수도권 미분양 `0` 지역 어디?

경기도 시흥, 광명, 성남, 구리 지역이 지속적인 분양 물량에도 미분양 없는 완판 행진을 이어가고 있다.

30일 국토교통부 통계에 따르면 지난 3월 기준 경기도 31개 시·군 중 미분양이 발생하지 않은 곳은 시흥시, 광명시, 성남시, 구리시, 과천시, 동두천시, 여주시, 가평군이다. 이 중에서도 지난 3년간(2014~2016년) 5000가구 이상 분양된 지역은 시흥시(2만5897가구) 광명시(5450가구), 성남시(6304가구), 구리시(7771가구) 4곳에 불과하며 특히 2만 가구 이상 분양된 지역은 시흥시가 유일하다.

이들지역에서는 아파트 거래가 꾸준하다. 광명시를 제외한 3곳의 지난 1년간 거래량은 10% 이상 상승했으며 특히 구리시는 49.06%, 시흥시는 21.68% 증가해 경기도의 평균 거래량 상승률인 18.54%를 웃돌았다.

청약도 순항 중이다. 부동산 114 통계에 따르면 실제로 시흥시의 1순위 청약경쟁률은 2014년 0.84대 1, 2015년 0.61대 1로 1순위에서 마감하지 못하는 사례가 속출했으나 올 들어 1.61대 1로 2배 이상 상승했다. 성남시도 2014년 평균 청약경쟁률이 41.22대 1 수준이었으나 지난해 들어서 160.52대 1로 뛰어올랐고 광명시도 같은 기간 8.31대 1에서 26.84대 1, 구리시도 1.05대 1에서 2.64대 1로 올랐다.

권강수 한국창업부동산정보원 이사는 "시흥, 광명, 성남, 구리 등 경기도에서 미분양이 없는 지역은 꾸준한 분양 물량이 공급됐음에도 거래가 활발해 물량을 분양 물량을 모두 소화해 내고 있다"며 "이들 지역은 직주근접 특성이 강하고 개발호재가 많아 주택수요층이 풍부하며 서울 접근성도 우수해 꾸준한 거래 상승이 이어질 것으로 전망된다"고 말했다.

우미건설은 6월 은계지구 C1, B3블록에서 '시흥 은계지구 우미린'을 분양할 예정이다. 지하 2층~지상 29층, 1179가구다. C1블록은 전용면적 101㎡타입 A형 447가구, B형 27가구, 전용 115㎡타입 257가구 731가구로 구성되며 B3블록은 전용 84㎡ 단일면적 448가구다.

대우건설은 9월 시흥시 대야동에서 2326가구의 주상복합 '경기 시흥 푸르지오(가칭)' 분양을 앞두고 있다. 두산건설은 성남시 수정구 태평동 건우아파트를 재건축한 '가천대역 두산위브' 공급에 나선다. 지하 2층~지상 15층, 8개동, 전용 59~84㎡, 503가구 중 186가구가 일반에 분양된다.

구리시에서는 6월 대한토지주택공사(LH)가 공공분양아파트를 선보인다. 구리 갈매지구 S1블록에 들어서며 전용 59~84㎡ 1034가구 중 공공임대 482가구를 제외한 552가구를 일반에 공급한다.박상길기자 sweatsk@dt.co.kr