숲 품으니 1억 훌쩍…아파트값 좌우하는 `조망권`의 힘

호수공원 생활권 아파트는 주거환경과 조망권을 바탕으로 수요자에게 선호도가 높다. 호수공원은 휴식공간은 물론 각종 문화행사 열려 지역 랜드마크로 자리매김하기 때문이다. 높은 매매가를 형성하는 것은 물론 신규분양시장에서도 높은 청약경쟁률을 기록하고 있다.

31일 KB국민은행 자료에 따르면 일산 호수공원과 가까운 주엽동 일대 아파트의 3.3㎡당 평균 매매가는 1079만원으로 고양시 아파트의 3.3㎡당 평균 매매가인 964만원을 웃돈다. 주엽동과 가깝지만 호수공원 생활권과는 거리가 있는 일산동의 3.3㎡당 평균 매매가인 898만원보다 높다.

개별단지의 매매가를 살펴보면 격차는 두드러진다. 광교신도시 '광교 자연앤힐스테이트'(2012년 12월 입주)는 광교호수공원과 약 1㎞ 거리인 호수생활권 단지다. 이 단지의 전용면적 84㎡의 이달 매매가는 6억9500만원으로 호수와 3.5㎞ 떨어진 '광교2차 e편한세상'(2011년 12월 입주) 전용 84㎡의 매매가 5억6000만원과 1억원 이상의 매매가 차이를 보이고 있다.

지난해 6월 분양한 '광교 아이파크'는 호수공원을 인접한 단지로 청약결과 25.5대 1의 경쟁률로 1순위 마감됐다. 같은 광교신도시 내에 있지만 호수생활권이 불가능한 '광교상현꿈에그린'(지난해 11월 분양)은 1순위 마감에 실패 후 1.09대 1의 경쟁률로 순위 내 마감을 기록했다.

지난해 5월 일산호수공원을 인접한 킨텍스 개발부지에서 분양한 '킨텍스 꿈에그린'도 2.84대 1의 경쟁률로 8년 만에 고양시 1순위 마감 단지라는 기록을 세웠으며 지난 4월 인근 한류월드 부지에서 분양한 '킨텍스 원시티'도 5대 1의 평균 경쟁률을 기록하며 1순위 마감됐다.

반도건설은 6월 동탄2신도시 A80블록에 '동탄2신도시 반도유보라 아이비파크 10차'를 분양할 예정이다. 지하 3~지상 20층, 15개동 전용 59~84㎡ 1241가구다. 전용 59㎡가 전체 평형의 57%를 차지한다. 단지 내에는 스트리트형 브랜드 상가인 '동탄 카림애비뉴 3차'가 조성되며 동탄 최초로 강남 대치동의 학원을 옮겨온 '대치학원가[동탄캠퍼스]'가 들어선다. 단지 앞에는 초·중교와 단지 내에도 유치원, 어린이집, 별동학습관이 들어설 예정이다.

현대건설은 6월 '힐스테이트 동탄'을 분양한다. 지상 최고 33층 16개동, 전용 61~84㎡ 1479구다. 올해 개통 예정인 동탄순환대로와 동탄신리천로를 통해 경부고속도로 기흥나들목, 용인~서울고속도로 접근이 쉽다.

GS건설은 7월 B15∼16블록에서 기업형 임대주택(뉴스테이)인 '동탄레이크자이 더 테라스'를 공급한다. 전용 94∼107㎡ 483가구이며 전 가구에 테라스 설계가 적용된다. 롯데건설은 기업형 임대주택(뉴스테이)단지인 '동탄2 롯데캐슬'을 분양 중이다. 지하 1층~지상 최고 20층, 9개동 전용 74~84㎡ 612가구다. 동탄호수공원이 가까우며 단지 앞 체육공원에서 시작되는 3.8㎞의 순환형 녹지체계를 품고 있다. 남향 동 배치와 남측 단독주택 부지로 조망권이 확보될 전망이다.박상길기자 sweatsk@dt.co.kr