전세 대란 속 김포시 3억원 대, 김포 풍무 아파트 전격 분석

전세 대란 속 가을 이사철이 한창인 요즘 추석 전 수요가 몰리면서 수도권 아파트 전세가의 상승폭이 크게 변했다. 전세물량 부족으로 3억원 대 아파트 매매가가 올랐다.

지난 20일 부동산114에서 9월 3째주 서울 아파트 가격을 조사한 결과론 지난 주 전세가가 0.34%오르며, 전 주보단 0.11%포이트 더 올랐다. 6주동안 유지하던 상승률이 지난 주 0.1%를 기록하며 0.01% 포인트 상승을 기록했다.

전세물량 부족에 중소형 아파트 매매가격의 상승폭이 커졌다. 지난 주 서울은 ▲중랑(0.25%) ▲금천(0.24%) ▲성북(0.23%) ▲은평(0.18%) ▲동대문(0.17%) ▲관악(0.16%) ▲동작(0.14%) ▲성동(0.12%) ▲서초(0.11%) 순으로 매매가격이 올랐다. 경기?인천지역은 ▲김포(0.17%) ▲고양(0.14%) ▲시흥(0.11%) ▲의왕(0.10%) ▲파주(0.09%) ▲광명(0.08%) 순으로 매매가격이 올랐다.

이러한 아파트 매매가 상승세에 김포 풍무의 아파트는 김포도시철도로 인해 서울과의 접근성이 좋아지면서 출퇴근이 빠른 지역으로 급부상하고 있고 김포 주택시장에도 새 바람이 불고 있다. 특히 김포 한강신도시보다 가까운 풍무지구가 가장 큰 수혜가 예상되고 있다.

최근에 서울과의 접근성이 좋은 풍무2지구에 분양이 한창인 "김포풍무 2차 푸르지오"가 주목되고 있다. 서울 주요지역 30분 이내 진입이 가능하여 김포지역에 가장 각광받고 있는 이 지역은 서울 김포공항(서울 지하철5호선,9호선과 공항철도 환승역)까지 두 정거장에 불과하다. 사실상 서울 생활권이라 봐도 무방하다. 또한 서울외곽순환도로, 공항고속도로, 올림픽대로로 이용한 교통환경이 우수하다.

김포 풍무2차 푸르지오는 총 2,467채 규모로서 지하 2층~지상 35층 22개동으로 구성됐다. 전용면적 별로 ▲59㎡ 269채, ▲72㎡ 563채, ▲84㎡ 1379채, ▲100㎡ 132채, ▲112㎡ 124채로 구성되었고 현대인의 라이프 스타일에 맞춘 구조로 채광과 통풍이 우수한 4BAY설계가 적용되어 실속을 살렸다. 자녀방이 안방과 가까이 있어 자녀를 돌보기 편리하며, 현관 대형 수납공간과 광폭 주방이 적용됐다. 84B 타입은 안방 앞에 알파룸을 배치했으며 침실 4와 드레스룸 중 선택 적용할 수 있다. 이 알파룸은 100타입에도 적용되며 같은 형태의 옵션이 제공된다.

김포 풍무푸르지오 2차는 조경면적이 충분해 쾌적한 주거 환경이 장점으로 꼽힌다. 김포 풍무2차 푸르지오의 경우 2,467세대에 단지 내 조경면적이 4만 6,000 여㎡에 이른다. 비슷한 크기의 일산 백석동 요진 와이시티(Y-CITY)는 2,752세대 규모로 조경면적이 1만 5,189㎡다. 특히 단지 바로 옆에 6만 3,000여㎡ 규모의 근린공원도 들어선다.

김포풍무2차 단지 인근에 위치하여 도보로 10분이면 홈플러스와 이마트 등 편의시설 이용에는 불편함이 없을 전망이다. 5,000가구 이상의 대 단지 프리미엄을 누릴 수 있다는 점에 대한 기대도 크다. 단지는 내년 6월 입주 예정인 1차 단지 2,712채와 함께 향후 5,179채 규모의 대규모 브랜드타운을 이루게 된다.

김포 풍무 푸르지오 2차 단지는 김포 최고의 명품학군이라 불리울 만큼 뛰어난 교육환경이 특징적이라 학부모의 눈길을 끌고 있다. 혁신초등학교인 신풍초와 신설중(예정)이 단지 바로 옆에 위치하며 김포 3대 명문고인 김포고, 사우고, 풍무고로 통학이 용이하다. 단지 주변으로 김포시의 최대 학원가가 조성돼 있으며 단지 내에는 180명 규모의 대형 어린이집이 들어선다.

"김포풍무 2차 푸르지오"의 단지 내부에는 각 세대에 실시간 에너지 모니터링 시스템, 대기전력 차단장치, 센서식 싱크절수기, LED조명 등 친환경 주거상품 '그린 프리미엄' 아이템이 적용되어 에너지 사용량을 낮추고 관리비를 절감할 수 있다. 공용부에는 초절수 양변기, 절수형 센서 수전, 친환경 물재생 시스템, 엘리베이터 전력회생 시스템, 하이브리드 보안등 등이 설치된다. 사람이 현관 앞에 접근하면 자동으로 촬영하는 스마트 도어 카메라, 200만 화소 고화질 CCTV, 비상호출시스템 등을 적용해 보안을 크게 강화했다.

'김포 풍무2차 푸르지오' 단지와 가깝게 김포시청, 우리병원, 종합운동장, 풍무국민체육센터, 주민센터, 보건소, 법원 등의 편의시설과 지구 내 이마트(예정), 홈 플러스, 현대프리미엄아울렛, CGV 등의 쇼핑시설이 잘 갖춰져 있다. 그리고 장릉산 산책로와 지구 내 근린공원도 조성될 예정으로 쾌적한 주거환경을 자랑한다.

김포 풍무2차 푸르지오'의 계약조건은 1차 계약금 500만 원, 2차 계약금 분양가의 10%이며, 1차 계약금 납부 후 1개월 뒤 납부하면 된다. 또한, 중도금은 전액 무이자이다.

자세한 사항은 대표전화를 통해 상담 받을 수 있으며, 모델하우스에는 실수요자와 투자자들로 호수 지정 경쟁이 치열하여 매우 혼잡하므로 미리 전화로 예약 후 방문하여야 한다고 업체 측은 설명했고 사전예약이 필수이다.

예약을 하면 대기 없이 원활하게 관람할 수 있으며 주차안내를 받을 수 있고 대표전화를 통해 빠르게 상담 및 방문 예약 가능하다고 덧붙였다. 김포 풍무2차 푸르지오 아파트 입주는 2018년 6월 예정이다. 한편 김포풍무 2차 푸르지오 모델하우스는 방문 전 미리 예약하면 추석선물을 증정한다고 밝혔다.

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