광교신도시 `리치프라자2`, 알짜 프랜차이즈 입점 소식에 들썩

롯데리아 입점확정, 고객유입 시너지 효과 기대…메이저 프랜차이즈 문의 잇따라
저금리 기조와 매매시장의 불확실성으로 부동산 투자 패러다임이 변화하고 있다. 아파트를 사고 팔아 한 번에 시세차익을 노리기보다는 매달 안정적인 임대수익을 올릴 수 있는 상가 등의 수익형부동산상품에 대한 관심이 높아진 것이다.

특히 이미 은퇴를 했거나 은퇴를 준비 중인 베이비부머 세대들이 노후 대책 수단으로 상가 시장에 몰려드는 분위기다. 하지만 상가 투자는 상권이 어떻게 형성되느냐에 따라 수익률이 크게 차이를 보이기 때문에 신중해야 한다는 게 전문가들의 공통된 견해다.

이에 투자에 좋은 상품인지 알아보기 위해서는 임차인이 선호하는 상가인지 알아보는 이들도 많다. 우량임차인이 선택한 상가를 선택하면 상가 투자에 성공확률이 그만큼 높아진다 판단에서다.

'우량 임차인'이란 경험이 풍부하며 장기간 운영이 가능해 매월 고정적으로 임대료를 납부할 수 있는 임차인을 말한다. 대형 프랜차이즈 업체나 은행과 같은 금융기관, 병원, 기업형 슈퍼마켓 등이 대표적인 우량임차인의 예다.

이러한 우량 임차인은 상가 활성화와 마케팅에 주는 효과도 큰 데다 철저한 상권 검증과 시장 조사를 기반으로 매장을 오픈하는 특성상 상가의 입지적인 가치가 어느 정도 보장되는 경우가 많다.

광교신도시 마지막 노른자 상권, '리치프라자2' 롯데리아 입점

경기도 광교신도시 경기대역 역세권에 위치한 '리치프라자2'의 경우도 최근 롯데리아 및 대형프랜차이즈 입점이 확정되면서 일대 투자자들의 이목이 쏠리고 있다. 롯데리아 입점 이후 대형 프랜차이즈 업체들의 문의가 이어지면서 치열한 입점 경쟁도 예상되는 상황이다.

리치프라자2 분양관계자는 "상가 앞에 광장이 있어 유동인구 유입이 용이해 상가를 찾는 분이 많다"면서 "롯데리아 입점 이후 메이저 업체들의 임대 문의가 잇따르고 있다"며"고 전했다.

업무, 대학시설 아우르는 복합상권으로 배후수요 '넉넉'

이 상가는 지하 2층~지상 9층 총 연면적 9591.5㎡로 인근 상가 건물 중 최대 규모다. 상가 건물 앞쪽으로 큰 광장을 끼고 있어 주목도가 높다는 특징이 있다.

상가 배후에는 광교테크노밸리 1, 2차 연구원 및 종사자 1만7000여명과 방문인원 19만명의 유동인구, 주거단지 5000여 가구의 수요층 등 풍부한 배후수요를 확보하고 있다.

지하철역에서 가까운 역세권 상가라는 점도 프리미엄 요소다. 이 상가는 2016년 개통예정인 신분당선 경기대역 인근에 위치해 있다. 역사를 중심으로 형성되는 상권인 만큼 지하철 개통시점에 시장 분위기가 최고조에 오를 것으로 판단돼 해당 시점에 준공되는 상가들이 수혜지로 점쳐진다.

분양가는 3.3㎡당 3000만원대로 인근 상가에 비해 3.3㎡당 약 1000만원 정도 저렴한 수준이다. 특히 상가 전용률이 60.65%로 대부분의 주변 상가가 45% 미만임을 비교하면 굉장히 높은 편이다. 전용률이 높을수록 실제 사용할 수 있는 면적이 넓고 향후 투자가치도 높다.

준공은 오는 2015년 12월 예정이며, 자금관리는 국제신탁에서 맡았다.

분양문의: 031-217-2299

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