 마곡지구 내 뿌리를 내리며 축구장 24개 크기인 17만여(5만3000평)㎡ 규모의 부지에 연구시설만 18동이 조성될 예정이다. 현재 엘지전자는 내부 인테리어를 시작했고 다른 시설들도 한창 공사를 진행하고 있다.

이와 함께 국내 굴지의 대기업 입주가 확정된 만큼 마곡지구 상권은 기하급수적으로 늘어나는 수요를 품었다 해도 과언이 아니다. 여기에 트리플역세권(지하철 5호선, 9호선, 공항철도)이라는 교통 호재와 공항대로변 북측에 여의도공원 2배 크기의 서울식물원 조성까지 더해지면서 마곡지구 공항대로변 북쪽 상권은 더욱 빛을 발하고 있다.

특히 LG사이언스파크와 서울식물원이 자리한 공항대로변 북쪽 '마곡 GMG엘스타상가'는 고정수요 및 유동인구가 풍부해 성공적인 투자처로 인기를 누리고 있다. 실제로 마곡역 기점 도보 3분 거리에 위치한 상가는 공항대로변 가장 초입이라는 입지적 장점이 있다. 또한 LG앞에 위치함으로 상가 위치 특성상 직주근접 상권으로 불린다.

비즈니스, 관광, 역세권이라는 특징으로 서울 마곡지구에 자리한 지엠지엘스타상가는 지역 내 핫플레이스로 자리매김할 전망이다. 때문에 안정적인 월 수익뿐 아니라 미래가치에 따른 기대수익까지 노릴 수 있어 직주근접 상권으로써 상가투자자들의 투자리스트 상위권을 차지할 수 밖에 없다.

규모는 지하 5층~지상 13층이다. 그 중 상가는 지하 1층~지상 4층까지 총 64실로 조성될 예정이다. 나머지는 오피스로 활용되기 때문에 상가는 건물 내 입주사를 통한 고정수요와 더불어 초역세권의 유동인구, 서울식물원을 포함한 관광객 등의 배후수요로 투자가치를 드높인다.

다양한 상권 구성을 도모하고 있는 마곡지엠지엘스타 상가 지하 1층은 구내식당, 당구장, 문구점, 꽃집, 구두방, 1층과 2층에는 커피전문점, 안경점, 약국, 편의점, 외식프랜차이즈 등이 조성될 예정이다. 3층은 치과, 한의원, 안과, 이비인후과 등 메디컬 특화층으로 구성 계획 중이며 4층 역시 성형외과, 어학원, 컴퓨터학원 등의 다양성을 통해 이용객들이 머물다 가는 상권 조성에 힘을 쏟을 예정이다.

뿐만 아니라 상가에서 도보 2분 거리에 근린공원이 조성된다. 이에 서울식물원과 근린공원을 품은 그린프리미엄이 돋보이며 공원과 식물원을 이용할 방문객이 상가로 유입될 수 있는 다각적인 방법을 모색함으로 투자자의 만족도를 높인다.

또한 마곡지구를 가장 부각시키는 것은 교통이라 할 수 있다. 마곡역, 발산역, 양천향교역, 마곡나루역, 신방화역, 공항철도 마곡역까지 총 6개의 지하철 역이 인근에 위치하며 마곡지구를 관통하는 공항대로 외에도 마곡중앙로, 올림픽대로, 남부순환도로 등의 주요 도로가 있는 점도 눈여겨 볼 부분이다. 특히 5호선 마곡역이 3분거리인 상가 앞에는 버스정류장도 위치해 있다.

GMG엘스타관계자는 "GMG엘스타의 상가는 대기업 입주행렬과 서울식물원 등의 굵직한 호재 있는 공항대로변 북쪽의 핵심요지로 상당한 미래가치를 평가 받는다"며 "이에 따른 프리미엄과 동시에 시세차익까지 누릴 수 있어 성공적인 투자처로 발돋움 할 것이다."고 전했다.

cskim@dt.co.kr