송도 8공구 조합아파트 포레스트카운티, "지금 사야하는 세가지 포인트"

저렴한 분양가로 송도가 들썩거리고 있다. 송도 포레스트 카운티가 지난 21일 조합원 모집을 시작하자마자 주택홍보관에 첫날 총 5000명이 몰려 사람들의 관심이 어느 정도인지 실감케 했다.

첫날 그렇게 많은 사람이 다녀간 이유는 간단했다. 좋은 입지에 대단지 아파트를 최저가로 살 수 있어 그 중에서도 좋은 동o호수를 선택해 놓으면 차후에 시세차익에 유리하기 때문이다. 주관적인 판단에 의해 채택된 좋은 동o호수가 어느 정도 정리됐다 하더라도, 여전히 많은 사람들의 관심을 받고 있다.

우선 가격면에서 압도적이기 때문이다. 얼마 전 분양된 송도 호반베르디움2차 분양가는 1200만원 선에 책정됐음에도 최고 50:1의 청약열기를 기록했다. 반면 송도 포레스트카운티는 좋은 입지이면서도 평당 1000만원대에 불과하다.

분양관계자는 "이렇게 순조롭게 가입이 이루어지는 데는 단순히 가격이 저렴하기 때문만은 아니다"며 "최근의 부동산 경기, 특히 송도의 부동산 경기의 호조세 영향도 크다"고 말했다.

첫 번째 분명한 이유는 앞으로 고공행진할 주변시세다. 송도신도시에서도 특화된 주거단지로 개발되고 있는 랜드마크시티(6o8공구) 내의 2~3만 세대 아파트들은 송도 전체에서도 최고의 시세를 형성할 것으로 예상되고 있다.

반면 랜드마크시티의 첫 번째 주자인 8공구 A3블록 송도조합아파트는 저렴하다. 내 아파트 시세는 내가 결정하는 것이 아니라 내 주변 아파트의 시세가 결정하기 때문에 송도 포레스트 카운티는 랜드마크시티 전체에서 저렴하게 구입한 값비싼 아파트로 변신할 것이다.

바로 대각 방향에 중국인 최상위 대상 최고급 아파트가 들어설 계획이고, 동남 방향으로는 송도를 대표할 랜드마크시설이 건립되기 만을 기다리고 있어 이를 입증하기에는 충분하다고 분양관계자들은 말하고 있다. 또한 초o중o고가 도보로 2~3분 거리에 있으며, 6~7분 거리에 전철역이 예정돼 있다는 점도 시세 상승에 중요한 포인트다.

둘째로는 동북아시아의 국제비지니스 허브로 빠르게 성장하고 있는 송도국제도시의 경제 청신호다. 불패신화 강남 저변에는 바둑판식 널찍한 도로망과 수많은 전철 노선 등으로 풍부한 기반시설이 있다. 이에 맞서는 송도국제도시는 청라국제도시, 영종국제도시와 더불어 인천경제자유구역을 구성하고 있는 3개 지역 중 하나로 인천대교를 이용하면 15분 이내에 인천국제공항에 도착할 수 있다.

또한 인천국제공항에서 3시간 30분 정도면 인구 100만 명 이상의 51개 도시에 도달할 수 있기 때문에 동북아시아의 국제비지니스 허브로 성장하는 데 유리한 조건을 갖추고 있다. 그동안 부동산 경기침체와 송도국제신도시 기틀마련, 투자유치 등 여러 어려운 고비를 넘겼기 때문에 앞으로는 청신호가 줄줄이 기대되고 있다. 즉 송도 신도시 자체의 발달이 송도 포레스트 카운티의 시세상승의 근간이 될 것이다.

셋째로는 지속적으로 늘어나고 있는 송도 신도시의 인구수 증가다. 각종 기업들과 대학교, 각종 생활 인프라 등이 들어오고 있어 송도신도시로 이주하려는 사람들은 점점 더 많아지고 있다. 또한 현대프리미엄아울렛, 롯데몰, 신세계백화점, 이랜드몰 등이 이번해 말에서 다음해 사이에 들어올 계획이라고 하니 이와 맞물려 입주민들도 속속 들어올 예정이다.

이는 곧 임대수요의 증가를 야기하고 있어 송도신도시의 마지막 완성단계에서 반드시 해결해야 할 25만명 정도의 인구수 도달이 현실화 되고 있다. 이러한 점들을 살펴볼 때 송도 8공구 조합아파트도 지금은 저렴한 가격으로 내집마련하는 게 가능하겠지만 입주할 때쯤에는 제대로 프리미엄이 붙을 것으로 예상되고 있다.

이미 자족 기능을 갖춘 국제도시로 빠르게 성장하고 있는 송도신도시는 앞으로 남은 일은 임대수요 증가와 더불어 시세상승일 것이다. 송도에서 6o8공구를 지금까지 남겨둔 이유도 어느 정도 송도신도시 개발이 완성되면 주거를 원하는 많은 사람들을 수용하기 위함이었다. 송도의 명품 주거단지의 메카로 자리매김할 6o8공구의 첫 번째 주자가 A3 블럭 대단지 아파트 송도포레스트카운티인 만큼, 이번 청약 열풍이 얼마나 거세냐에 따라 송도신도시 부동산 경기 활성화의 척도가 될 것이다.

현재 분양중인 인천아파트와 연수구아파트로는 송도캠퍼스타운, 송도 더샵 퍼스트파크, 송도 에듀포레 푸르지오, 송도 더샵 그린스퀘어, 송도 캐슬앤해모로, 인천sk스카이뷰, 동춘동 서해그랑블, 검단힐스테이트 등이 있다. 송도 주거단지로는 최상의 입지에 있으면서도 가격면에서만 살펴보더라도 송도포레스트카운티 모델하우스가 얼마나 특별한지 알 수 있다고 한다.

다음달 초에나 송도 조합원아파트 견본주택이 완공될 것으로 보이지만, 이례적으로 개관 전에 이미 반수 이상의 가입이 완료됐다. 송도 포레스트 카운티 지역주택조합 관계자는 실수요자나 투자자를 만족시킬 수 있는 동o호수를 지정 받기 위해선 동호수 지정담당자 직통문의를 통한 상담이 남들보다 우위에 서는 비결이 될 것이라고 조언하고 있다.

문의: 1600-6422

인터넷마케팅팀