평택 미군 대상 임대사업 관심 높다…신장동 `화신노블레스` 5차 분양 인기

평택 부동산 시장 움직임이 활발하다. 평택삼성전자, LG산업단지, 고덕국제화신도시, KTX 신설 등 부동산 호재가 함께 작용하면서 다양한 형태의 수익형 부동산이 공급되고 있으며 이로 인해 수익처를 찾는 투자자들이 몰려들고 있다.

오피스텔 임대를 비롯해 분양형 호텔 상품과 외국인 임대 사업이 인기다. 특히 미군기지 평택 이전 사업이 순탄하게 진행되면서 외국인 렌탈하우스 사업이 순항을 보인다. 이는 월세 소득공제 및 확정일자를 받지 않는 세금혜택을 품고 있기 때문이다.

평택은 미군기지 이전 사업이 진행됨에 따라 2016년까지 군인과 군무원 등 8만여 명이 유입될 전망이어서 미군 렌탈 사업이 큰 관심을 받고 있다.

미군 렌탈 하우스 사업의 가장 큰 장점이라면 안정성이다. 미군 주택과에서 임대료를 지불하기 때문에 불안 요소가 대폭 감소했고 여기에 임대료가 계급에 따라 140~200만원으로 높게 형성돼 있으며 상황에 따라 '월세' 또는 '1년치 선납'으로 고수익을 올릴 수 있다는 사실이 알려지면서 투자자들에게 크게 주목 받고 있다.

최근 평택 지역에 미군들을 대상으로 하는 렌탈 하우스들이 속속 들어서고 있다. 그러나 수요층이 확보된 입지에 들어서지 않는 경우가 많고 또 내부 설계 및 커뮤니티 시설이 미군의 라이프 스타일과 맞지 않아 공실 위험이 높은 경우도 있는 것으로 알려졌다.

이 같은 상황에서 지난해 1차~4차 분양에서 기록적인 완판 분양을 이끈 '화신노블레스'가 신장동에서 5차분 분양을 진행 중이다.

평택 신장동 K-55 부대 정문에서 약 400m에 거리 내에 위치한 화신노블레스는 거실을 갖춘 3룸 형태로 월풀욕조, 냉장고, 오븐렌지, TV 등 풀-퍼니시 형태로 상품을 구성하고 선텐장, 바비큐 파티장 등 커뮤니티 공간을 마련해 미군이 선호하는 내부 스타일을 구현했다.

의정부, 동두천 등지에서 등장했던 미군 렌탈하우스 사업은 과거에 빌라나 전원주택형태로 1인 건축주가 각 세대를 미군에게 분할 임차하는 형식이어서 투자금액이 높았고 이런 이유로 개인의 투자가 별로 없었다.

하지만 화신노블레스는 일반인 대상 호실별 등기 분양이 가능해 소규모 투자금액으로도 미군 숙소 렌탈사업에 투자할 수 있도록 상품을 구성해 개인 투자자들에게 큰 호응을 얻고 있다.

화신노블레스가 들어서는 평택 신장동은 K-55 미군기지가 있어 부대 인근에 로데오 거리와 국제시장 등 미군이 생활하기 편리한 상권이 조성돼 있어 렌탈 하우스 최적 입지로 주목 받고 있다.

평택 신장동 인근 한 부동산 관계자는 "미군들은 원룸 형태를 선호하지 않고 부대와 가까운 지역의 임대를 최우선 조건으로 내세운다. 화신노블레스의 인기는 바로 이런 조건들을 충족하고 있기 때문으로 분석된다"고 전했다.

화신노블레스 분양 관계자는 "지난 1~4차 인기 분양으로 화신노블레스에 대한 신뢰도가 높아진 것 같다. 수요자들을 위한 커뮤니티 시설과 미군 생활 스타일을 반영한 설계로 이번 5차 분양 성공도 기대하고 있다"고 설명했다.

화신노블레스 5차 모델하우스는 교대역 4번 출구와 분당 서현역 1번 출구에 있다.

문의전화 : 02-538-9601

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