개발호재 알짜 단지, 힐스테이트 등 잡을까?

부동산 시장 분위기 좋아지자 건설사 막바지 분양 물량 공급
개발 호재 풍부한 지역 중심으로 신규분양 아파트 노려 볼 만
11월도 절반이 훌쩍 지나가는 가운데 올해 막바지 분양시장이 분주하다. 집값이 오르며 미분양이 줄어드는 등 구매심리가 살아나고 있어서다. 이에 따라 건설사들도 2998가구의 힐스테이트 운정 등 대단지들이 분양에 나서는 등 막바지 분양 열기를 놓치지 않는 모습이다.

실제로 최근 주택시장의 분위기는 지난 몇 년새와 다르다. 부동산 114에 따르면 올해 1월부터 11월(2주차)까지 전국 아파트 매매가격은 약 5.16% 가량 상승했다. 지난해에는 같은 2.78%, 2012년에는 -2.80% 가량 떨어졌던 것과 비교하면 사뭇 다른 모습이다.

실제로 미분양 가구도 크게 줄었다. 국토교통부 자료에 따르면, 현재(9월말 기준) 전국의 미분양 가구 수는 3만9168가구로 올해 최저치를 기록했다. 1년 전인 지난해 9월(6만6110가구)과 비교하면 2만6942가구나 줄어든 수치며, 특히 전국의 미분양 아파트가 3만 가구대로 줄어든 것은 2004년 4월 3만9589가구 이래 125개월만의 일이다. 주택 수요자들의 살아난 구매심리를 짐작할 수 있게 해준다. 대구 광역시의 힐스테이트 황금동과 같은 경우에는 622.15대 1의 평균 경쟁률로 마감되는 등 높은 인기를 올리기도 했다.

시장이 좋아지자 대형건설사와 중견건설사 가릴 것 없이 11~12월의 막바지 분양시장에 열을 올리고 있다. 업계 전문가들은 "전국의 부동산시장이 점차 회복세를 보이고 있는 추세이기 때문에 경기 회복이 뒷받침 된다면 탄력을 받아 집값이 상승세로 접어들 가능성이 높다"며 "가격이 저점을 찍고 회복세로 접어들고 있는 지금 호재가 많고 개발계획이 뚜렷한 곳의 힐스테이트 운정 등의 신규분양 아파트를 선점한다면 향후 프리미엄을 기대 해 볼만하다"고 조언했다.

실제로 올해 분양하는 곳들은 호재가 많은 곳들이 적잖다.

최근 KTX 평택지제역(2016년 예정), 고덕산업단지 내 삼성전자 반도체 건설 등 개발호재로 주목받는 평택시에서는 11월, 지하 2층~지상 26층, 16개동, 전용면적 64~101㎡, 총 1443가구 규모의 '힐스테이트 평택 2차'를 분양한다. 힐스테이트 평택 2차는 세교중, 평택여고 등이 도보권에 있으며 개발지구 안에 초등학교가 신설될 예정이라 교육환경이 좋다. 힐스테이트 평택 2차는 지난 8월 성공적으로 분양한 힐스테이트 평택 1차(822가구)에 이어 힐스테이트 평택 2차(1443세대), 힐스테이트 평택 3차(542세대)로 이어지는 총 2807가구의 매머드급 힐스테이트 브랜드타운의 최대단지다.

서울-문산간 고속도로 착공, 운정3지구 개발 등 개발호재로 주목받는 경기도 파주 운정신도시 A24블록에서는 11월, '힐스테이트 운정'을 분양한다. 힐스테이트 운정은 지하1층~지상 최고 29층, 25개동, 전용면적 59㎡~84㎡로 구성된 2998가구 규모다. 힐스테이트 운정은 서울-문산간 고속도로 착공, 운정3지구 개발 등의 수혜를 기대할 수 있다. 힐스테이트 운정은 경의중앙선 운정역까지 차량으로 5분이면 이동이 가능하며, 단지 앞으로 일반버스 4개 노선, 광역버스 3개 노선이 지나다니는 등 교통이 편리하다.

2023년(개통예정) 안산~여의도를 연결하는 신안산선 복선전철역이 예정된 안산시에서는 '힐스테이트 중앙'이 분양될 예정이다. 힐스테이트 중앙은 경기도 안산시 단원구에 위치해 있으며, 지하 2층~지상 최고 37층 8개동 전용면적 59~99㎡ 총 11가구 규모로 이중 657가구(예정)를 일반분양할 계획이다. 힐스테이트 중앙은 중앙단설유치원, 중앙초, 중앙중이 단지와 인접해 있는 것을 비롯해 안산시 명문고로 손꼽히는 경안고도 도보 통학이 가능해 우수한 교육환경을 갖추고 있다.

KTX, GTX 동탄역(개통예정) 교통호재를 보고 있는 화성시에서는 금강주택이 '송산그린시티 금강펜테리움 센트럴파크'를 연내 분양할 계획이다. 이 단지는 경기도 화성시 송산그린시티의 동측 EAB-7블럭에 위치해 있고, 지하 1층~지상 20층, 692가구로 구성된다. 소사-원시선 원시역(2016년 예정)과 수인선 사리역(2017년 예정), 서해복선전철 송산역(2019년 예정)이 반경 5㎞내에 위치하여 광역교통망 개선이 예상된다.

강남순환고속도로(2016년 예정)와 장재터널(2018년 예정) 등 개통호재 수혜지역인 서울 동작구 사당동에서는 삼성물산이 11월, '래미안 이수역 로이파크'를 분양한다. 이 단지는 지하 3층~지상 25층, 전용면적 59~123㎡, 6개동, 총 668가구 규모로 이중 조합원 분을 제외한 416가구가 일반에 분양될 계획이다.이마트(이수점), 태평백화점, 메가박스(이수점), 신세계백화점, 센트럴시티 등의 편의시설과, 사당종합체육관(2016년 준공 예정), 사당문화회관, 예술의 전당 등 문화 및 체육시설도 쉽게 이용할 수 있다.

울산 북구 블루마시티는 현대자동차, 현대중공업 등이 위치한 산업단지를 15분 대 접근이 가능하고, 미포산업단지 진입도로 개통예정에 따른 개발호재가 기대되는 곳이다. 이곳에서는 KCC건설이 11월, '블루마시티 KCC스위첸'을 분양한다. 이 단지는 지하 4층~지상 47층, 4개 동, 전용면적 84~101㎡ 총 582가구의 아파트와 지상 34층, 1개 동, 레지던스 110실 및 부대시설로 구성된다.

한국도로공사가 경부고속도로와 연계된 동천역 환승센터(EX-허브) 추진 등 호재 수혜지역인 경기도 용인시 수지구에서는 GS건설이 '동천자이'를 분양중이다. 이 단지는 지하 2층~지상 36층 10개동 전용면적 74~100㎡ 총 1437가구로 이뤄졌다. 용인~서울간 고속도로와 대왕판교로를 연결하는 동막로 동막IC가 단지 가까이 있어 강남권으로 20분대 이동이 가능하고, 2016년 2월에는 신분당선 연장성 동천역도 개통될 예정에 있어 이를 통해 강남역까지 20분이면 도달이 가능할 전망이다.

2018년 개통예정인 김포도시철도(김포공항~한강신도시) 수혜지역인 김포시에서는 현대산업개발이 '김포 한강 아이파크'를 분양 중이다. 이 단지는 김포도시철도 구래역(가칭)이 인접해 있어 이를 통해 김포공항역까지 20분대 주파가 가능할 전망이다. 김포 한강 아이파크는 경기 김포 한강신도시 Ab-3블록에 위치해 있으며, 지하 1층~지상 29층, 14개 동, 전용면적 75~84㎡ 총 1230가구 규모다.

제 2외곽순환도로, 제3연육교(청라~영종) 등도 개통예정 수혜지역인 인천 서구 청라국제도시에서는 아이에스동서가 '청라 센트럴 에일린의 뜰'을 분양중이다. 이 단지는 지하 2층~지상 37층, 10개 동으로 이 중 아파트는 전용면적 84~95㎡ 1163가구, 오피스텔은 45~55㎡ 866실로 조성된다. 홈플러스와 롯데마트를 비롯해 주민센터, 수변상권 등이 가까이 있으며 1000개 병상 규모의 국제성모병원도 인접해 쉽게 이용이 가능하다. 교육시설로는 경명초, 청람초, 청람중, 청라초,중,고, 달튼외국인학교 등 14개의 교육시설이 가까이 있어 교육환경이 뛰어나다.

인터넷마케팅팀