금리인하 호재, 광교 상가 시장 날개 달았다…`리치프라자2`

상업시설 용지 비율 1.2%에 불과, 희소성 높아
사상 첫 1%대 금리인하 호재로 수익형부동산 활성화에 대한 기대감이 커지면서 상가 분양시장이 들썩이고 있다. 위례나 광교 등 인기지역을 중심으로 대어급 상가들이 속속 분양에 나서면서 투자자들의 이목이 집중되고 있다.

아파트 본격적인 입주가 시작된 신도시와 택지지구 상가 시장 열기는 한층 뜨겁다. 통상 신도시나 택지지구의 경우 아파트 입주 및 개발이 완료되면 상가시장이 활성화된다. 신규 상권 형성에 유리한 입지 선점하고 향후 프리미엄을 기대하는 투자수요가 몰리면서 편의시설이 들어설 단지 내 상가와 주변 상가도 속속 인기를 끌기 때문이다.

올해 입주 4년차를 맞아 명실상부한 신흥 주거명소로 부상한 광교신도시 상가 시장도 후끈 달아올랐다. 여기에 여타의 신도시보다 상가 용지 비율이 적어 상가 희소성이 높은 것도 주목할 만한 요인이다. 상업시설 공급이 적은 만큼 수익을 내기에 유리한 환경이라는 얘기다.

실제 신도시별 토지이용계획도에 따르면 광교신도시 내 상업용지 비율은 전체의 1.2%에 불과한 것으로 나타났다. 반면 화성시에서 조성 중인 동탄2신도시는 4.5%, 시흥 배곧신도시는 9.9%, 김포 한강신도시는 6.5%로 광교신도시보다 다소 높다. 또 1기 신도시인 분당신도시의 상업용지 비율은 8.4%, 일산신도시는 7.8%대에 비하면 차이가 더 커진다.

광교신도시는 상업용지비율이 낮은 것에 비해 배후수요는 탄탄한 편이다. 광교신도시의 총 7만7783명(3만1113가구)과 아주대학교와 경기대학교 등의 대학교 학생 및 교직원까지 배후수요로 흡수할 수 있다. 또 오는 2018년 이전 완료가 계획된 경기도신청사까지 잠재수요도 풍부하다.

상황이 이렇다 보니 지금 형성돼 있는 상가의 가치도 상승세다. 실제 상가뉴스레이다 상가 시세(지상 1층 기준)에 따르면, 지난 2011년 7월 말부터 입주에 들어간 광교신도시 상가도 2014년 7월 3.3㎡당 2774만원에서 12월 2910만원으로 136만원이나 뛰어올랐다

이러한 가운데 최근 신분당선 경기대 바로 앞에 들어선 '리치프라자2차'가 블루칩 상가로 눈길을 끌고 있다. 초역세권입지에 들어선 중심상업지 상가인 데다 풍부한 배후수요가 그 뒷배경이다.

또한 권리금 없이 좋은 자리의 상가를 선점할 수 있고, 개통 전후로 가격상승에 따른 수익도 기대할 수 있다.

리치프라자2차 상가는 뛰어난 입지를 자랑한다. 가장 매력적인 부분은 오는 2016년 2월 개통을 앞둔 신분당선 연장선 '경기대역' 역세권 상가라는 점이다. 인접한 주거배후수요뿐 아니라, 1만5000여명의 경기대 학생수요까지 모두 흡수할 수 있는 상권이라는 평가다.

풍부한 배후수요도 장점이다. 상가 배후에 광교테크노밸리1,2차 연구원 및 종사자 1만7000여명과 방문인원 19만명의 유동인구, 주거단지 5000여 가구의 수요층이 포진해 있다.

리치프라자Ⅱ는 지하 2층~지상 9층 총 연면적 9591.5㎡로 인근 상가 건물 중 최대 규모다. 상가 건물 앞쪽으로 큰 광장을 끼고 있어 주목도가 높을 것으로 예상된다.

분양가는 3.3㎡당 3000만원대로, 인근 상가에 비해 약 3.3㎡당 1000만원 정도 저렴한 수준이다. 특히 상가 전용률이 60.65%로 대부분의 주변 상가가 45% 미만임을 비교하면 확연히 높은 편이다. 전용률이 높을수록 실제 사용할 수 있는 면적이 넓고 향후 투자가치도 높다는 점에서 경쟁력이 어필된다.

준공은 오는 2015년 12월 예정이며, 자금관리는 국제신탁에서 맡았다.

분양문의: 031-217-2299

디지털뉴스부 dtnews@dt.co.kr