한강변 아파트 층수 제한에 부동산업계 `낙담`

서울시가 한강변 일대 재건축 아파트 층수를 최고 35층 이하로 제한하는 방안을 추진키로 하자 부동산업계는 해당 지역뿐 아니라부동산 시장이 활기를 찾기 어려울 것이라며 낙담하는 모습을 보이고 있다. 서울시는 24일 한강 주변 10곳의 전략ㆍ유도정비구역 중 여의도 구역에 한해서만 아파트 재건축 때 50층까지 고층개발을 허용하고 나머지는 35층 이하로 제한하는 내용의 `한강변 관리기본방향`을 공개했다.

잠실지구는 역 주변 비주거용은 50층까지 개발할 수 있지만 주거지역은 35층까지만 허용한다. 한강변 일대 용도지역도 현행대로 유지키로 했다. 이렇게 되면 여의도와 잠실 비거주용을 제외한 압구정, 성수, 이촌, 합정, 망원, 반포, 구의ㆍ자양, 당산지구 등 지역은 최고 층수가 35층 이하로 제한돼 재건축ㆍ재개발이 타격을 입을 전망이다. 층수가 낮아지면 한강 특수가 사라져 가격이 떨어지고 기존 주민들의 재건축 분담금이 늘어나 사업 추진이 쉽지 않기 때문이다.

당장 최고 50층으로 재건축을 추진하려던 잠실주공 5단지는 발등에 불이 떨어졌다. 당초 70층에서 50층으로 낮춘 계획안을 35층으로 더 내리면 사업성 악화로 사업이 무산될 가능성도 있다는 것이다. 이 지역 주민들이 지속적으로 추진해오던 용도 변경도 사실상 무산됐다. 잠실 박준공인의 박준 사장은 25일 "50층이 공론화됐었는데 35층으로 낮아지면 주민들의 실망감이 클 것"이라며 "당초 여의도와 잠실은 해주기로 했다가 잠실만 빠졌다.

제2롯데월드가 들어서 사람이 몰리는 곳인데 신경써줬어야 하는 거 아니냐"고말했다. 잠실 재건축조합 추진위원회 박용구 사무장은 "층수도 층수지만 잠실은 지역 특성을 고려해 땅의 용도를 다양하게 사용할 수 있도록 해줘야 한다"며 "특별건축지역으로 지정해 일부는 주거에서 상업으로 용도를 변경하면 인근 상업ㆍ관광지역과 조화를 이루고 주민들의 분담금 부담도 줄일 수 있다"고 주장했다.

박원갑 KB국민은행 수석부동산팀장은 "한강변은 조망권 프리미엄에 대한 기대가 다른 지역보다 큰 곳"이라며 "강변 초고층 아파트는 나만 독점적으로 한강을 조망할수 있다는 기대감 때문에 가격이 강세를 보였는데 층수가 제한되면 개발이익이 떨어져 재건축 자체가 지지부진할 것"이라고 전망했다. 그는 "한강 특수가 사라지게 되면 압구정, 이촌, 성수 등 인근 지역 아파트값도 부정적인 영향을 받을 것"으로 내다봤다.

양지영 리얼투데이 리서치팀장도 "이번 결정으로 압구정동 등 한강변 집값은 추가 하락이 불가피할 것"이라며 "재건축이 살아야 시장 전반이 살아나는데 한강변 재건축이 위축되면 시장 전반이 살아나는데 악영향을 미칠 것"이라고 말했다.

시는 이날 공청회와 다음 달 도시계획위원회를 거쳐 가이드라인을 확정하기로 했다.