전셋값비율 60%이상 가구 1년새 3배↑

51만 4593가구… 집값 내리고 전세는 오른 탓
서울 등 수도권 주택 '매매가격 대비 전셋값 비율'(전셋값 비율)이 60% 이상인 가구 수가 지난 1년 사이 3배 이상으로 늘어난 것으로 나타났다. 서울 등 수도권에서 전ㆍ월세를 낀 주택 359만8743가구 중 전셋값 비율이 60% 이상인 가구는 51만4593가구에 달했다.

13일 부동산정보업체 닥터아파트에 따르면 12일 기준 수도권에서 전셋값 비율이 60% 이상인 가구수를 조사한 결과 총 51만4593가구로 지난해 동기간(16만3413가구)대비 214.9% 급증한 것으로 집계됐다.

전셋값 비율이 60% 이상인 가구수는 2008년 13만2000가구에서 2009년 10만1125가구로 23.4%(3만874가구) 줄며 감소세를 보였다. 하지만 2010년 초부터 전셋값이 큰 폭으로 오르면서 다시 61.6%(6만2288가구)로 돌아섰다.

지역별로는 서울이 가장 큰 증가세를 보였다. 2010년 1만9636가구에서 올해 9만7007가구로 394.0%(7만7371가구) 증가했다.

이어 성남 분당, 일산 등 신도시가 22만7가구에서 69만370가구로 215.2%(4만7363가구) 늘었으며, 경기 역시 10만8635가구에서 32만1223가구로 195.7%(21만2588가구), 인천이 1만3135가구에서 2만6993가구로 105.5%(1만3858가구) 증가했다.

전셋값이 60% 이상인 가구는 경기가 32만1223가구(분당 등 신도시 6만8370가구 제외)로 가장 많았고, 서울 9만7007가구, 인천 2만6993가구 순이었다.

이처럼 수도권 주택 중 전셋값 비율 60% 이상 가구수가 급격히 증가한 것은 매매가격은 하락하는데 전셋값은 지속적으로 상승했기 때문이다. 실제 지난해 7월부터 12일 현재까지 수도권 주택 매매가격은 평균는 0.87% 하락한 반면 전셋값은 무려 10.5%나 올랐다.

이영진 닥터아파트 리서치연구소장은 "하반기(7∼12월)에도 전셋값 상승 기조가 유지될 것으로 보인다"며 "전셋값 고공행진으로 서울 외곽지역부터 전세수요가 매매 수요로 전환될 가능성이 높다"고 말했다.

문화일보=김순환기자 soon@munhwa.com