배후수요 풍부한 미사강변도시 노른자위 입지, `미사 테스타타워`

경기도 하남시에 위치한 미사강변도시가 수도권 내 신규 업무지구로 변모하고 있다. 대규모 산업단지는 물론 생활 인프라까지 확충돼 비즈니스 특화 지역으로 자리매김하는 추세다.

최근 미사강변도시 인근에는 대규모 산업단지 조성이 계획돼 있다. 오는 2017년 착공을 목표로 고덕상업업무복합단지가 사업에 속도를 내고 있으며, 엔지니어링복합단지 조성도 예정돼 있다. 지난 2012년 삼성엔지니어링 입주 이후 주변 지역에까지 삼성효과를 톡톡히 발휘하고 있는 강동첨단업무단지는 현재 세스코, 세종텔레콤, 나이스 컨소시엄 등이 입주해 상주 인원만 약 2만 명에 달한다.

대형 쇼핑몰 등의 생활 인프라 확충에 따른 유입 인구 증가도 기대된다. 지난 9월 프리미엄 복합쇼핑몰인 스타필드 하남이 성황리에 오픈했으며, 코스트코(2017년), 이케아(2018년)도 입점이 예정됐다.

미사강변지구 인근 공인중개사 대표는 "풍부한 배후수요를 바탕으로 다수의 지식산업센터가 신축되거나 분양을 앞두고 있다"며 "교통여건 및 인프라 등의 입지적 장점으로 최근 들어 기업들의 문의가 잦은 편"이라고 전했다.

이달 중에도 배후수요가 풍부한 경기도 하남시 미사강변지구 자족 5-1, 2블록 일원에 '미사 테스타타워'가 지하 4층~지상 10층, 연면적 16만 4,756㎡ 규모로 공급될 예정이어서 관련 업종들의 이목이 집중되고 있다.

제조업종에 특화된 설계는 특장점으로 꼽힌다. 최고 6m(5.4m~6m)의 높은 층고가 적용돼 넉넉한 수납 공간이 제공된다. 또 일반 드라이브 인 보다 진입시간이 대폭 단축된 '직선형 드라이브 인' 시스템이 도입돼 지상 8층까지 2.5톤 차량의 진입이 가능하고, 지하 3층에서 지상 4층까지는 5톤 차량이 진입할 수 있다. 공장 내부로 차량 진입이 가능한 '도어 투 도어' 설계도 적용돼 업무 효율이 극대화될 전망이다.

단지 주변 광역 교통망도 잘 갖춰졌다. 오는 2018년 개통 예정인 지하철 5호선 강일역이 위치하고, 인근 상일IC를 이용한 서울외곽순환도로 이용이 편리하다. 강변북로와 올림픽대로, 중부고속도로 등 주요 간선도로 접근성도 우수해 서울 각 지역으로의 진출입이 용이하다. 엔지니어링복합단지가 인근에 위치하며, 현재 조성중인 강동첨단업무단지, 고덕상업업무복합단지와도 가깝다.

한편 '미사 테스타타워'는 본격적인 분양에 앞서 사전 관심 고객을 위해 경기도 하남시 덕풍동에 홍보관을 마련하고 1:1 분양 상담 서비스를 제공하고 있다.



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