0.9%↑ 상승세 한풀꺾인 집값

작년 11월 미분양 최대폭 증가… 부동산 침체 우려 커져
국책연구기관이 부동산 시장 침체 가능성을 예고했다. 미분양 아파트가 증가한 영향으로 지난해 4분기 주택매매가격 상승세는 전분기보다 떨어졌다.

한국개발연구원(KDI)은 27일 발간한 '부동산시장 동향' 보고서를 통해 지난해 4분기 주택매매가격은 직전분기 대비로 0.9% 오르는 데 그치며 3분기(1.4%)보다 상승세가 둔화됐다는 분석결과를 내놓았다.

아파트 미분양물량이 늘어난 것이 주택 가격 하락에 대한 불안감이 작용한 것으로 보인다고 KDI는 분석했다. 아파트 미분양물량은 지난해 11월 말 기준으로 전달보다 1만7503가구 증가했다. 2000년 관련 통계를 작성하기 시작한 이후 가장 큰 증가폭이다.

아파트 미분양물량은 2013년 11월 724가구, 2014년 11월 810가구씩 감소하다가 급증세로 돌아섰다. 송인호 KDI 연구위원은 "미분양 아파트가 늘어날수록 심리적 요인이 시장에 반영될 가능성이 높다"며 "4분기 상승폭이 3분기보다 줄었고, 12월 미분양 아파트 추이에 따라서 올해 상반기 주택매매가격의 상승폭이 더 축소될 가능성이 높다"고 설명했다.

아파트 수요 감소도 일부 작용했지만 공급 과잉의 영향이 큰 것으로 보인다. 지난해 4분기 아파트 분양물량은 19만가구로 지난해보다 48% 급증했다. 연간으로는 약 52만가구로 2000∼2014년 평균인 27만가구의 2배에 달했다. 아파트 분양물량은 올해 1분기에도 지난해 같은 기간보다 58.9% 증가한 7만4270가구가 될 것이라고 KDI는 전망했다. 송 연구위원은 "아파트 미분양물량이 늘어나면 건설사의 재무건전성, 부동산시장의 심리에도 나쁜 영향을 줄 수 있다"고 말했다.

전문가 집단도 올해 주택매매가격 상승 폭이 제한될 것으로 예상했다. KDI가 경제전문가를 대상으로 진행한 주택시장 서베이 결과를 보면 응답자 중 50%가 올해 주택매매가격 상승 폭이 지난해보다 축소될 것이라고 답했다. 상승 폭 축소의 원인으로 가계부채대책(43%), 주택공급증가(21%) 등이 지목됐다.

실제로 새해 들어 서울 아파트 매매가의 상승 폭은 낮아진 것으로 민간은행은 보고 있다. 이날 KB국민은행이 발표한 '1월 전국 주택가격 동향 조사결과'에 따르면 서울지역 아파트 매매가는 전달보다 0.11% 오르는 데 그쳤다. 지난해 12월 상승률(0.32%)의 3분의 1 수준으로, 지난해 2월(0.19%)에 이어 11개월 만에 가장 낮은 상승률을 기록했다. 1월 'KB부동산 전망지수'도 전국 기준 90.1로 조사돼 기준지수인 100 이하로 집계됐다. 이 지수가 100보다 낮다는 것은 상승세를 전망하는 공인중개사가 적다는 뜻이다.

KDI는 가계부채 종합대책 시행을 앞두고 주택시장이 둔화되는 모습이라고 설명했다. 금융위원회는 지난해 말 발표한 '여신심사 선진화 가이드라인'에 따라 수도권은 올 2월, 비수도권은 5월부터 각각 가계부채 종합대책을 시행할 예정이다.

당장 주택담보인정비율(LTV)·총부채상환비율(DTI) 등이 조정되는 것은 아니지만, 대출심사가 까다로워지는 만큼 주택매매가격 하락에 영향을 줄 수 있다. 송 연구위원은 "대출심사가 강화돼도 6월까지는 현재의 LTV와 DTI가 유지돼 주택매매가격이 크게 오르기는 어려워 보인다"며 "LTV와 DTI 규제 내용이 변경되는 7월 이후 추이를 봐야 한다"고 말했다.

서영진기자 artjuck@dt.co.kr