주택담보대출 이용 돌려막기 비중 2배로 급증

지난해 말부터 급증하고 있는 은행의 주택담보대출(이하 주담대) 가운데 실제로 집을 구매하기 위한 용도의 비중은 줄어들었지만 다른 대출을 돌려막기 위한 비중은 2배 수준으로 늘어난 것으로 나타났다.

30일 한국은행이 국회에 제출한 금융안정보고서에 따르면 지난해 8월부터 올 4월까지 9개 주요 은행의 주담대(신규 취급액 기준) 가운데 대출금 상환 용도 비중이 31.2%에 달하는 것으로 집계됐다.

주택담보대출비율(LTV), 총부채상환비율(DTI) 등 부동산대출 관련 규제가 완화되고 한국은행이 기준금리를 인하하기 시작하기 전인 지난해 1∼7월(17.1%)의 약 2배에 육박하는 수준이다.

반면 주택을 구매하기 위한 목적으로 받은 주담대의 비중은 지난해 1∼7월 50.4%로 절반을 넘었지만, 지난해 8월부터 올 4월 사이에는 39.8%로 낮아졌다. 집을 사려고 받은 대출보다 다른 빚을 갚으려고 받은 대출이 크게 늘었다는 뜻이다.

생계자금 목적의 비중은 12.2%에서 11.2%로 소폭 줄었고, 전세자금대출 등 기타 목적도 20.3%에서 17.8%로 감소했다.

지난해 8월 이후 LTV 구간별 주담대를 보면, LTV 60% 초과∼70% 이하 구간이 67.3%의 증가율을 보여 가장 높았다. 70∼80% 구간도 61.7% 늘었다. LTV 50∼60% 구간은 오히려 14.5% 줄었다. 이는 LTV 50∼60% 구간의 대출자들이 규제 완화 이후 추가로 대출을 받았거나 신규 대출자가 규제 한도(70%)에 가깝게 대출을 받았기 때문으로 한은은 분석했다.

주택의 담보가액을 보면 2억원 초과∼4억원 이하가 14% 증가하면서 전체 대출 증가액의 57.3%를 차지했다. 6억원이 넘는 주택을 담보로 잡은 대출은 전체 증가액의 13.6%였다.

은행에서 주담대를 받은 사람의 신용도와 소득 수준은 높아진 것으로 나타났다. 주담대 신규 취급액 중 신용이 상위 1∼4등급인 대출자 비중은 지난해 1∼7월 84.3%에서 지난해 8월∼올 4월 87.2%로 상승했다. 또 연 소득이 3000만원을 초과하는 대출자의 대출 증가액이 전체의 71.9%를 차지했다.

4월 말 기준 예금취급기관의 가계대출 잔액은 765조2000억원으로 한 달 전보다 10조1000억원 늘었고 은행의 주택담보대출은 383조5000억원으로 집계됐다.

서영진기자 artjuck@dt.co.kr