강남4구 재건축 아파트 시가총액, 두 달 새 1조7000억원 증발…잠실주공 5단지 감소폭 최다

정부의 잇따른 부동산 규제 대책과 경기 불확실성 등으로 최근 두 달 만에 강남 4개구(강남ㆍ서초ㆍ송파ㆍ강동) 재건축 아파트 시가총액이 1조7000억원 이상 증발했다. 서울 전체 재건축 아파트의 시가총액은 120조원대 붕괴를 눈앞에 두고 있다.

4일 부동산114에 따르면 지난해 말 기준 서울 아파트 재건축 시가총액은 120조277억원으로 재건축 아파트값이 최고점을 기록했던 같은 해 10월 말 121조7453억원에 비해 1조7176억원(-1.41%) 감소했다.

특히 서울 재건축 시장을 주도하는 강남 4구의 시가총액은 지난해 10월 말 112조8557억원에서 같은 해 12월 말 111조112억원으로 1조7545억원(-1.55%) 줄었다. 서울 강남권 재건축 가격은 지난해 상반기부터 과열 양상을 보이며 가격이 치솟아 10월 최고점을 찍었다.

그러나 11.3 부동산 대책, 대출 규제 강화, 미국 금리 인상, 탄핵 정국에 따른 혼란 등으로 11월부터 매수세가 줄었고 가격도 하락세를 나타냈다. 서울 구별로는 강동구 시가총액이 11조3011억원에서 10조9676억원으로 3335억원(-2.95%), 송파구가 17조3343억원에서 16조8265억원으로 5078억원(-2.93%) 줄었다.

강남구의 재건축 시가총액은 지난해 10월 말 54조2039억원에서 같은 해 12월 말에는 53조5322억원으로 6717억원(-1.24%), 서초구는 30조164억원에서 29조7749억원으로 2415억원(-0.80%)감소했다.

개별 단지로는 송파구 잠실 주공5단지의 시가총액이 가장 큰 폭으로 감소했다. 지난해 10월 말 6조1566억원이던 이 아파트의 시가총액은 같은 해 12월 말 5조6865억원으로 4701억원(-7.64%)가 줄었다.

이어 강남구 개포동 주공1단지가 5조9072억원에서 5조5170억원으로 3902억원(-6.61%) 줄었고 강동구 둔촌동 둔촌주공4단지가 2조795억원에서 1조9751억원으로 1044억원(-5.02%) 감소했다.

경기도는 과천(-0.04%), 광명(-0.63%), 남양주(-1.58%), 안산(-0.55%) 등의 재건축 가격이 떨어지면서 시가총액이 지난해 10월 말 15조2024억원에서 같은 해 12월 말 15조1927억원으로 97억2000만원(-0.66%) 감소했다.박상길기자 sweatsk@dt.co.kr