2000년 이후 여의도 11배 면적 신시가지로 탈바꿈

국토부 도시개발사업 현황 공개
지난 15년간 새롭게 조성된 시가지 면적이 여의도 면적(윤중로 둑 안쪽 290만㎡)의 11배에 달하는 것으로 나타났다.

국토교통부는 전국 17개 시·도를 대상으로 실시한 '도시개발사업 현황조사'를 바탕으로 지난해 말 기준 도시개발구역 현황을 24일 공개했다.

도시개발사업은 계획적인 도시개발이 필요한 구역을 정하고 그 안에 주거·상업·산업 등의 기능을 갖춘 단지나 시가지를 조성하는 사업이다.

서울 은평뉴타운이 도시개발사업으로 조성되는 대표적인 곳이다.

현재는 무산됐지만 한때 '단군 이래 최대 개발 프로젝트'로 불렸던 용산국제업무지구 개발도 도시개발사업이었다.

국토부에 따르면 도시개발사업의 근거인 도시개발법이 시행된 2000년 7월 이후 지정된 도시개발구역은 418곳으로 면적은 여의도 땅 51배에 해당하는 약 1억4천914만3천㎡이었다.

또 전체의 32.5%인 136곳이 도시개발사업을 마친 것으로 나타났다. 면적 합계는 약 3천220만㎡여서 여의도 면적 11배와 맞먹었다.

나머지 252곳(1억588만3천㎡)은 도시개발사업이 현재도 추진되고 있고 30곳(약 1천11만㎡)은 도시개발구역에서 해제됐다.

현재 도시개발사업이 완료됐거나 추진 중인 구역 388곳(1억3천800만㎡)의 지정 시점을 연도별로 보면 2004년부터 2007년까지 매해 30곳 안팎이 지정됐고 글로벌 금융위기가 터진 2008년 55곳으로 정점을 찍었다.

금융위기 이후인 2009년(41곳)과 2010년(29곳), 2011년(13곳)에는 새롭게 지정되는 도시개발구역이 감소하는 추세가 이어졌으나 2012년부터 회복세를 보이면서 연평균 25곳이 지정됐다.

작년만 놓고 보면 인천 서구 한들구역, 충북 청주시 오송역세권구역 등 25곳이 도시개발구역으로 신규지정됐다.

도시개발구역 388곳을 지역별로 보면 경기도가 108곳으로 가장 많았고 경남(46곳), 충남(45곳), 경북(35곳)이 뒤를 이었다.

서울은 2012년까지 10곳이 도시개발구역으로 지정됐으나 2013년 이후에는 새로 지정된 곳이 없었다.

사업시행자는 208곳(53.6%)의 사업을 민간시행자가 맡아 공공시행자(180곳·46.4%)보다 많았다.

사업방식은 시행자가 토지를 수용하는 방식으로 진행된 곳이 187곳(48.2%), 환지방식이 적용된 곳이 186곳(47.9%), 두 가지 방식을 섞은 곳이 15곳(8.1%)이었다.

개발유형으로 나누면 주거용 단지·시가지를 조성한 곳이 1억270만5천㎡, 비주거용 개발이 이뤄진 곳이 3천533만8천㎡였다.

국토부 관계자는 "우리나라는 도시에 거주하는 인구가 전체의 91.6%에 달하나 도시용지는 전 국토의 7.3%인 7천358㎢가량"이라며 "앞으로도 부족한 도시용지를 공급하는 도시개발사업이 중요하다"고 말했다.

도시개발구역 현황에 대한 자세한 내용은 국토부 홈페이지(www.molit.go.kr)나 국토교통통계누리(stat.molit.go.kr)에서 확인할 수 있다.