배곧신도시 배곧 헤리움 모델하우스 오피스텔, 아파텔, 상가 투자분위기 붐업↑

- 아파트전세난에 ㄷ자 구조 투룸형 아파텔 인기 고공상승
- 아파트 대출규제로 수익형부동산에 뭉치돈 몰려 계약금10% 중도금 60% 전액무이자
부동산시장이 미국 금리인상, 공급과잉, 대출규제 등의 악재로 연초부터 경색되는 분위기다. 미분양이 집값 하락으로 이어질 수 있다는 우려의 목소리도 나온다. 이런 상황에서 수익형 부동산시장은 올해 활황을 지속할 것이라는 게 전문가들의 중론이다.

미국 금리인상에 따른 국내 금리인상까지 1~2년의 시차가 존재하는 데다 정부의 '가계부채 종합 관리방안'을 통한 주택담보대출 규제 역시 수익형 부동산에는 별다른 영향이 없어서다. 수익형 부동산은 대출방식이 일시상환식이고 총부채상환비율(DTI) 규제 대상도 아니다.

따라서 전문가들은 주택시장 인기 하락의 반사이익을 수익형 부동산이 받을 것이라는 전망을 내놓는다. 지난해 주택시장으로 몰렸던 투자자들이 상가나 오피스텔로 눈길을 돌릴 가능성이 크다는 것이다.

서울대 캠퍼스 바로앞 1906실 주상복합형 최대규모 평단가 600만원대 최저가 분양

이러한 가운데 경기도 시흥 서울대 글로벌 캠퍼스와 서울대의료원 바로 앞에 들어서는 '베곧해리움 어반크로스' 오피스텔이 현재 1차분 880실을 완판하고, 2차분 1,026실을 선착순 동호 지정 접수 중이다 '배곧헤리움 어반크로스'는 배곧신도시 최대 규모인 1906실 오피스텔로 분양 이전부터 주목을 받았으며, 저렴한 분양가와 함께 대학가의 우수한 입지와 높은 임대수익률로 기대를 모으고 있다.

'배곧 헤리움 어반크로스'는 시흥 배곧신도시 상업용지 4-1-1.2블록에 위치한 오피스텔로 지하 6층, 지상 19~20층 4개동, 총 1,906실로 이뤄진 배곧신도시 내 최대 규모로 3.3㎡당 600만원대 최저가로 공급된다 원룸형은 총분양가가 1억 초반으로 중도금 60% 무이자에 3000만원대면 투자가 가능하며 대출활용 시 최대 10% 이상 수익이 가능하다 '배곧헤리움 어반크로스'는 지하 6층~지상 19,20층의 규모에 총 4개동으로 21.25㎡(6.4평), 21.58㎡(구6.5평), 25.7㎡(구7.8평), 31.28㎡(구9.5평)의 4개 타입 A,B타입은 원룸형이며, C타입은 고급스러운 글라스 도어로 공간 분리가 가능한 가변형 공간 구조로 원룸, 또는 투룸으로 보다 다양하게 공간을 활용할 수 있다. 그리고 D타입은 방 2개와 거실, 부엌으로 구분되어 일반 오피스텔과는 차별화된 구조로 아파트와 같은 라이프 스타일을 연출한다.

결로 방지에 뛰어난 로이복층유리 에코설계로 소음을 차단하고 에너지효율을 높였으며, 단지 내 24시간코인세탁소, 최상층 스카이가든, 선큰광장, 3층 옥외정원, 헬스장, 탁구장이 들어선다. 무인택배서비스가 제공되어 입주민 안전을 위해 세심하게 배려한 점도 눈여겨볼 만하다.

대우조선, 마곡지구 대신 시흥 배곧신도시에 R&D시설 짓기로 업무협약

경기도 시흥 월곶~광명~성남 판교를 잇는 '월곶-판교선'이 추진됨에 따라 수도권 서남부지역 부동산 시장에 훈풍이 불고 있다 월곶~판교 복선전철은 총 연장 39.4km로, 경기도 시흥시 월곶에서 광명·안양·과천을 거쳐 성남(판교신도시)를 연결한다. 월곶-판교선 건설이 본격 추진되면서 수혜지역에 관심이 모아지고 있다.

월곶역이 가까운 시흥배곧신도시가 대표적이다. 배곧신도시는 경기도 시흥시 정왕동 일대 490만7148㎡에 조성 중이다. 계획 인구 5만6000명, 2만1541가구 정도다. 교육특화도시로 개발돼 서울대 시흥캠퍼스가 조성될 계획이다.

배곧신도시는 한 때 미분양 아파트가 있었지만 개발호재가 가시화되고 분양이 속속 마무리되면서 부동산 시장이 회복세를 보이고 있다 첫 입주를 시작한 시흥배곧SK뷰 아파트는 전용 84㎡형은 3억5000만~3억6000만원대에 매물이 나온다. 분양가보다 6000만원가량 웃돈(프리미엄)이 붙었다. 지난해 분양한 시흥배곧 한라비발디 캠퍼스 1차도 분양권 전매제한이 풀리면서 분양가보다 3000만원 정도 몸값이 뛰었다.

한국외국어대 경희대 서울시립대 등 대학이 모인 서울 동대문구 오피스텔의 평균 임대수익률은 연 5.89%(부동산114 조사)로 서울 평균 오피스텔 임대수익률(연 5.24%)보다 높다 한번 집을 구한 대학생의 경우 임대조건이 맞으면 졸업할 때까지 아니면 직장에 취업한 이후에도 계속 거주하는 경우가 많기 때문이다 서대문구와 광진구는 각각 5.27%를 기록해 오피스텔 임대수익률이 높은 곳으로 꼽힌다. 특히 아파트 전세난과 대출규제 등으로 아파텔을 찾는수요가 늘어났다.

인근에는 서울대의료원과 서울대 부속 초중고교, 치의학 병원, 컨벤션센터 등이 들어설 예정이다. 산업단지인 남동인더스파크도 가깝다. 시화호 북측 간척지 약 920만㎡ 부지에 IT산업을 기반으로 한 시화멀티테크노밸리(시화MTV)도 조성 중이며 2016년 완공 예정이다.지난 8월 서울대 이사회는 '시흥 글로벌캠퍼스 추진현황' 논의를 통해 시흥캠퍼스 추진을 위한 태스크포스(TF)를 구성하기로 의결했다.

대우조선해양이 2018년 경기 시흥 배곧신도시에 개교하는 서울대 시흥캠퍼스에 산학 연구개발(R&D) 시설을 짓는다. 경영난으로 애초 서울 마곡지구에 건립하려던 R&D센터를 포기하고 서울대와 함께 시흥캠퍼스에 조선해양산업 발전을 위한 산학협력단지를 조성키로 한 것이다.

정성립 대우조선 사장과 성낙인 서울대 총장이 서울대 시흥캠퍼스에 대우조선의 산학협력 연구시설 등을 세우는 것을 핵심으로 한 업무협약을 지난 21일 체결한 것으로 27일 확인됐다 서울대는 시흥캠퍼스 66만㎡ 중 5만㎡를 25년 무상임대 방식으로 대우조선에 제공하기로 했다 대우조선은 여기에 1000억여원을 들여 길이 260m에 이르는 대형 수조(水槽) 등 조선해양 관련 연구시설을 건립하는 방안을 검토하고 있다.

강남순환고속도로 신 안산선 개통될 예정 개통 후 여의도, 신도림, 강남 30분대

시흥시는 현재 2016년 개통 예정인 강남순환고속도로를 비롯 소사-원시선(2017년 예정)과 신안산선(2023년 예정)까지 개통될 예정이며, 개통 후 여의도, 신도림, 강남 등의 지역에서 30분대 접근성이 형성된다. 더불어, 장현지구에는 280억 부지의 복합환승센터인 시흥시청역이 2017년 완공을 목표로 건설 중이며, 배곧신도시에는 서울대학교 글로벌 캠퍼스와 신세계 프리미엄 아울렛이 들어설 예정이다. 한국토지주택공사(LH)의 공동주택용지 입찰 경쟁률 자료(2014년 기준)에 따르면 시흥시 목감지구는 건설사 입찰 경쟁률 406:1을 기록, 뜨거운 투자 열기를 증명하고 있다.

4호선, 수인선 환승역인 오이도역과 수인선 달월역이 가깝다. 인천국제공항과 KTX광명역, 인천항, 서울대 본교 등을 모두 차량 20분대에 접근할 수 있다. 또 제3경인고속도로와 영동고속도로, 제2서해안 고속도로, 경인고속도로 등 무려 4개 고속도로가 만나는 교통의 요충지다. 송도국제도시를 잇는 배곧대교도 개통을 앞두고 있어 송도국제도시의 다양한 인프라도 빠르게 누릴 수 있다.

'배곧 헤리움'은 서울대 글로벌 캠퍼스와 서울대학교병원(예정) 바로 앞 1분 거리, 예술문화특화거리 초입에 위치하고 있으며 단지 내 지상 1~2층에 224m에 달하는 유럽풍 스트리트몰 상가가 들어서 배곧신도시의 핵심상권으로 자리잡을 것으로 예상되고 있다. 또한 한라비발디캠퍼스가 위치한 시흥배곧신도시에는 시흥배곧 한라비발디3차 분양중이며 시흥 배곧 신도시에는 6700여 가구로 구성된 한라타운이 완성된다.

생활편의시설로는 인근에 아시아 최대 규모의 신세계 사이먼 아울렛과 롯데마트가 입점할 예정이며, 예술문화특화거리, 배곧생명공원, 서해안골드코스트6km해안로가 인접해 있어 문화 교육 생활 등의 편의시설을 모두 누릴수 있게 되었다.

생활인프라도 우수하다. 인근에 아시아 최대 규모의 신세계 사이먼 프리미엄 아울렛(2017년 예정)이 조성 중이고, 오는 2016년에는 롯데마트도 완공될 예정이다. 시흥을 대표하는 예술문화거리로 특화된 핵심 상권에 위치해 쇼핑시설이 다양하다. 또 배곧신도시 최대 규모의 녹지생태공원인 배곧생명공원(예정)이 단지 인근에 위치하고, 총 6km에 달하는 해안로를 갖춘 서해안 골드코스트도 인접해 자연환경이 쾌적하다.

4개동 중심으로 1906실 1,2층열십자 동선이 들어간 224M 유럽형테라스 대학가상권조성

이 오피스텔의 상업시설은 가로, 세로 총 224m 길이의 배곧신도시 내 최대 유럽형 스트리트몰로 조성될 예정이다. 테라스형 문화복합상업시설로 설계되며, 배곧신도시 로얄팰리스가 수익형 상가와 다양한 행사와 이벤트가 가능한 단지 내 헤리움 광장이 조성된다.

최상층 스카이가든에서는 탁 트인 조망을 즐기며 운동할 수 있는 스카이 조깅 트랙과 휴게공간이 조성되며, 지상 3층에도 옥외정원이 설치된다 입주민 안전을 배려한 무인택배시스템과 헬스클럽, 탁구장 등 다양한 운동시설을 갖춘 커뮤니티도 조성된다. 에너지효율이 뛰어나고 결로 방지에 탁월한 로이복층유리가 설치되고 지하 1층에는 24시간 이용이 가능한 코인세탁소도 마련된다.

특히 이 지역은 지난 10년 동안 오피스텔 공급이 1천실 미만으로 희소성으로 인해 '배곧 헤리움 어반크로스'에 대한 수요가 높을 것으로 기대된다고 분양관계자는 호황을 맞고 있다고 전했다. 뿐만 아니라 주변 다인 배곧로얄팰리스, 문영-배곧 퀸즈파크, 배곧유호엔시티등 배곧지젤등 배곧신도시 인근 분양시장이 뜨겁게 달아오르고 있다.

인천 송도신도시, 영종도, 서울 마곡지구 김포한강신도시는 지금은 개발 단계여서 거주환경이 불편할지 모르나 장기적인 관점에서 발전 가능성이 가장 높은 지역이다. 또한 청라, 영종도와 더불어 송도신도시는 인천 경제자유구역 중 개발속도가 빠른 지역 중 하나이다.

인천 송도, 영종도, 서울 마곡지구는 지금은 개발 단계여서 거주환경이 불편할지 모르나 장기적인 관점에서 발전 가능성이 가장 높은 지역이다. 청라, 영종도와 더불어 송도신도시는 인천 경제자유구역 중 개발속도가 빠른 지역 중 하나이다.

분양 관계자는 "배곧 헤리움 어반크로스는 인근에 분양 중인 타 오피스텔 등과 비교해 우수한 입지와 탄탄하고 안정된 수익성, 신뢰도 높은 브랜드 이미지 등으로 인해 빠르게 마감될 것으로 예상된다."고 전했다. '배곧 헤리움 어반크로스'의 시행 및 시공사인 (주)힘찬건설은 오피스텔 전문 시행·시공사로 (주)힘찬건설만의 특화된 노하우와 건설서비스 항목을 인정받아 한경주거문화대상 오피스텔 부문 대상을 2014~15년 2년 연속 수상하기도 하였다.

자세한 사항은 대표전화를 통해 상담 받을 수 있으며, 예약을 하면 대기 없이 원활하게 관람할 수 있으며 주차안내를 받을 수 있고 대표전화를 통해 상담 및 방문예약 가능하다고 덧붙였다.

배곧헤리움 어반크로스 오피스텔, 상가 입주는 2018년7월이다.

인터넷마케팅팀