주택담보대출 만기 길어졌다

주택담보대출의 만기가 3년 이하 비중은 줄어든 반면 10년 이상은 크게 늘면서 장기화되고 있는 것으로 나타났다.

금융감독위원회는 13일 은행권의 지난해말 주택담보대출 중 약정 만기 3년 이하 비중은 30%로 2004년말 60.1%에 비해 절반 이상 하락한 반면 만기 10년 초과 비중은 51%로 20.7%에서 크게 상승했다고 밝혔다. 지난해말 주택담보대출 잔액은 217조원으로 지난 2004년말 169조8000억원에 비해 대폭 증가했다. 지난 한해 신규 주택담보대출액 중 만기 10년 초과는 71.2%를 차지했고 3년이하는 15.3%에 그쳤다. 지난해말 기준으로 3년 안에 만기가 돌아오는 대출액은 90조5000억원으로 이중 1년 이내가 51조9000억원, 1년 초과~3년 이하가 38조6000억원이다.

5년 이후 만기 도래액은 110조5000억원으로 이중 10년 이후 만기 도래액은 85조5000억원인 것으로 나타났다. 이에 따라 1년 이내 만기 도래 비중은 2004년말 41.7%에서 작년말 23.9%로 하락한 반면 5년 이후 만기 도래 비중은 22.7%에서 50.9%로 급상승했다.

감독당국은 주택담보대출의 LTV(담보인정비율), DTI(총부채상환비율)가 단기에 비해 장기가 상대적으로 대출 금액이 커 대출 만기가 장기화되고 있다고 분석됐다. 실제로 지난 2002년 9월 LTV 규제가 도입된 이후 현재 투기지역의 경우 LTV를 40%, 만기 10년 초과 대출(6억원 이하 아파트)은 60%를 적용하고 있다. 또한 현재 투기지역에서 연소득 5000만원인 고객이 고정금리 연 5%, 분할상환 방식으로 DTI 40%를 적용해 대출 받을 수 있는 금액은 만기 3년이 약 5300만원, 만기 15년은 약 2억1000만원이다.

송정훈기자 repor@