상가 투자처로 인기 ‘위례 아이온스퀘어’ 성공 이어가다

겨울이 다가오는 11월, 상가시장이 때 이른 봄을 맞고 있다.

5, 60대는 물론 최근에는 3, 40대 투자자들이 은퇴 후 노후대비를 위한 자금투자처로 상가를 선택하는 경우가 늘고 있는데, 정부의 부동산 대책과 저금리기조 등 시장여건도 상가 투자에 유리하기 때문에 상가시장의 미래는 더욱 밝을 전망이다.

상가 투자자들의 관심이 집중되고 있는 곳은 단연 위례다. 위례신도시는 강남권 마지막 신도시라는 특수성과 함께, 총 677만4,628㎡의 면적에 일반상업용지가 단 10만4,462㎡(1.5%)에 불과해 희소성까지 갖춰 최적의 수익형 부동산 투자처로 손꼽히는 곳이다.

위례신도시는 아파트 분양에서도 성공을 이어나가고 있으며, 지구 내 풍부한 수요가 뒷받침될 뿐만 아니라 지하철과 트램 등 잘 갖춰진 교통여건을 바탕으로 유동인구도 많을 것으로 예상돼, 공급되는 상가마다 성공을 이어가며 '불패신화'를 새로 쓰고 있다.

위례신도시처럼 개발 중인 수도권 신도시나 대규모 택지개발지구의 경우 상업지역이 계획적으로 구성돼 상권형성에 유리한 측면이 있으며, 구매력도 탄탄하다는 장점이 있다. 또한, 신도시나 택지지구의 대로변 상가를 처음 분양 받으면 차후 상가가 활성화될 때 높아진 가치만큼 시세차익도 노려볼 수 있다.

그러나 수도권 마지막 블루칩으로 불리 우는 위례신도시 상가에도 투자 시 리스크는 존재한다. 신도시의 특성 상 제대로 된 기능을 갖추기 까지는 일정 기간이 소요되며, 신도시 아파트 입주가 단계적으로 이뤄지기 때문에 일부 상권은 초기에 어려움을 겪을 수도 있기 때문이다.

위례신도시 상가에 투자를 계획하고 있는 투자자들은 위례신도시 중심상권인 '트랜짓몰'을 주목할 만하다.

위례신도시는 신교통수단인 트램과 연계하여 보행자 전용공간이 활성화될 수 있도록 꾸민 '트랜짓몰'이 들어서 핵심상권을 형성하게 되며, 이중에서도 트램역세권에 위치한 상가의 경우, 풍부한 유동인구를 바탕으로 안정적인 수익을 올릴 전망이라 기대가 높다.

위례 트랜짓몰의 상가들은 분양을 시작 하자마자 일주일에서 한 달 사이에 완판행진을 이어가고 있으며, 기존에 분양된 상가들은 프리미엄 까지 붙었다. 업계 관계자들에 따르면 트랜짓몰 내에 분양된 '위례 아이파크 애비뉴', '포스코 와이즈더샵' 등의 1층 상가 분양권에는 5천만원에서 1억원 가량의 프리미엄도 형성돼 있다.

위례에스피씨㈜가 트랜짓몰 내 근상3 부지에 공급하는 '위례 아이온스퀘어'는 트랜짓몰과 트램역세권 등 위례신도시 상가 흥행요소를 공유하는 대표적인 단지다.

이 상가는 신도시 핵심상권인 트랜짓몰 내에서도 트램역에 접한 초역세권의 입지를 갖췄으며, 트랜짓몰 내에서 유일한 서울소재 근린상가로 노후대비를 위한 자금투자처를 찾는 투자자들이 주목할 만한 유망상가로 꼽힌다.

'위례 아이온스퀘어'는 위례신도시를 관통하는 트램역 초역세권이라는 강점 외에도, 트램역 광장, 휴먼링(친환경 순환보행로), 수변공원 등과 인접해 위례 내에서도 가장 뛰어난 입지를 갖춘 상가로 평가받고 있으며, 휴먼링을 따라 개설된 4차선 도로에 부지 2개면이 접해 있고, 수변공원과 남한산성 조망권을 확보하여 강남권 최고의 전망도 보유했다.

또한, 위례에서 가장 입주가 빠른 A1블록과 C1블록에 둘러싸인 근상3 부지에 위치해 있어, 상권형성 초기부터 랜드 마크 상가로 눈길을 끈다. 근상3 부지는 신도시 초기 입주 아파트 단지를 배후수요로 하는 상권 형성지에서 유일한 근린상업용지로, 병원이나 학원 등 준주거용지에 불가능한 다양한 시설의 입점이 가능해 인근 단지 내 상가 등과 차별화된다.

'위례 아이온스퀘어'는 지하 4층～지상 12층에 연면적 3만 6,535.24㎡로 대규모로 지어지는데, 지하 1층～지상 2층은 '라이프존(Life-zone)'으로 고급레스토랑과 세미나카페, 대형마트 등이 들어설 수 있으며, 3층에는 금융과 뷰티 전자매장 등이 들어서는 '멀티존(Multi-zone)으로 꾸며진다. 지상 4～6층은 '메디컬존(Medical-zone)'으로 다양한 병ㆍ의원이 들어설 수 있으며, 7층 '키즈존(Kids-zone)'에는 키즈 카페와 소아과, 이비인후과 등이 입점하게 된다. 또, 8～9층과 10층에는 학원시설이 들어서는 '에듀존(Edu-zone)'과 업무시설이 들어서는 '오피스존(Office-zone)'이 각각 들어설 예정이며, 11층과 12층에는 트램역 광장과 수변공원을 조망할 수 있는 '스카이존(Sky-zone)'이 조성되는 등 층별로 다양한 상업시설이 들어서게 된다.

위례 아이온스퀘어'가 들어설 상업부지는 현재 건축심의를 위한 설계 작업이 막바지에 이르는 등 사업 추진에 박차를 가하고 있다. 문의는 1644-9936으로 하면 된다.

디지털뉴스부 dtnews@dt.co.kr