KB금융 경영연구소 "주택 수요 2015년까지 증가"

최근 부동산 경기 침체에도 불구하고 오는 2015년까지 국내 주택 수요가 지속적으로 증가할 것이라는 전망이 나왔다.

KB금융지주 경영연구소가 9일 발표한 `인구변화에 따른 주택시장의 영향 및 시사점' 보고서에 따르면 오는 2015년까지 국내 주택시장에 대한 수요가 꾸준히 증가할 것으로 나타났다.

수도권을 중심으로 주요 주택자산 보유 연령대인 40∼59세 인구가 증가하고 있는 데다, 주택 보유 비율 및 가격이 높은 50∼69세 인구가 20∼39세 인구 감소분의 2배를 웃돌 것으로 예상되기 때문이다.

미국과 일본의 경우도 40∼59세 인구 비중이 증가하면서 주택가격이 동반 상승했다가 해당 연령대 인구 비중의 감소 시점과 매우 유사하게 주택가격이 장기 침체를 시작한 바 있다.

보고서는 "지난해 서울의 1인 가구 비중은 23.8%로 2005년 대비 3.4%포인트 상승했지만, 일본 도쿄도의 2005년 1인 가구 비중이 42.5%였던 점을 감안하면 1∼2인 가구 비중은 지속적으로 증가할 것으로 예상된다"고 설명했다.

이에 따라 소형 주택 관련 수요도 늘어날 전망이다. 그러나 2015년 이후에는 주택 수요 감소 가능성이 높아져 주택 시장도 위축될 수 있다는 분석이다.

보고서는 "2015년 대비 2020년의 경우 수도권을 포함해 30∼49세 인구 감소율이 높아지고 고가 주택 보유층인 50대 인구 증가율도 저조할 것으로 예상된다"며 "40∼59세 인구도 감소세로 전환돼 주택 시장 수요가 줄어들 것"이라고 주장했다.

한편 국내 전체 인구는 2019년부터 감소하고, 주 경제활동 인구 중 핵심생산가능인구 (25∼49세)는 이미 2008년부터 감소하고 있으며, 생산가능인구(15∼64세)는 2017년부터 감소할 것으로 보인다.

김진오기자 jokim@