주택인허가 3개월째 전년 대비 감소…미분양주택은 수도권·지방 양극화

지난달 주택 인허가가 지난해 같은 기간보다 3분의 2수준으로 줄어들었다.

30일 국토교통부에 따르면 지난달 주택 인허가물량은 4만8024가구로 전년 동기 8만7955가구보다 45.4% 감소했다.

지난해 9월의 경우 분양시장 활황으로 건설사들이 경쟁적으로 인허가를 받았다. 특히 경기지역 택지개발·도시개발지구 대규모 주택사업에 대한 승인이 활발히 이뤄지면서 인허가물량이 기록적으로 많았다.

올해는 상반기까지만 해도 지난 5월을 제외하고는 지난해 같은 달에 견줘 인허가 물량이 많았지만 지난 7월 25.9%로 감소한 이후 3개월째 전년 동기 대비 물량이 늘지 않고 있다.

국토부는 지난달 인허가물량이 3년 평균인 5만3000가구에 근접한 수준으로 인허가물량이 예년수준으로 돌아가고 있다고 분석했다. 지역별로 수도권은 1만4872가구로 전년 동기 대비 71.0% 감소했지만 지방은 3만3152가구로 9.8% 줄어드는 데 그쳤다.

수도권에 집중적으로 인허가가 이뤄지면서 주택사업을 펼칠만한 택지가 소진됐지만 지방은 분양시장 청약열기가 계속되면서 부산, 대구 등 광역시를 중심으로 인허가물량이 유지되는 것으로 분석됐다.

주택형별로는 아파트가 3만3545가구, 아파트 외 주택이 1만4479가구로 전년 동기 대비 각각 49.6%, 32.3% 감소했다. 올 들어 지난달까지 누적된 인허가물량은 51만9552가구로 전년 동기보다 3.8% 줄었다. 반면 지난달 공동주택 분양물량은 4만5830가구로 전년 동기 대비 22.3% 늘었다.

수도권이 2만6202가구, 지방이 2만628가구로 각각 18.3%와 27.1% 증가했다. 지난달 말 현재 전국 미분양주택은 6만700가구로 전월인 8월보다 3.0% 줄었다. 다만 지역별로 수도권은 1만921가구로 한 달 사이 10.9% 감소했지만 지방은 4만1679가구로 1.2% 증가해 양극화 현상이 나타났다.

'악성 미분양'으로 불리는 준공 후 미분양주택은 지난달 말 1만738가구로 8월과 비교해 4.0% 감소했다. 지난달 주택착공물량은 4만9526가구로 전년 동기 대비 1.3% 줄었다. 지역별로는 수도권이 2만9636가구로 10.6% 증가했지만 지방이 1만9890가구로 15.0% 줄었다.

아파트가 3만4609가구 착공돼 15.5% 증가했고 아파트 외 주택은 1만4917가구가 공사를 시작해 26.3% 감소했다. 올 들어 지난달까지 누적 착공물량은 45만424가구로 지난해에 비해 2.6% 줄었다.

지난달 주택준공물량은 3만8916가구로 전년 동기 대비 1.8% 늘었으며 올 들어 지난달까지 누적된 준공물량도 36만5496가구로 지난해보다 16.9% 증가했다.박상길기자 sweatsk@dt.co.kr