한국감정원, 담보시세 자동산정 시스템 업그레이드…오차율 5% 이내로 좁혀

한국감정원은 부동산 실거래가, 공시가격, 감정평가선례, 건축물 신축단가 등 축적된 빅데이터 1억건을 활용해 지난해 말 자체 개발한 담보시세 자동산정시스템(e-시세)의 부동산특성 자동파악시스템과 가격격차율 적용방법 등을 보완해 업그레이드시킨 결과 정확도가 높아져 특수물건이나 대형물건을 제외한 일반물건은 별도의 감정평가 없이도 부동산 담보대출이 가능하게 됐다고 24일 밝혔다.

감정원은 지난해 11월 말 IT기술 기반으로 실거래가 자료 등을 활용해 부동산 담보가치를 자동으로 산정하는 e-시세를 개발했다. 감정원은 이 시스템을 신협, 저축은행, 새마을금고 등 금융기관에 제공해 왔는데 이 시스템 출시 초기에는 적정가격의 ±80%에 들어오는 비율이 75%에 불과해 부분적인 시세확인 현장조사의 보정작업이 필요했다.

그러나 최근 시스템을 업그레이드한 결과 적정가격의 ±95%에 들어오는 비율이 95% 수준에 육박했다. 현재 금융권 담보인정비율이 60% 이내이고 근저당권 설정액은 120%인 점을 감안하면 특수물건이나 대형물건 등 특이한 경우 외에는 별도 보정 없이 담보대출에 바로 적용이 가능해졌다.

이 시스템은 특히 인터넷뱅크와 핀테크 등 금융기관 비대면 대출시 주택담보대출의 신속성·정확성을 확보할 수 있으며 엉터리 담보평가에 의한 사기대출 문제도 예방할 수 있다는 게 감정원의 설명이다. 정부가 올해 오픈한 '부동산 전자계약시스템'과 연계한 주택담보대출 상품개발 등 스마트폰시대 부동산 담보대출 관련상품 개발시 매우 유용하게 쓰일 것으로 전망된다고 감정원은 덧붙였다.

한편 감정원은 이 시스템을 추가로 업그레이드하기 위해 지난 6월 카이스트와 '인공지능 감정평가 시스템 공동개발 계약'을 체결했다. 내년에는 기업은행과 신협도 공동개발에 참여한다. 감정원은 이르면 내년 말 인공지능 감정평가 시스템을 선보일 수 있을 것으로 전망했다.박상길기자 sweatsk@dt.co.kr