인구 약 85만 청주시, 지속적 종사자 유입이 요인으로 분석돼
최근 분양 성적 및 실거래가 오름세도 나타나 '눈길'
지방 지역 인구 1위가 청주시로 나타났다. 이러한 결과는 청주시 내에 자리하고 있는 산업단지 종사자 유입이 주된 요인으로 분석된다. 이에 따라, 청주시는 탄탄한 주택 수요가 형성되며 준수한 분양시장 성적, 실거래가 상승 등 시장을 주도하고 있는 모양새다.
부동산 전문 리서치업체 리얼투데이가 통계청 자료를 분석한 결과 지난 3월 기준 지방 지역 인구 1위는 청주시(84만9,539명, 광역시·특례시 제외)였다. 다음 순으로는 2위 천안시(65만7,816명), 3위 전주시(64만7,987명)이었다.
청주시는 SK하이닉스, LG생활건강 등이 입주해 있는 청주테크노폴리스를 품고 있어 지속적으로 종사자 유입이 활발한 지역으로 평가받고 있다. 통계청에 따르면 2022년 청주시 순이동 인구는 2,481명으로 충북(5,201명)의 약 절반 가량을 차지하기도 했다. 순이동 인구는 총 전입 인구와 총 전출 인구의 차이를 나타낸다.
이 밖에도 청주테크노폴리스 3차 용지, 충북선 북청주역 개발 등은 활발히 추진, 미래가치를 높게 평가받고 있으며 부동산 시장에서 긍정적 움직임을 보이고 있다.
실제로 청주시 분양시장의 최근 성적은 준수하다. 한국부동산원 청약홈에 따르면 지난 2월 충북 청주시에서 분양한 '복대자이 더 스카이'는 335세대 일반공급에 2,887건의 1순위 접수를 기록, 1순위 평균 8.13대 1의 경쟁률을 기록했다. 이곳은 청주일반산업단지, 청주테크노폴리스 등 산업단지와 가까운 직주근접 입지다.
실거래가 오름세 역시 나타나고 있다. 국토교통부에 의하면 청주시에 위치한 '청주테크노폴리스 우미린' 전용면적 84㎡는 지난 4월 4억3,000만원에 거래됐다. 지난 1월 동일 면적이 3억8,500만원에 거래된 점을 감안하면 현재 시장 분위기에서도 4개월 사이 5천만원 가까이 오른 것이다.
이렇다 보니 청주테크노폴리스 S2블록에 건립되는 '해링턴 플레이스 테크노폴리스' 아파트에 수요자들의 관심이 높다. 충북 청주시 흥덕구 청주테크노폴리스 S2블록에 건립되며 지하 2층~지상 47층, 5개 동, 전용면적 84·94㎡ 아파트 602세대, 전용면적 84㎡ 오피스텔 130실 등 총 732세대, 근린생활시설 67실 등으로 구성된다. 청주테크노폴리스 내 초고층인 47층으로 설계돼 랜드마크 기대감이 높다.
'해링턴 플레이스 테크노폴리스' 투시도
'해링턴 플레이스 테크노폴리스'는 탁월한 직주근접성을 갖췄다. 청주테크노폴리스는 충북 청주시 흥덕구 일대에 조성 중인 도심형 첨단 복합 산업단지로 1·2·3차 사업 용지를 합해 총 380만㎡에 달하는 대규모 사업이다. 청주테크노폴리스 부지 내에는 SK하이닉스, LG생활건강 등과 같은 대기업을 비롯해 관련업종 기업들이 다수 입주해 있다. 또 SK하이닉스가 2025년 초 완공을 목표로 약 15조원의 예산을 투입하는 신규 반도체 생산 공장 'M15X' 건설까지 계획돼 있어 대기업 투자의 수혜 기대감이 높다.
'해링턴 플레이스 테크노폴리스'는 청주테크노폴리스 외에도 청주일반산업단지와의 직주근접성 역시 갖췄다. 청주일반산업단지에는 SK하이닉스, SK아이이테크놀로지, LS일렉트릭, LG화학 등 외에도 수많은 중소기업이 입주해 있는 상태다.
청주테크노폴리스 인근에는 충북개발공사가 시행하는 넥스트폴리스도 개발 예정돼 있어 눈길을 끈다. 충북개발공사에 따르면 넥스트폴리스는 청주시 정상동 일원에 185만여㎡ 규모로 조성되며 BT(신물질 생명공학), NT(재료·신소재), IT(전기·전자·정보) 등의 첨단산업단지로 구축될 예정이다.
이렇게 다양한 기업들이 들어서면서 청주시도 지원을 아끼지 않을 계획이다. 지난 3월 청주시는 중소기업육성자금은 지난해보다 150억원이 증액된 약 1,200억원 규모로 지원하기로 했다. 또한 고금리, 고환율 그리고 고물가로 어려움을 겪고 있는 중소기업 경영난 해소를 위해 역대 최대 규모 경영안정자금 900억원, 특별경영안정자금 100억원, 지식산업센터 분양 입주자금 200억원 등을 편성하기로 했다. 시는 기업이 시와 협약한 은행에서 최대 5억 원까지 자금을 융자받을 수 있도록 은행에 추천하고 기업부담 이자 중 연 3%를 보전한다.
'해링턴 플레이스 테크노폴리스'가 갖춘 탁월한 교통망 역시 눈길을 끈다. 단지 인근에 위치한 제2·3순환로를 통해 중부고속도로(서청주 IC)와 경부고속도로(청주 IC) 이용이 가능하다. 또한 단지 인근 오송역을 통한 KTX, SRT 이용이 편리하며, 단지 북측에는 북청주역(충북선)이 예정되어 있어 지역민들의 기대감이 높다. 충북선 북청주역은 충북선 철도 고속화 사업 연계사업인 천안~청주국제공항 복선전철로 진행될 예정으로 향후 거주민들의 광역교통 편의성이 크게 증대될 전망이다.
단지는 청주테크노폴리스 중심 입지에 위치해 생활인프라 역시 훌륭하다. 단지 내 조성되는 스트리트형 설계의 상업시설 이용이 수월하며 동북측에는 중심상업지구가 위치해 입주민 '원스텝 라이프' 실현이 가능하다. 또, 현대백화점(충청점), 롯데아울렛(청주점) 등 생활 인프라도 가깝다. 특히 지난해 4월에는 신세계그룹이 유통상업용지를 추가 매입해 복합쇼핑몰 입점 가능성도 높아졌다.
'해링턴 플레이스 테크노폴리스'의 모델하우스는 충북 청주시 흥덕구 송절동에 마련될 예정이다.
