아파트도 도시재생시대… `서울형 리모델링`으로 오래 쓴다

앞으로 서울 시내 낡은 아파트는 허물지 않고 고쳐서 사용하게 된다.

서울시는 공공 지원을 받아 아파트를 리모델링하는 대신 주차장이나 부대·복리시설 일부를 지역사회와 공유하는 서울형 리모델링을 도입했다고 12일 밝혔다. 전국 광역자치단체 최초라는 게 서울시의 설명이다.

준공 15년 이상된 아파트는 저층주거지 주거환경관리사업처럼 공사비, 조합운영비 융자와 전문가 컨설팅 등 공공지원을 통해 주거지 지속가능성을 높일 계획이다. 서울시는 공동주택 4136개 단지 전수조사를 마친 뒤 리모델링 수요가 있을 것으로 판단되는 단지를 세대수 증가형(168개 단지 추정), 맞춤형(1870개 단지 추정)으로 구분하고 6개 세부유형을 마련해 단지별 특성에 따라 리모델링 필요한 주민들이 선택할 수 있도록 했다.

세대수 증가형은 수평·수직증축을 통해 세대수를 늘리는 것으로 기본계획이 최종 수립되면 준공 15년 이상 된 아파트 리모델링 추진에 속도가 붙을 것으로 기대된다. 14층 이하 아파트는 2개 층, 15층 이상 아파트는 3개 층까지 증축이 가능하다.

세대수 증가형 리모델링은 168개 단지가 가능 대상지로 분류된다. 다른 리모델링보다 상대적으로 대규모 공사가 이뤄지는 고비용이다. 단지별 특성에 따라 수직증축형, 수평증축형 등 세부유형을 주민들이 선택할 수 있다.

서울시는 수직증축 리모델링시 법에서 의무화한 안전진단 2회 외에 안전성 검토 2차례를 추가하는 등 안전을 검토해 수직증축 리모델링에 대한 안전성 우려를 줄여갈 계획이다.

맞춤형 리모델링은 1870개 단지가 가능 대상지로 분류되며 설비, 수리 등을 통해 주거환경을 개선하는 저비용 방식이다. 단지는 기본형(대수선+주차장 확충), 평면확장형(기본형+평면확장), 세대구분형(기본형+멀티홈), 커뮤니티형(기본형+커뮤니티시설 확충) 등 4개 세부유형을 주민 선택에 따라 진행할 수 있다.

서울시는 공동주택과 내에 서울시 리모델링 지원센터를 설치해 원스톱으로 정보를 제공하고 리모델링 초기 사업성 분석을 위한 컨설팅도 지원한다는 계획이다. 2025 서울시 공동주택 리모델링 기본계획을 이달 주민공람 공고한 뒤 7~8월 도시계획위원회 심의를 거쳐 9월 최종고시를 목표로 추진한다.박상길기자 sweatsk@dt.co.kr