김포한강신도시 수변지구 최대 규모 ‘한강블루’ 상가분양

-넓은 배후세대, 낮은 상업비율 투자 요건 충분히 갖춰
-쇼핑·문화·여가 등 스트리트형 복합상업시설 ‘라베니체’
2018년 김포도시철도 장기역의 개통으로 인구유입에 대한 기대가 커지면서 인근 지역이 호재를 맞이하고 있다. 해당 역세권은 김포한강신도시의 개발로 더욱 발달 될 수 있을 것으로 예상되어 투자자들의 발걸음이 몰리고 있다.

장기역 교통 호재를 가지고 있는 장기동은 수로도로를 통한 자연 친화적인 도시환경조성으로 인해 수변상업지구가 들어서는 등 김포시의 랜드마크 입성을 위해 기반을 다지고 있어서 향후 대표적인 중심 상업지가 될 수 있을 것으로 전망된다.

장기동은 현재 한강장기지구 조성으로 풍부한 배후수요를 갖는 상권으로 상업시설비율이 1.8%로 인근지역 구래동(4.7%), 운양동(5.2%) 보다 상당히 낮기 때문에, 상가에 대한 투자수요가 급증할 것으로 예상된다.

신우R&D건설이 경기도 김포시 장기동 2025-5번지(한강신도시 수변상업용지 C6-2)에 '한강블루'(조감도) 상가를 분양한다. 대지면적 2,037㎡ 연면적 15,901.86㎡ 으로 지하 2층~지상 9층 규모에 104개 점포로 구성되어 있다.

수변상업지구는 용적률과 높이의 제한으로 대부분 저층으로만 조성되며, 대형업종은 해당 상가 포함 5개필지만이 가능하기 때문에 희소성이 높아 투자가치가 올라갈 것으로 내다본다.

배후세대로는 GS센트럴자이와 대림e편한세상, 삼성 래미안, 휴먼시아 등 대단지 아파트 2만5천여 세대가 있으며, 장기역과 도보 10분 거리에 있을 뿐 아니라, 9호선 연장선으로 김포~서울 간 이동거리의 단축으로 배후수요는 더욱 확장될 전망이다.

뿐만 아니라, 일산, 마곡, 검단, 강화 등 인근 지역과도 25분 이내 거리이며, 김포한강로, 48번 국도, 김포도시철도, 서울외곽순환도로 등 편리한 교통입지로 중심상업지 이용객들 유입이 수월할 것으로 예상된다.

사업지 주변으로 중앙공원이 있으며, 대형마트와 종합병원, 업무시설, 지식산업센터 등이 들어올 예정이다.

추천업종은 1층은 커피전문점, 패스트푸드, 이동통신대리점, 편의점, 부동산, 팬시문구점, 약국, 스낵코너 등, 2층은 패밀리레스토랑, 한식, 일식, 중식, 헤어샵 등, 3층~4층은 각종 병.의원, 비만크리닉, 통증크리닉 등이다.

5층~6층은 어학원, 입시학원, 미술학원, 태권도, 음악학원 등, 7층은 스튜디오, 증권사무소, 보험사무소, 화장품사무소, 산후조리원 등, 8층은 볼링장, 휘트니스센터, 스크린골프 등, 9층은 대형 패밀리레스토랑, 뷔페 등이다.

전용률이 약 56%로 높은 편이며, 주차 공간이 약 96대로 가능하게 구성되어 있다. 대형업종이 거의 없기 때문에, 입점 경쟁이 치열할 것으로 예상된다. 현재 인근 상가 실거래가는 높은 프리미엄이 붙어 3.3㎡당 5천만원선에서 거래되고 있다.

분양가는 1층 기준 3.3㎡당 2,200~2,800만원선, 2층~9층도 인근 시세보다 저렴하여 투자에 용이하다. 자금관리는 코리아신탁이 맡았다. 상가 홍보관은 해당부지 인근 신한프라자 4층에 위치해 있다. 2016년 11월 준공예정이다.

인터넷마케팅팀