부동산 고수의 `수익형부동산 옥석가리기`

- 오피스텔 투자 역세권, 풍부한임대수요, 희소성을 잡아라
저금리시대와 함께 본격적인 100세 시대가 시작되면서 수익형부동산의 인기가 높다.

1%대 초저금리로 기존 예금이나 적금으로는 목돈을 모으기가 어렵고 주식, 펀드역시 불안한 시장흐름으로 투자자들의 큰 주목을 받지 못하고 있다. 또한 부모님세대의 준비되지 않은 노후생활을 지켜본 20~30대 직장인들은 일찌감치 은퇴후의 자금설계를 고민하고 있는 추세이다.

하지만 수익형부동산들의 공급과잉을 우려하는 목소리도 적지 않다. 지하철 역세권 인근 오피스텔과 도시형생활주택의 꾸준한 공급으로 공실을 겪는 단지들이 생겨나고 있기 때문이다.

수익형부동산의 선택시 가장 중요한것은 교통이 편리한 입지조건과 풍부한 임대수요확보, 타 단지와 차별되는 희소성 등을 꼽을수 있다.

# 지하철역과 도보로 5분이내 위치

수익형부동산의 선택시 가장 우선시 되는것은 지하철역과의 도보시간이다. 오피스텔이나 도시형생활주택등 수익형부동산의 주 수요층은 20~30 대의 젊은층이다.

이들이 월세부담에도 주거용도로 오피스텔을 찾는 이유는 역세권역으로 출퇴근이 편리하고 비교적 주차시설이 잘 갖추어져 있기 때문이다. 물론 오피스텔 주변에 편의시설이 잘 갖추어져 있다면 더욱 선호하는 모습을 보인다. 업계에서는 다섯보 차이로 임대율이 차이가 난다고 할 정도로 지하철역과의 거리는 임대의 중요한 변수이다.

# 풍부한 임대수요

수익형부동산의 수익률은 풍부한 임대수요에서 나온다.

인근에 대형쇼핑몰이나 대학병원 등은 풍부하고 안정적인 임대수요를 보장해주는 대표적인 투자 포인트로 활용된다.

기본적인 상주인구의 확보와 함께 많은 유동인구들로 부동산의 가치역시 높아지기 때문이다. 또하나 대형쇼핑몰이나 병원등은 사업지선정시 매우 까다롭고 다양한 입지타당성 조사를 거치는데 사업지 선정이 되었다는것은 그만큼 입지조건이 탁월하다는 반증이기도 하다.

# 특화된 설계로 타 단지와의 차별화

다른 수익형부동산과 대체할수 없는 특별함과 희소성을 가진 단지는 안정적인 임대수익을 가질수 있다. 획일적으로 공급되었던 오픈형원룸의 경우 주변에 새로운 단지가 생기게 되면 공실의 우려가 높아져 수익률의 위협을 받지만 특화된 설계로 희소성이 있는 단지들은 꾸준한 임대로 안정적인 수익을 거둘수 있다.

특히 복층형구조나 분리형구조는 수요층의 높은 선호를 받지만 높은 시공비용으로 시공사들이 공급을 꺼려 희소성이 매우 높다.

타 단지와는 다른 특징을 가진 수익형부동산는 안정된 수익률의 답이다.

# 오피스텔 투자의 삼박자를 모두갖춘 "은평뉴타운솔하임"

대형복합쇼핑몰 " 롯데몰은평" 과 800 병상의 카톨릭대학병원, 세계최고수준의 " 소방행정타운" 등 연이은 대형개발호재로 수익형부동산의 핫플레이스로 떠오른 " 은평뉴타운" 롯데몰은평 바로 앞에 " 은평뉴타운솔하임" 은 인근에서도 가장 크게 주목받고 있는 단지로 꼽힌다.

지하철3호선 구파발역 도보2분거리로 3개동으로 구성된 은평뉴타운솔하임은 복층형구조의 오피스텔 288세대 분리형구조의 도시형생활주택이 260세대로 총 548세대가 공급된다.

이번달 7일 모델하우스 오픈당일 2개동이 모두 완판되며 연일 투자자들의 방문으로 북적이고 있다는 후문이다.

초역세권에 위치 롯데몰은평과 카톨릭성모병원등 튼튼한 배후임대수요와 더불어 타 단지와는 차별화된 복층형구조를 도입한 " 은평뉴타운솔하임" 의 앞으로의 행보가 주목된다.

은평뉴타운솔하임 모델하우스 : 1877-8788, 서울시 은평구 불광동 322-2

인터넷마케팅팀