美 4집중 1채는 `깡통`주택

지난 3.4분기 미국에서 집값보다 주택담보대출(모기지) 원리금이 더 많은 이른바 `깡통주택`의 비율이 23%까지 치솟은 것으로 나타났다.

월스트리트저널(WSJ)은 24일 캘리포니아 소재 부동산 정보회사인 퍼스트 아메리칸 코어로직의 자료를 인용해 집값이 모기지 원리금 밑으로 떨어진 주택이 약 1천70만채에 달했다고 보도했다.

530만채는 모기지 원리금이 집값보다 최소한 20%나 많았고 52만채 이상이 부도(디폴트) 통지를 받은 것으로 나타났다.

이런 `깡통주택`은 대개 은행의 압류 과정을 거쳐 이미 포화상태인 시장에 매물로 나오기 때문에 주택시장의 회복에 걸림돌로 작용하게 된다.

JP모건체이스의 이코노미스트들은 지난 23일 과잉공급을 들어 주택가격이 2011년 초나 돼야 바닥을 칠 것으로 내다봤다.

모기지 문제는 단지 실업자에게만 국한된 문제가 아니다.

컨설팅업체 올리버 와이먼에 따르면 모기지 원리금을 갚을 수 있는데도 부도 통지를 받은 모기지 차입자가 작년에만 58만8천명에 달해 2007년의 2배를 넘었다.

지역별로는 네바다와 애리조나, 플로리다, 캘리포니아가 깡통주택의 비율이 높았다. 네바다의 경우 모기지 원리금이 집값보다 50% 이상 높은 경우가 약 30%에 달했다.

경찰 출신으로 보험회사에서 일하고 있는 라스베이거스의 앤드루 런스포드는 자신이 원리금을 상환할 능력이 있다는 이유로 거래은행이 모기지 재조정을 해주지 않고 있다며 "어려운 처지를 벗어나지 못할 것 같은 상황까지 왔다"고 개탄했다.