주택산업연구원, 12월 아파트 분양전망지수 발표
전국 부동산 시장이 빠르게 냉각되고 있는 가운데 분양시장 전망도 악화한 것으로 나타났다.
주택산업연구원(주산연)은 5일 주택사업자들을 대상으로 설문조사한 결과 11월 대비 12월 아파트분양전망지수는 전국 평균 8.9포인트(p) 떨어진 61.5로 네 달 연속 하락하는 것으로 전망됐다고 밝혔다.
수도권은 지난 달 대비 13.3p 하락한 78.5로 조사됐다. △서울 2.0p(92.5→90.5) △인천 12.4p(85.7→73.3) △경기 25.4p(97.2→71.8) 모두 하락하며 8월(100.8) 이후 4개월째 수도권의 전망지수가 기준선(100) 이하로 집계됐다. 특히 경기 지역은 올해 8월(108.7) 전망 최고치를 나타낸 이후 큰 폭의 하락 전망을 보이고 있다.
주산연은 "금리 상승이 이어지면서 신규 택지 발표에도 불구하고 수도권 분양 전망에 긍정적인 영향을 미치지는 못한 것으로 보인다"고 설명했다.
지방광역시는 지난 달 77.1에서 13.4p 하락해 63.7로 전망됐다. △광주 25.0p(75.0→50.0) △대구 13.7p(77.3→63.6) △울산 12.6p(71.4→58.8) △대전 9.8p(76.5→66.7) △부산 9.5p(85.7→76.2) 하락하면서 모든 광역시에서 두 달 연속 아파트 분양전망이 하락할 것으로 나타났다.
주산연은 "계속되는 고금리와 건설 원가 상승에 따른 분양가 상승에 이어 부동산 시장의 불확실성까지 가세하면서 건설사와 수분양자 모두 소극적 자세로 돌아서며 아파트 분양시장 역시 침체되고 있는 것으로 보인다"며 "특히 분양물량이 빠르게 줄어들고 있어 향후 2~3년 내의 수급 불균형을 방지하기 위해 적극적이고 빠른 공급정책이 필요할 것으로 보인다"고 덧붙였다.
분양가격과 분양물량 전망도 악화됐다. 주산연이 주택사업자들을 대상으로 설문조사한 결과, 11월 대비 12월 분양가격 전망지수는 0.5p, 분양물량 전망지수는 20.8p,미분양물량 전망지수는 1.2p 하락할 것으로 조사됐다. 다만 분양가격 전망지수는 0.5p 하락했지만 106.2로 나타나며 여전히 7개월째 기준선(100)을 상회했다.
주산연은 "향후 산업용 전기요금 및 시멘트, 철근 가격 등의 상승과 제로에너지건축물 인증 의무 대상 확대 방안 예고 등으로 건축비가 더욱 상승할 것으로 보인다"고 전망했다.
분양물량은 20.8p 하락한 75.8로 전망됐다. 특히 비수도권의 분양물량이 대폭 축소될 것으로 보인다.올 9월까지 전국 아파트 인허가물량은 전년 동기 대비 29.6% 감소, 착공도 58.1% 줄었다. 미분양물량은 1.2p 하락한 95.5로 전망되며 7달 연속 기준선(100)을 하회하고 있다.
주산연은 "공사비 상승에 따른 분양 연기 등으로 인해 향후 공급부족 방지를 위한 모니터링을 할 필요가 있다"며 "연이은 분양가 상승과 공급 부족으로 인해 당분간 수요자들이 금융혜택 등을 지원하는 미분양단지에 수요가 증가할 것으로 보인다"고 내다봤다. 박순원기자 ssun@dt.co.kr
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